दचा माफी. "माफ़ी" बढ़ाई गई

दचा माफीएक शब्द है जो परिभाषित करता है सरलीकृत संपत्ति पंजीकरण प्रणालीवह संपत्ति जिसका नागरिक वास्तव में पहले से ही उपयोग कर रहा है। यह प्रक्रिया संघीय कानूनों द्वारा विनियमित है №47 (28.02.15 से) और №93 (06/30/06 से).

संशोधित सभी कानूनों के लिंक:

मूल रूप से इरादा था कि यह केवल 5 वर्षों के लिए वैध होगा, लेकिन पंजीकरण की अंतिम तिथि पहले ही तीन बार स्थगित की जा चुकी है। रोसेरेस्टर के अनुसार, 2009 से, डचा भूखंडों की माफी से मदद मिली है 10.5 मिलियन नागरिक, जो कार्यक्रम की मांग की पुष्टि करता है।

कानून के अनुसार, सरलीकृत पंजीकरण इस पर लागू होता है:

• भूमि।
• उन पर बनी पूंजी और बाहरी इमारतें।

1 मार्च 2018 के बाद दचा माफी

2006 के बाद से इस कानून को कई बार बदला गया है। किए गए परिवर्तनों के लिए आवश्यक है:

• पंजीकरण के साथ ही भूखंड या भवन स्थापित करें भूकर पंजीकरण के लिए.
• 1 जनवरी 2017 से कागजी कार्रवाई पूरी हो चुकी है तकनीकी योजना पर आधारित- कैडस्ट्राल इंजीनियर द्वारा बनाया गया एक दस्तावेज़।
• अतिरिक्त आवश्यकता है भूमि स्वामित्व दस्तावेजऔर निर्माण की अनुमति. 2017 तक इमारतों का पंजीकरण एक घोषणा के आधार पर किया जाता था।

दचा माफी 2020 तक बढ़ाया गया

2 फरवरी 2018तीसरी रीडिंग में रूसी संघ के राज्य ड्यूमा ने डाचा माफी पर 93 संघीय कानूनों में संशोधन का एक मसौदा अपनाया। वे 28 फरवरी, 2018 को लागू होंगे। दचा माफी के विस्तार को रूसी संघ के राष्ट्रपति द्वारा भी समर्थन दिया गया था, यह कार्यक्रम 1 मार्च, 2020 तक वैध है। आप न्यूनतम दस्तावेजों के साथ अचल संपत्ति पर अपने अधिकारों को वैध बना सकते हैं। अस्थायी इमारतों और संरचनाओं के लिए जो स्थायी निवास के लिए उपयुक्त नहीं हैं, बिल्डिंग परमिट की आवश्यकता नहीं है।

अचल संपत्ति पंजीकरण के लिए कार्यक्रम पूरा करने के बाद प्रक्रिया काफी अधिक जटिल हो जाएगी. पंजीकरण कक्ष भूकर पंजीकरण से निपटेगा।

पंजीकरण के पक्ष और विपक्ष

के लिए बहस":

• पंजीकरण प्रक्रिया को यथासंभव सरल बनाया गया है: अतिरिक्त परीक्षा आयोजित करने की कोई आवश्यकता नहीं है। पर्याप्त इकट्ठे पैकेजमालिक के दस्तावेज़ और पहल। दस्तावेजों के प्रसंस्करण के लिए केवल एक निश्चित शुल्क का भुगतान किया जाता है - 350 रूबल।
• किसी भी स्थिति में, स्वामी को भूमि कर से छूट नहीं है। अपनी संपत्ति का पंजीकरण कराना और शांति से सोना आसान है।
• आपकी संपत्ति का स्वतंत्र रूप से निपटान करने की क्षमता।

के खिलाफ तर्क":

• कर चोरी काल्पनिक बचत है. यदि संपत्ति की खोज की जाती है, तो आपको जुर्माना देना होगा, या दोगुना भूमि कर भी देना होगा।
• अपंजीकृत वस्तुओं के साथ कोई लेन-देन नहीं किया जा सकता: दान करना, बेचना, बीमा लेना। विरासत में प्रवेश करते समय भी कठिनाइयाँ आएंगी।
• 2020 के बाद, साइटों पर "अवैध निर्माण" को वैध बनाने की प्रक्रिया और अधिक जटिल हो जाएगी।

दचा एमनेस्टी के तहत घर का पंजीकरण कैसे करें

संपत्ति का पंजीकरण करने के लिए आप Rosreestr वेबसाइट पर पंजीकरण करके दस्तावेज़ ऑनलाइन भेज सकते हैं। एमएफसी - बहुक्रियाशील केंद्रों के साथ बातचीत करना भी सुविधाजनक है जहां दस्तावेज़ व्यक्तिगत रूप से लाए जा सकते हैं।

मानचित्र पर अपना निकटतम मल्टीफंक्शनल सेंटर ढूंढें:

या आप कागजात की एक सूची और आदेश अधिसूचना संलग्न करके मेल द्वारा एक पत्र भेज सकते हैं। दचा एमनेस्टी के पंजीकरण में अधिक समय नहीं लगेगा। प्रमाणपत्र रोसरेस्टर संग्रह में भेजा जाएगा, और मालिक को एक सरल उद्धरण दिया जाएगा।

जाँच करना, क्या संपत्ति भूकर रजिस्टर में पंजीकृत है?, आप ऑब्जेक्ट का पता दर्ज करके "संदर्भ सूचना" अनुभाग में Rosreestr वेबसाइट पर जा सकते हैं। यदि कोई जानकारी नहीं है तो आपको पंजीकरण करने के लिए दस्तावेज़ एकत्र करने होंगे।

दचा माफी के लिए दस्तावेज़

कानूनी प्रक्रिया रोसेरेस्टर अधिकारियों द्वारा की जाती है।

दस्तावेज़ों का आवश्यक पैकेज:

• कथन।
• भूखंड और इमारतों के बारे में कैडस्ट्रल जानकारी।
• शीर्षक के दस्तावेज़ (आजीवन उपयोग पर दस्तावेज़, विरासत, खरीद और बिक्री समझौता, स्थानीय परिषद का निर्णय, आदि)।
• राज्य शुल्क (350 रूबल) के भुगतान की पुष्टि करने वाला एक चेक।
• पासपोर्ट, टिन।

हम नीचे इन सभी दस्तावेज़ों के उदाहरण प्रदान करते हैं।

दचा माफी के लिए आवेदन पत्र: अचल संपत्ति संपत्ति की घोषणा

घोषणा भरने का नमूना:

भूमि भूखंड का कैडस्ट्रल पासपोर्ट (दस्तावेज़ कैसा दिखता है, उदाहरण)

भूमि भूखंड के अधिकारों के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र (दस्तावेज़ कैसा दिखता है, उदाहरण)

राज्य शुल्क के भुगतान के लिए रोसरेस्टर के केंद्रीय कार्यालय का विवरण

टिन 7706560536 / केपीपी 770901001;

अंतरक्षेत्रीय परिचालन यूएफसी (रोसरेस्टर);

बैंक का नाम: बैंक ऑफ रशिया का परिचालन विभाग, मॉस्को 701;

बीआईसी 044501002;

एसएच. क्रमांक 40101810500000001901;

ओकेटीएमओ 45381000;

केबीके 321 1 08 07020 01 1000 110

राज्य शुल्क का भुगतान करने से पहले, Rosreestr वेबसाइट पर डेटा की जाँच करें

महत्वपूर्ण!जनवरी 2017 से, भूमि भूखंड के मालिक को एक तकनीकी योजना प्रदान करनी होगी। यह कैडस्ट्राल इंजीनियरों की क्षमता है। तकनीकी योजना तैयार करने के लिए विशेषज्ञ के पास एसआरओ से अनुमति होनी चाहिए - आप इस जानकारी को रोसरेस्टर वेबसाइट पर देख सकते हैं।

एसएनटी में मकान के पंजीकरण की प्रक्रिया

बागवानी में घर पंजीकृत करना आसान है, अगर यह अधिकारियों के साथ साझेदारी या सहकारी समिति का है स्थानीय सरकार. दचा एमनेस्टी के तहत गार्डन हाउस का पंजीकरण कैसे करें:

1. बिल्डिंग परमिट प्राप्त करें. सबसे पहले, एक स्थलाकृतिक सर्वेक्षण किया जाता है और भूमि भूखंड के लिए शहरी नियोजन योजना तैयार करने के लिए एक आवेदन जमा किया जाता है - इस प्रक्रिया में 30 दिन तक का समय लगेगा। यदि सब कुछ क्रम में है, तो SPOZU (भूमि भूखंड आरेख) पूरा हो गया है - इसे एमएफसी को प्रस्तुत किया जाना चाहिए और परमिट के लिए एक आवेदन लिखा जाना चाहिए।
2. दूसरा चरण तकनीकी योजना तैयार करना है। ऐसा होता है भूकर अभियंताबीटीआई में या किसी निजी कंपनी में - इससे कोई फर्क नहीं पड़ता। मुख्य बात यह है कि इस प्रकार की गतिविधि के लिए विशेषज्ञ के पास एसआरओ से अनुमति है।
3. साइट के लिए शीर्षक दस्तावेज़ एकत्र करें।
4. पंजीकरण और भूकर पंजीकरण के लिए एक आवेदन पत्र भरें। दस्तावेज़ एमएफसी को (व्यक्तिगत रूप से या मेल द्वारा) जमा किए जाते हैं। 10-12 कार्यदिवस प्रतीक्षा करें.
5. राज्य शुल्क (350 रूबल) के भुगतान की रसीद संलग्न करें।

औसतन, पंजीकरण में 2-3 महीने लगते हैं।

दचा एमनेस्टी के तहत प्लॉट का पंजीकरण कैसे करें

दचा माफी के तहत भूमि का पंजीकरण कैसे करें:

1. दस्तावेज़ों का एक पैकेज एकत्र करें: साइट के बारे में कैडस्ट्राल जानकारी, भूमि के शीर्षक दस्तावेज़, राज्य शुल्क का भुगतान करें।
2. कैडस्ट्राल प्रमाण पत्र की आवश्यकता नहीं है यदि: भूखंड पहले ही पंजीकृत हो चुका है, भूखंड साझेदारी द्वारा आवंटित किया गया है और संगठन के बोर्ड से एक प्रमाण पत्र संलग्न है (भूमि के इच्छित उद्देश्य का संकेत)।
3. एमएफसी को दस्तावेज़ प्रदान करें, पंजीकरण के लिए एक आवेदन लिखें।
4. रजिस्ट्रेशन में 10-15 दिन लगेंगे. इस अवधि के दौरान, विशेषज्ञों को जानकारी की सटीकता की जांच करनी चाहिए, डेटाबेस में डेटा दर्ज करना चाहिए और संभावित मालिकों की पहचान करनी चाहिए।

आप पहली बार किसी प्लॉट की फ्री में रजिस्ट्री करा सकते हैं. फिर पंजीकरण भुगतान के आधार पर होगा।

कभी-कभी मालिकों को प्राप्त होता है इनकार, सबसे सामान्य कारण इस प्रकार हैं:

• साइट की सीमाओं के बारे में ग़लत जानकारी.
• गलत प्लॉट का आकार.
• भूमि भूखंड का उद्देश्य बदल गया।

अधिकांश विवादों का समाधान दस्तावेज़ों को पुनः जारी करके किया जाता है। नगर पालिका का दौरा करना और व्यवसाय पुस्तक से उद्धरण बनाना आवश्यक है। यदि इसमें आवंटन की जानकारी नहीं होगी तो संपत्ति का पंजीकरण नहीं होगा। आपको अपनी जमीन खुद खरीदनी होगी.

स्नानघर कैसे डिजाइन करें

यदि संरचना स्थायी है तो आप माफी के तहत स्नानघर के लिए आवेदन कर सकते हैं। यदि इमारत की नींव है, तो इसे स्थानांतरित करना मुश्किल होगा, इसे पंजीकृत करना बेहतर है। किसी संरचना का विस्तार या पुनर्निर्माण करते समय दस्तावेजों में भी परिवर्तन किया जाना चाहिए ताकि सुविधा की वैधता के बारे में कोई प्रश्न न हो। बिना नींव वाले शेड और स्नानघरों को पंजीकृत करने की आवश्यकता नहीं है। कानून के मुताबिक, साइट के मालिक को अस्थायी इमारतें बनाने का पूरा अधिकार है। यदि आप स्नानघर डिजाइन करने का निर्णय लेते हैं, तो आपको चाहिए:

1. कैडस्ट्राल इंजीनियर से एक तकनीकी योजना प्रस्तुत करें।
2. एमएफसी से संपर्क करें.
3. राज्य शुल्क का भुगतान करें, पंजीकरण आवेदन पत्र भरें।
4. अपना पासपोर्ट अपने साथ ले जाएं।
5. पंजीकरण में 10 कार्य दिवस लगेंगे।

यदि घर संपत्ति के रूप में पंजीकृत नहीं है तो क्या होगा?

माफी की समाप्ति के बाद पंजीकरण प्रक्रिया अधिक कठिन और महंगी होगी। आपको भवन को परिचालन में लाने के लिए अनुमति लेनी होगी। इस प्रयोजन हेतु विशेषज्ञों का एक आयोग गठित किया जाता है। दस्तावेज़ तभी जारी किया जाएगा जब सभी निर्माण मानकों को पूरा किया जाएगा। फिर - भूकर पंजीकरण के लिए पंजीकरण कक्ष का दौरा। और उसके बाद ही एक तकनीकी योजना बनाएं और एमएफसी का दौरा करें। कम से कम 2 महीने अधिक और जाहिर तौर पर अधिक महंगा!

महत्वपूर्ण!अचल संपत्ति के पंजीकरण के बिना, कोई व्यक्ति अपनी संपत्ति का निपटान नहीं कर पाएगा: विनिमय, बिक्री या विरासत।

कानून का तीसरा विस्तार आखिरी होने का वादा करता है, इसलिए जिन लोगों के पास दचा माफी का लाभ उठाने का समय नहीं था, उन्हें जल्दी करना चाहिए।

"डाचा एमनेस्टी" कई भूमि भूखंडों और आवासीय भवनों (आईजेएचएस) के स्वामित्व को पंजीकृत करने के लिए एक सरलीकृत तंत्र है। व्यक्तिगत आवासीय भवनों के पंजीकरण के लिए "दचा एमनेस्टी" की वैधता अवधि 1 मार्च, 2018 तक बढ़ा दी गई है, और भूमि भूखंडों के स्वामित्व को पंजीकृत करने की सरलीकृत प्रक्रिया 2020 तक वैध होगी।

नागरिकों को ग्रामीण इलाकों की अचल संपत्ति और भूमि भूखंडों को जल्दी और आसानी से पंजीकृत करने का अवसर प्रदान करने के लिए माफी की घोषणा की गई थी। यह आपको निर्माण के वर्ष की परवाह किए बिना, एक सरलीकृत योजना के अनुसार कार्य करने और किसी भी संरचना को डिजाइन करने की अनुमति देता है।

कौन प्रभावित होगा?

अभी स्वामित्व पंजीकृत करने के लिए, संचालन में प्रवेश करने की अनुमति की आवश्यकता नहीं है, लेकिन इसके लिए बगीचे के घरआपको बिल्डिंग परमिट की भी आवश्यकता नहीं है। हालाँकि, यह आदेश केवल 1 मार्च तक ही रहेगा।

जिन लोगों के पास व्यक्तिगत आवास निर्माण (आईएचसी) या व्यक्तिगत सहायक भूखंड (एलपीएच) के लिए भूखंडों पर घर हैं, उन्हें पंजीकरण के दौरान कमीशनिंग परमिट प्राप्त करना और प्रस्तुत करना होगा। एसएनटी में दचों के लिए, 1 मार्च के बाद, एक कमीशन प्रमाणपत्र की आवश्यकता केवल स्थायी और अस्थायी निवास (व्यक्तिगत आवास निर्माण और निजी भूखंडों के लिए भूखंडों पर) और स्थायी भवनों के लिए घरों को पंजीकृत करते समय होगी - अर्थात, यदि आपके पास केवल के लिए दचा है गर्मियों में (एसएनटी में), तब न तो निर्माण परमिट और न ही कमीशनिंग अधिनियम की आवश्यकता होगी और न ही इसकी आवश्यकता होगी।

“उन घरों को पंजीकृत करने के लिए जो पंजीकरण के अधीन हैं, और ये स्ट्रिप फ़ाउंडेशन पर घर हैं, साथ ही सर्दियों में रहने के लिए भी, आपको इमारत को पंजीकृत करने के लिए एक कमीशनिंग परमिट प्राप्त करने की आवश्यकता होगी। माफी अब लागू नहीं की जाएगी, ”कहते हैं रूस के बागवानों के संघ की वकील तात्याना ग्लेज़कोवा।

"सरलीकृत गृह पंजीकरण" का क्या अर्थ है?

1 मार्च 2018 तक, आप अभी भी घर का अधिकार पंजीकृत कर सकते हैं, भले ही उसके पास इसे संचालन में लगाने की अनुमति न हो। संपत्ति के अधिकार पंजीकृत करते समय, आपको यह ध्यान रखना चाहिए कि 1 जनवरी, 2017 से एक अतिरिक्त दस्तावेज़ की आवश्यकता होने लगी - भवन की एक तकनीकी योजना। यह विशेष रूप से स्व-नियामक संगठन द्वारा प्रमाणित कैडस्ट्राल इंजीनियरों द्वारा तैयार किया जाता है।

इस प्रकार, बशर्ते कि संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण के लिए दस्तावेज 1 मार्च से पहले जमा किए जाएं, घर को परिचालन में लाने के लिए प्रक्रिया को पूरा करने की कोई आवश्यकता नहीं है, एक तकनीकी योजना पर्याप्त है;

1 मार्च के बाद क्या बदलेगा?

1 मार्च के बाद, किसी घर के स्वामित्व को पंजीकृत करने और उसे कैडस्ट्राल रजिस्टर में पंजीकृत करने के लिए, आपको भूमि के शीर्षक दस्तावेज़ के अलावा, घर को संचालन में लगाने की अनुमति प्रदान करनी होगी। इसके बिना, स्वामित्व पंजीकृत करना असंभव होगा, और इसलिए विभिन्न लेनदेन करना - एक घर बेचना, इसे विरासत के रूप में स्थानांतरित करना आदि।

“घरों के मालिक जिन्होंने 1 मार्च, 2018 से पहले अपना पंजीकरण नहीं कराया है, वे पंजीकरण कक्ष के माध्यम से भूकर पंजीकरण के अधीन होंगे। संपत्ति के पंजीकरण की प्रक्रिया इस तथ्य से जटिल होगी कि आपको घर को परिचालन में लाने की प्रक्रिया से भी गुजरना होगा। इस तिथि से पहले, एक सरलीकृत पंजीकरण प्रक्रिया थी। यह पता चला है कि मालिक को देर-सबेर घर को विरासत में हस्तांतरित करने या उसे बेचने में दिलचस्पी होगी, लेकिन पंजीकरण कार्यों के बिना वह ऐसा करने में सक्षम नहीं होगा। जब अधिकार पंजीकृत नहीं हैं तो ऐसी संपत्ति का निपटान कैसे किया जा सकता है? मालिक हर चीज़ की व्यवस्था करने की आवश्यकता से प्रेरित होंगे, लेकिन सरलीकृत योजना के अनुसार नहीं, ”कहते हैं मॉस्को क्षेत्रीय ड्यूमा के डिप्टी अलेक्जेंडर वोल्नुश्किन.

किसी घर को परिचालन में लाने की प्रक्रिया क्या है?

सदन को परिचालन में लाने की प्रक्रिया स्थानीय प्रशासन के प्रतिनिधियों द्वारा की जाती है। प्रशासन एक चयन समिति बनाता है जो यह सुनिश्चित करने के लिए घर का ऑन-साइट निरीक्षण करती है कि यह सभी स्थापित आवश्यकताओं को पूरा करता है। यदि आयोग को बिजली, पानी की आपूर्ति, जल निकासी, हीटिंग आदि के संबंध में कोई शिकायत नहीं है, तो वह घर को संचालन में लगाने के अधिनियम पर हस्ताक्षर करता है, जिसके आधार पर घर को संचालन में लगाने की अनुमति जारी की जाती है।

1 मार्च, 2018 के बाद, इस तरह के परमिट और भूमि के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ की प्रस्तुति पर, रोसरेस्टर घर को कैडस्ट्राल रजिस्टर में पंजीकृत करेगा और स्वामित्व पंजीकृत करेगा।

यदि मकान पहले से ही खड़ा है तो क्या 1 मार्च से पहले बिल्डिंग परमिट देना जरूरी है या नहीं?

"डाचा एमनेस्टी" आपको घर बनाने की अनुमति प्राप्त करने से छूट नहीं देती है यदि हम बात कर रहे हैंव्यक्तिगत आवासीय निर्माण के लिए इच्छित स्थल पर आवासीय भवन के निर्माण पर।

संपत्ति अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए "डाचा एमनेस्टी" के अनुसार, या अधिक सटीक रूप से 30 जून 2006 के संघीय कानून एन 93-एफजेड के अनुसार, जैसा कि 17 जुलाई 2009 के संघीय कानून संख्या 174-एफजेड द्वारा संशोधित किया गया है। वस्तु के निर्माण के तथ्य की पुष्टि करने वाले या उसके विवरण वाले दस्तावेज़ प्रदान करना आवश्यक है।

अगर हम एसएनटी में ग्रीष्मकालीन घर बनाने के परमिट के बारे में बात कर रहे हैं, तो आपको इसे प्राप्त करने की आवश्यकता नहीं है। दचा, इन भूमियों पर बने छोटे भवन (स्नानघर, शेड, गज़ेबोस और अन्य भवन) एक सरलीकृत योजना के अनुसार पंजीकृत हैं।

यदि बिल्डिंग परमिट के बिना घर बनाया जाता है तो क्या होगा?

यदि घर उचित परमिट के बिना बनाया गया था, तो बीटीआई इमारत के लिए कैडस्ट्राल और तकनीकी पासपोर्ट जारी करेगा, लेकिन जुर्माना अदा करने के बाद, पंजीकरण अदालत के माध्यम से किया जाएगा। मालिक को स्व-निर्माण का पंजीकृत स्वामित्व प्राप्त होगा। इसके बाद, अधिकारी कला का हवाला देते हुए ऐसी वस्तु को अनधिकृत निर्माण के रूप में पहचानने में सक्षम होंगे। रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड के 51।

मुझे बिल्डिंग परमिट कहां मिल सकता है?

बिल्डिंग परमिट उस जिले के स्थानीय सरकारी निकाय द्वारा जारी किया जाता है जिसमें भूमि भूखंड स्थित है।

यदि आप घर का स्वामित्व पंजीकृत नहीं कराते हैं तो क्या होगा?

अनुचित रूप से पंजीकृत या अपंजीकृत घर स्वामित्व अधिकारों के अधीन नहीं है। इस मामले में, इसका बीमा नहीं किया जा सकता, विरासत में नहीं दिया जा सकता या बेचा नहीं जा सकता।

यदि प्लॉट पहले ही पंजीकृत हो चुका है तो क्या मुझे 1 मार्च से पहले घर का पंजीकरण कराने की जल्दी करनी होगी?

यदि आप बाद में अपना घर बेचने के बारे में सोच रहे हैं तो यह सलाह दी जाती है। अब आप इसे सरल तरीके से रजिस्टर कर सकते हैं.

सरलीकृत साइट डिज़ाइन का क्या अर्थ है?

भूमि भूखंडों के सरलीकृत पंजीकरण के साथ, जो 2020 तक जारी रहेगा, "दचा एमनेस्टी" के तहत कैडस्ट्राल इंजीनियरों को बुलाने की कोई आवश्यकता नहीं है। रोसेरेस्टर या मल्टीफंक्शनल सेंटर (एमएफसी) में आना, एक आवेदन लिखना और भूमि के लिए उपलब्ध दस्तावेजों में से कोई भी संलग्न करना पर्याप्त है। उदाहरण के लिए, स्वामित्व का पुरानी शैली का प्रमाण पत्र, किसी भूखंड के आवंटन पर कार्यकारी समिति या किसी अन्य विभाग का निर्णय। यह प्रक्रिया, "डाचा एमनेस्टी" के ढांचे के भीतर, 2020 तक वैध रहेगी।

क्या दचा माफी के लिए आवेदन करने के लिए भूमि सर्वेक्षण आवश्यक है?

सर्वेक्षण करना अनिवार्य नहीं है. रोसेरेस्टर का कहना है कि भूमि भूखंडों की सीमाओं को पंजीकृत करने की प्रक्रिया स्वैच्छिक है।

रूस में, यह शब्द कला में परिवर्तन को संदर्भित करता है। 10 जून 2006 के रूसी संघ के 93 संघीय कानून। परियोजना का सार एक सरलीकृत प्रक्रिया का उपयोग करके भूमि भूखंडों और रियल एस्टेट संपत्तियों का मुफ्त पंजीकरण है। यह विकल्प उन शेयरधारकों के लिए उपलब्ध है, जिन्हें 30 अक्टूबर 2001 से पहले प्लॉट मिला है। "डाचा एमनेस्टी" नामक एक परियोजना नागरिक आबादी के हितों की रक्षा करती है, आपको भूमि और भवनों का मुफ्त स्वामित्व प्राप्त करने की अनुमति देती है, साथ ही संबंधित समस्याओं को हल करती है। लेख अधिमान्य प्रक्रिया की जटिलताओं की जांच करता है और उचित निष्पादन के लिए सिफारिशें प्रदान करता है दस्तावेज़.

राज्य निजीकरण के लिए राज्य ड्यूमा की अनुमति अचल संपत्ति की निम्नलिखित श्रेणियों पर लागू होती है:

• व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए प्राप्त भूमि के लिए, छोटी इमारतें जैसे कि बगीचे के घर, गैरेज, शेड, गज़ेबोस। इमारतें कहीं भी स्थित हो सकती हैं: सोची, गेलेंदज़िक और क्रीमिया में। रूसी कानून के अनुच्छेद 51 के खंड 17 के अनुसार निर्मित सहायक भवनों के लिए परमिट की आवश्यकता नहीं है।
• उन दचाओं के लिए जो दचा और बागवानी समितियों और सहकारी समितियों की सूची में हैं;
• उन भूखंडों के लिए जो निरंतर उपयोग में हैं।

पंजीकरण प्रक्रिया के दौरान, अक्सर तथाकथित "नुकसान" होते हैं जो व्यक्तिगत अचल संपत्ति के पंजीकरण की अनुमति नहीं देते हैं, जो स्थित है:

• पार्क क्षेत्र में,
• प्रकृति रिजर्व में,
• सुरक्षा बलों के क्षेत्र में,
• सांस्कृतिक वस्तुओं की भूमि पर.

वेबसाइट और समाचार पत्र में समीक्षाएँ उन कठिनाइयों का संकेत देती हैं जो सकारात्मक निर्णय लेते समय पारंपरिक साथी होती हैं। अक्सर के जवाब में मुख्य प्रश्नएक व्यक्ति को अक्सर नौकरशाही पाठ या टेम्पलेट प्राप्त होता है।

दचा माफी 2018 तक बढ़ा दी गई, कानून लागू हुआ

निजीकरण के क्षेत्र की सबसे सशक्त परियोजना 1 मार्च 2015 को शुरू हुई। एक विधायी लेख में रूसी संघविभिन्न समाप्ति तिथियां निर्दिष्ट हैं मुहलत, विशेष रूप से अनुच्छेद 51 के अनुसार निर्मित आवासीय अचल संपत्ति के लिए। नागरिक संहिता का खंड 5, कानून 28 फरवरी 2018 तक लागू है। अधिनियम के निःशुल्क पंजीकरण की प्रक्रिया बागवानी, ग्रीष्मकालीन कॉटेज, व्यक्तिगत और गेराज निर्माण और उन पर स्थित वस्तुओं पर लागू होती है। यानी 1 मार्च को निर्णय लागू होने के बाद, शीर्षक दस्तावेज़ प्राप्त करने की प्रक्रिया काफी सरल हो गई थी।

1 मार्च 2016 के बाद दचा माफी नवीनतम समाचार

कई उपयोगकर्ता इस सवाल में रुचि रखते हैं कि "दचा माफी" कब समाप्त होगी और किसके लिए अवधि 2020 तक बढ़ा दी गई है। मीडिया में हाल के प्रकाशन इस बात की पुष्टि करते हैं कि सब्जी, बागवानी, दचा सहकारी या साझेदारी के सदस्यों को, भूमि संहिता (दिनांक 1 मार्च, 2015) पर कानून में संशोधन का लाभ उठाते हुए, अंत तक मुफ्त में भूमि भूखंड पंजीकृत करने का अवसर मिलता है। दिसंबर 2020 का. शेष मालिक समय सीमा के विस्तार का लाभ उठा सकते हैं और एक सरलीकृत योजना के तहत वस्तुओं को वैध बना सकते हैं, जो 1 मार्च 2018 तक काम करती है। अंतिम समाचारआप इसके बारे में एबीसी ऑफ़ लॉ इलेक्ट्रॉनिक पत्रिका के पन्नों पर पढ़ सकते हैं। नागरिकों को मॉस्को क्षेत्र में, कई दक्षिणी क्षेत्रों में, उदाहरण के लिए, सेवस्तोपोल, केमेरोवो और अन्य इलाकों में अचल संपत्ति पंजीकरण को नवीनीकृत करने की समय सीमा के बारे में जानकारी प्राप्त होती है।

दचा एमनेस्टी 93 पर कानून संघीय कानून, और संशोधन

संघीय कानून संख्या 93 के नवीनतम संस्करण में संशोधन शामिल हैं और भूमि भूखंडों और भवनों के मुफ्त पंजीकरण के लिए एक सरलीकृत योजना पेश की गई है। अधिमानी पंजीकरणडीएनटी, एसएनटी के सदस्यों और कुछ अन्य श्रेणियों के व्यक्तियों के लिए उपलब्ध है।

Rosreestr के आधिकारिक पोर्टल पर, लिंक पर उपलब्ध है: चरण-दर-चरण अनुदेश, घोषणा और प्रपत्र के लिए नमूना। कानून स्वयं डाउनलोड किया जा सकता है

कानूनी प्रक्रिया को पूरा करने के लिए, आपको आवश्यक दस्तावेजों का एक पैकेज जमा करना होगा, जिसकी एक सूची और उन्हें भरने के लिए एक नमूना राज्य रजिस्टर वेबसाइट पर है। अभ्यास से पता चला है कि निर्णय 5 दिनों के भीतर किया जाता है, और पंजीकरण जानकारी राज्य संपत्ति समिति और एकीकृत राज्य रजिस्टर में दर्ज की जाती है।

माफी का आकर्षण इस तथ्य में निहित है कि भूमि सर्वेक्षण के बिना भी भूमि का पंजीकरण किया जा सकता है। लेकिन एक्सटेंशन को पंजीकृत करने के लिए, आपको पंजीकरण प्राधिकारी को एक तकनीकी पासपोर्ट जमा करना होगा। यदि वस्तु की जानकारी राज्य कर समिति में नहीं है तो इसे अतिक्रमण माना जा सकता है। कई मालिक गोसुस्लुगी के माध्यम से दस्तावेज़ों का एक पैकेज ऑर्डर करते हैं, क्योंकि रोसरेस्टर के पास विशेष रूप से कुछ रियायतें हैं:

• अनधिकृत पुनर्निर्माण को वैध बनाने के लिए सहायता उपलब्ध है,
• आत्म-कब्जा आदि से समस्याओं के समाधान पर परामर्श प्रदान किया जाता है।

निकट भविष्य में इसे ड्यूमा द्वारा विचार के लिए तैयार किया जाएगा। नया पैकेजपरिवर्तन जो आवास और भूमि संहिता के लेखों में किए जाएंगे।

दचा माफी: भूमि का क्षेत्रफल बढ़ाना

रूसी संघ का कानून संख्या 171-एफजेड, दिनांक 23 जून 2014, नगरपालिका या राज्य के स्वामित्व वाले निकटवर्ती क्षेत्रों की कीमत पर भूमि भूखंडों की वृद्धि की अनुमति देता है। सीमाओं को स्पष्ट करके, भूमि सर्वेक्षण करके या भूखंडों का पुनर्वितरण करके क्षेत्र का विस्तार किया जा सकता है। यह संभव है बशर्ते कि पड़ोसी भूखंड को एक ही श्रेणी सौंपी गई हो, और कुल क्षेत्रफल का आकार भूमि संहिता में स्थापित अधिकतम से अधिक न हो।

निजीकरण के अधीन नहीं भूमियों की सूची:

• सामान्य प्रयोजन क्षेत्र,
• सड़कें, संचार,
• पड़ोसी क्षेत्रीय क्षेत्र के तत्वावधान में क्षेत्र,
• ज़मीनें नीलामी के लिए रखी गईं
• सरकारी जरूरतों के लिए अभिप्रेत भूखंड।

के लिए संभावित उम्मीदवारों में से नि: शुल्क पंजीकरणवनस्पति उद्यानों, उद्यान भूखंडों और ग्रीष्मकालीन कॉटेज के मालिकों के साथ-साथ व्यक्तिगत आवासीय निर्माण करने वाले व्यक्ति भी हैं। अगर जमीन किसी निजी व्यक्ति की है तो ही उसे खरीदा जा सकता है।

आवंटन का विस्तार एक जटिल प्रक्रिया है जिसके लिए दस्तावेजों की तैयारी, साइट का दौरा करने वाले सर्वेक्षकों, एक सीमा योजना तैयार करने और भूमि के लिए कैडस्ट्राल पासपोर्ट प्राप्त करने की आवश्यकता होती है, जिसे कैडस्ट्रल चैंबर द्वारा योजना की मंजूरी के बाद रोसरेस्टर के पंजीकरण चैंबर द्वारा जारी किया जाता है। . 30 दिन के अंदर फैसला सुनाया जाता है.

दचा एमनेस्टी के तहत घर का पंजीकरण कैसे करें

चरण-दर-चरण निर्देश:

1. पहले चरण में, भूखंडों और भवनों के मालिकों को भूमि अधिकार प्राप्त करने की आवश्यकता है। यह एबीसी है, जिसके बिना आगे के कदम अर्थहीन हैं।

2. प्रत्येक संपत्ति अलग से पंजीकृत है। एक घर को उसकी रचना और विशेषताओं की पुष्टि की आवश्यकता होती है। अधूरे निर्माण के मामले में, आवेदक को अनुच्छेद 25.3, खंड 5 (नंबर 122. संघीय कानून) में प्रदान किए गए कार्य को पूरा करने की अनुमति प्रदान करने की आवश्यकता है। यह आवश्यकता किसी घर के पुनर्निर्माण पर लागू नहीं होती है। पंजीकरण की अवधि जारी रहेगी कब का, जिसका मतलब है कि आप समय पर सब कुछ कर सकते हैं।

3. इमारतों को शहरी नियोजन मानकों का पालन करना होगा, और भूमि भूखंड में भूमि सर्वेक्षण योजना होनी चाहिए, अन्यथा मालिक के कार्यों को अनधिकृत घोषित किया जाएगा। चित्रमय और पाठ्य रूप में जानकारी फोटो में दिखाए गए भूकर योजना में परिलक्षित होती है, जिसे बड़ा किया जा सकता है। सभी डेटा दर्ज करने के लिए, आपके पास प्लॉट की सीमाओं को चिह्नित करने की योजना होनी चाहिए। यदि किसी कारण से भूमि के लिए कोई प्रमाण पत्र नहीं है, तो आपको इसके भूकर पंजीकरण के लिए अधिकारियों से संपर्क करना होगा।

दचा एमनेस्टी आपको एक बगीचे के घर को आवासीय परिसर की श्रेणी में स्थानांतरित करने की अनुमति देता है, जबकि घोषणा मालिक द्वारा स्वतंत्र रूप से भरी जाती है। यदि आपको सलाह की आवश्यकता है, तो मॉस्को क्षेत्र में अभ्यास करने वाले वकील आपको व्यापक स्पष्टीकरण देंगे। वे सभी कॉल लेते हैं और किसी भी प्रश्न का उत्तर जानने का अवसर प्रदान करते हैं।

संपत्ति पंजीकरण के लिए एक अलग तंत्र एसएनटी (बागवानी स्वतंत्र भागीदारी) के लिए काम करेगा। बागवानी में लाभ 31 दिसंबर 2020 तक मान्य रहेगा। सेवस्तोपोल में अर्क प्राप्त करने के साथ-साथ बागवानी सूची में वस्तुओं को रखने या जोड़ने में रुचि रखने वाले व्यक्तियों को कार्यों के एल्गोरिदम को स्पष्ट करना चाहिए।

निजीकरण प्रक्रिया में तेजी लाने और अनावश्यक खर्चों को कम करने के लिए, एक सलाहकार से संपर्क करना सबसे अच्छा है जो अपने अनुभव की पूरी ताकत को सही दिशा में निर्देशित करेगा। यदि पहले बहुत सारे प्रमाणपत्रों और उद्धरणों की आवश्यकता होती थी, तो आज आपको केवल तीन दस्तावेजों की आवश्यकता है: एक भूकर योजना, भूखंड प्राप्त करने का तथ्य और राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद।

दचा एमनेस्टी के तहत भूमि भूखंड का स्वामित्व कैसे पंजीकृत करें

भूमि अधिकारों का पंजीकरण क्षेत्रीय अधिकारियों का विशेषाधिकार है। निम्नलिखित दस्तावेज़ संघीय पंजीकरण सेवा को प्रस्तुत किए जाने चाहिए:

• राज्य पंजीकरण के लिए आवेदन,
• रसीद
• पासपोर्ट,
• मालिक के प्रतिनिधि को जारी नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी;
• भूमि के लिए शीर्षक दस्तावेज़, उदाहरण के लिए, किसी अधिकृत निकाय या स्थानीय सरकार द्वारा तैयार किया गया विलेख;
• बिजनेस बुक से उद्धरण,
• भूखंड के अधिकार की पुष्टि करने वाला कोई अन्य प्रमाणपत्र।

भूकर योजना भूकर कार्यालय से निःशुल्क प्राप्त की जा सकती है। यह आवेदन की तारीख से 10 कार्य दिवसों के बाद जारी किया जाता है। कभी-कभी सर्वेक्षण की आवश्यकता हो सकती है, जो एक विशेष भूमि प्रबंधन एजेंसी के साथ एक समझौते के तहत शुल्क के लिए किया जाता है। समझौते को पूरा करने की अवधि अक्सर छह महीने तक खिंच जाती है। हालाँकि, यदि अधूरी भूकर योजना है, तो कानून संख्या 268-एफजेड (दिनांक 23 नवंबर, 2007) के आधार पर भूखंड का पंजीकरण संभव है।

दचा माफी के तहत अचल संपत्ति संपत्ति की घोषणा,

घोषणा - सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेज़, भूमि पर निर्मित अचल संपत्ति के पंजीकरण के लिए आवश्यक। इसके बिना, मालिक अपनी बिक्री या विनिमय सहित संपत्ति के निपटान के अधिकार से वंचित है। बिना कानूनी पंजीकरणवस्तु को ध्वस्त किया जा सकता है। Rosreestr को प्रस्तुत दस्तावेज़ व्यक्तिगत रूप से 2 प्रतियों में भरा जाता है। गलतियों से बचने के लिए, नमूना और स्पष्टीकरण का उपयोग करने की अनुशंसा की जाती है।

प्रपत्र में जानकारी शामिल है: वस्तु के निर्माण का स्थान, नाम, ग्राफिक छवि, पूरा होने का वर्ष, मंजिलों की संख्या, मालिक के बारे में जानकारी, संचार की उपलब्धता, भूखंड की भूकर संख्या। पाठ को संक्षिप्ताक्षरों या लघुरूपों का उपयोग किए बिना नीली या काली स्याही वाले पेन से भरा जाता है। एक ही समय में, एक सेल में केवल एक अक्षर दर्ज किया जा सकता है, और शब्दों के बीच एक जगह छोड़ी जानी चाहिए। यदि कोई जानकारी नहीं है, तो एक डैश लगा दिया जाता है, और उपयुक्त विकल्पअनिवार्य अनुभाग में चेक मार्क द्वारा दर्शाया गया है। यदि गलत जानकारी, दोष, त्रुटियां या मिटाया हुआ पाया जाता है, तो घोषणा अस्वीकार कर दी जाती है। यदि सभी बिंदु सही ढंग से भरे गए हैं, तो 30 दिनों के बाद भवन को एक आधिकारिक पता सौंपा जाता है, जो आपको वस्तु के लिए कैडस्ट्राल पासपोर्ट के पंजीकरण के लिए आगे बढ़ने की अनुमति देता है।

क्रीमिया में दचा माफी, कब काम करेगी?

17 फरवरी, 2015 को क्रीमिया की संसद ने पहली और दूसरी रीडिंग में अनधिकृत इमारतों के अधिकारों के पंजीकरण पर विधेयक को मंजूरी दे दी। प्रायद्वीप के निवासियों को घर का मालिक बनने के लिए केवल वस्तु के लिए एक तकनीकी पासपोर्ट और साइट के स्वामित्व का एक विलेख प्रदान करना होगा। निर्माण परियोजना और साइट को कैडस्ट्राल रजिस्टर में दर्ज किया जाना चाहिए। रूसी संघ के आर्थिक विकास मंत्रालय द्वारा मसौदा कानून को मंजूरी दिए जाने के बाद सहकारी समितियों, बागवानी और दचा भूखंडों को पंजीकृत करने की संभावना संभव हो जाएगी।

कानूनी परामर्श:

करीबी लोगों के बीच लेन-देन के लिए संघीय विधानप्रदान किया कर लाभ. उदाहरण के लिए, किसी दाता से अपार्टमेंट प्राप्त करते समय कोई कर नहीं लिया जाता - यह मुफ़्त है। अगर घर किसी करीबी रिश्तेदार से बिक्री या खरीद के परिणामस्वरूप या किराये के समझौते के तहत प्राप्त हुआ है, तो कर का भुगतान करना होगा। हर सौदे के अपने नकारात्मक पहलू होते हैं। सबसे अच्छी और सबसे कम लागत वाली विधि वसीयत मानी जाती है, जिसमें नोटरी लागत और सरकारी सेवाओं के लिए भुगतान शामिल होता है। बेचते समय, आपको एक अभिलेखीय उद्धरण लेना होगा या, सीमाओं के क़ानून के कारण, और घर के रजिस्टर को अद्यतन करना होगा। दान और खरीदारी करते समय, संपत्ति के अधिकार तुरंत स्थानांतरित कर दिए जाते हैं, और नकद भुगतान तुरंत किया जाता है, लेकिन वसीयत और वार्षिकी के साथ, निर्णय के लिए कई महीनों तक इंतजार करना पड़ता है, अगर घर या कार के लिए अन्य आवेदक हैं, तो आपको छोड़ा जा सकता है; किसी के साथ नहीं।

स्वामित्व अधिकार डेवलपर को ऋण की पूरी राशि के पूर्ण भुगतान पर या नए आवेदक को ऋण हस्तांतरित करने पर हस्तांतरित किया जाता है, साथ ही, एक समझौता तैयार किया जाता है जिसमें यह दर्शाया जाता है कि इसकी लागत कितनी है। किसी शेयर के हस्तांतरण के लिए एक समझौता तैयार करने का फॉर्म लिखित रूप में निर्धारित किया गया है और संघीय पंजीकरण सेवा के साथ पंजीकृत है। साझा निर्माण में एक समझौते का समापन करते समय, दिवालियापन की स्थिति में धन की वापसी की शर्तों के बारे में पूछताछ करें। साझा भागीदारी के साथ, निर्माण पूरा होने के बाद अपार्टमेंट संपत्ति बन जाता है।

प्रतिबद्धता बनाने से पहले, यह पता लगाने में जल्दबाजी न करें कि परिचालन और उपयोगिता बिलों का भुगतान कब देय है। मुख्य प्रावधान विभिन्न संस्करणों में निर्धारित संघीय कानून संख्या 214 द्वारा विनियमित है। इसके अलावा, अनुबंध डेवलपर से डीडीयू में उपकरणों के लिए गारंटी निर्धारित करता है। और अगर ऐसा होता है कि डेवलपर समय सीमा बदल देता है, तो इन कार्यों को अवैध माना जाएगा, इसलिए काम पूरा होने से पहले अपने अधिकारों का अध्ययन करना बेहतर है।

व्यक्तिगत आवास निर्माण या निजी घरेलू भूखंडों की सरलीकृत योजना के तहत घर खरीदना केवल 1 मार्च 2018 तक वैध है। जो लोग आवास खरीदना चाहते हैं वे क्षेत्र में पंजीकृत निवासियों की सूची के बारे में प्रमाण पत्र का आदेश दे सकते हैं या जिन्होंने किराये का समझौता किया है। विस्तारित प्रमाणपत्र एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण है और आपको वस्तुनिष्ठ मूल्यांकन करने की अनुमति देता है। यदि पति सहमत नहीं है, तो लेनदेन को अदालत में अवैध घोषित किया जा सकता है।

यदि घर में निम्न-गुणवत्ता वाले उपकरण का पता चलता है, तो मालिक को अनुबंध के खंड के अनुसार उत्पाद के प्रतिस्थापन या मौद्रिक मुआवजे का अधिकार है। घर की चाबियाँ रखने से आपको नई इमारत में जमीन और अपार्टमेंट का अधिकार नहीं मिल जाता है।

यह सोचना ग़लत है कि जब घर बनाने की प्रक्रिया समाप्त हो जाती है, तो कोई समस्या नहीं रहती। आपको स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त करने के लिए आवश्यक दस्तावेज़ भरने और ऑर्डर करने होंगे (ऑनलाइन किया जा सकता है), शुल्क का भुगतान करें और Sberbank द्वारा अनुमोदित खातों की जांच करें। पट्टे पर हस्ताक्षर करने से पहले, यह देखने की सिफारिश की जाती है कि अपार्टमेंट की संपत्ति कैसी दिखती है, क्या बच्चों के लिए खेल के मैदान हैं, क्या भूनिर्माण कार्य छूट गया है, और टिप्पणियां पढ़ें। सरल और असामयिक कमीशनिंग के लिए, गारंटर के रूप में कंपनी को उत्तरदायी ठहराया जा सकता है। एक वकील आपको बताएगा कि किसी विशेष मामले में यह कैसे करना है, अगर डेवलपर ने घर सौंप दिया है।

उपहार के विलेख के तहत, खरीद और बिक्री समझौते के तहत, तलाक के दौरान, या विरासत के तहत किसी घर, अपार्टमेंट, किसी भी आवासीय परिसर, साइट, भूमि भूखंड या वाहन के हस्तांतरण या स्वीकृति के कार्य को सक्षम रूप से कैसे औपचारिक रूप दिया जाए, इसकी समस्या इच्छा हो या न हो, अपनी प्रासंगिकता कभी नहीं खोती। अनुबंध निष्पादन के बढ़ते जोखिम रूसी संघ के कई क्षेत्रों में देखे गए हैं, विशेष रूप से मॉस्को, क्रास्नोडार, गेलेंदज़िक और सोची में। पहली बार भौतिक संपत्ति का पंजीकरण कराने वाले व्यक्तियों के लिए, अचल संपत्ति का वस्तुनिष्ठ मूल्यांकन करना और वास्तविक मूल्य की गणना करना मुश्किल है।

"डाचा एमनेस्टी" भूमि के भूखंडों और कुछ प्रकार की संरचनाओं को सरल तरीके से पंजीकृत करने की प्रक्रिया को संदर्भित करता है। इस योजना के तहत व्यक्तिगत आवासीय भवनों का निजीकरण भी संभव है। प्रक्रिया 30 जून 2006 के कानून संख्या 93FZ द्वारा विनियमित है। यह एक सरलीकृत योजना के तहत संपत्ति पर नागरिकों के अधिकारों को पंजीकृत करने की संभावना के संबंध में विधायी कृत्यों में किए गए परिवर्तनों को बताता है। दचा माफी मालिक द्वारा प्रस्तुत एक घोषणा के आधार पर भूमि और अचल संपत्ति पर स्वामित्व अधिकार प्राप्त करने का प्रावधान करती है, जिसके अनुसार भूमि और भवनों पर मालिक के अधिकार स्थापित होते हैं।

दचा एमनेस्टी द्वारा कवर की गई वस्तुएँ

2001 से पहले, यानी भूमि संहिता लागू होने से पहले, रूसी नागरिकों को आवंटित किए गए सभी भूखंडों को दो श्रेणियों में विभाजित किया जा सकता है:

• दचा खेती, बागवानी के लिए भूखंड;
• खेती के लिए या व्यक्तिगत विकास के लिए भूखंड।

ऐसे भूखंडों को चल रही "माफी" के हिस्से के रूप में एक सरलीकृत योजना के तहत पंजीकृत किया जा सकता है। एक नियम के रूप में, उनमें पुराने स्वामित्व दस्तावेज़ होते हैं। वे काफी कानूनी हैं, लेकिन कंपनी हाउस में उनका कोई रिकॉर्ड नहीं है। यदि अचल संपत्ति लेनदेन (बिक्री, दान, विरासत) करने की आवश्यकता है, तो उन्हें राज्य रजिस्टर में दर्ज किए बिना पूरा नहीं किया जा सकता है।

प्रस्तुत दस्तावेजों के आधार पर, स्वामित्व पंजीकृत किया जाएगा और भूमि के भूखंड को कैडस्ट्रल रजिस्टर में पंजीकृत किया जाएगा। यदि कोई सीमा योजना नहीं है, तो कैडस्ट्रे में एक विशेष नोट बनाया जाएगा। लेकिन अगर दस्तावेजों में इसके बारे में जानकारी नहीं है विशेषणिक विशेषताएंआपत्ति, पंजीकरण अस्वीकार कर दिया जाएगा।

वस्तुओं के साथ कठिनाइयाँ उत्पन्न होती हैं रियल एस्टेट, विशेष क्षेत्रों में पुराने नियमों के अनुसार निर्मित:

• प्रकृति भंडार में;
• सैन्य विभाग की भूमि पर;
• पार्क क्षेत्रों में;
• सांस्कृतिक स्थलों के क्षेत्र पर.

इन मामलों में, दस्तावेजों पर एक विशेष क्रम में विचार किया जाता है और निर्णय व्यक्तिगत रूप से किए जाते हैं।

माफी का विस्तार

माफी को 2016 की गर्मियों में 1 मार्च 2018 तक बढ़ा दिया गया था। इस समय के दौरान, हर कोई इमारतों के साथ-साथ व्यक्तिगत आवासीय भवनों के साथ ग्रीष्मकालीन कॉटेज के स्वामित्व को पंजीकृत कर सकता है। हालाँकि, 2017 की शुरुआत से, ये वस्तुएँ कानून संख्या 218 "रियल एस्टेट के राज्य पंजीकरण पर" (2015) के अधीन होंगी। इस दस्तावेज़ के अनुसार, निजीकरण के अधीन सभी वस्तुओं को रोज़रेस्टर के साथ पंजीकृत किया जाना चाहिए, जिसमें कैडस्ट्राल कक्ष और पंजीकरण शामिल है। अर्थात्, अचल संपत्ति और भूमि के स्वामित्व अधिकारों को औपचारिक रूप देने के लिए, एक साधारण घोषणा पर्याप्त नहीं होगी, एक सीमा योजना और एक तकनीकी पासपोर्ट प्राप्त करने के लिए प्रस्तुत घोषणा के आधार पर भूकर कार्य करना आवश्यक है;

निर्मित सुविधाओं को 1 मार्च, 2018 तक कमीशनिंग परमिट प्राप्त किए बिना परिचालन में लाया जा सकता है। व्यक्तिगत विकास के लिए आवंटित भूखंडों या निजी भूमि पर बने भवनों को सरलीकृत योजना के अनुसार पंजीकृत किया जाएगा। हालाँकि, बिल्डिंग परमिट प्राप्त करना होगा।

माफ़ी का विस्तारित संस्करण

नया कानून भूमि भूखंडों के पंजीकरण के लिए एक सरलीकृत योजना के तहत माफी को 1 मार्च 2018 तक बढ़ाता है। ऐसा करने के लिए, पहले की तरह, आपको रोज़रजिस्टर से संपर्क करना चाहिए और भूमि के लिए उपलब्ध दस्तावेज़ और कॉपीराइट धारक का एक बयान जमा करना चाहिए।

घरों और अन्य इमारतों के लिए, 1 जनवरी, 2017 से, आपको तकनीकी योजनाएँ विकसित करनी होंगी जो कैडस्ट्राल इंजीनियरों या बीटीआई द्वारा तैयार की जाती हैं। विशेषज्ञ एक साइट सर्वेक्षण करेंगे, संरचना के निर्देशांक, उसके आयाम निर्धारित करेंगे और फिर आवश्यक दस्तावेज़ जारी करेंगे। काम में लगभग 7-10 हजार रूबल की लागत आएगी।

लेकिन अभी भी इमारतों को पंजीकृत करने का अवसर है पुरानी योजनाएक घोषणा पत्र जमा करके और एक आवेदन लिखकर। राज्य शुल्क केवल 350 रूबल होगा।

सरलीकृत पंजीकरण के लिए घोषणा

किसी देश या बगीचे के भूखंड पर संरचनाओं को राज्य रजिस्टर में दर्ज करने के लिए, निम्नलिखित प्रकार के दस्तावेज़ 01/01/2017 से पहले जमा किए जाने चाहिए:

• पंजीकरण के लिए आवेदन;
• भुगतान रसीद (राज्य शुल्क);
• कॉपीराइट धारक का पासपोर्ट;
• संपत्ति के अस्तित्व की पुष्टि करने वाली घोषणा।

पंजीकरण के लिए एक बहुत ही महत्वपूर्ण दस्तावेज घोषणा है, जिसके आधार पर स्वामित्व को औपचारिक रूप दिया जाता है। उचित कानूनी पंजीकरण के बिना, अचल संपत्ति के साथ कोई लेनदेन नहीं किया जा सकता है। इसके अलावा, एक अपंजीकृत घर को ध्वस्त किया जा सकता है।

घोषणा कॉपीराइट धारक द्वारा स्वयं भरी जाती है और दो प्रतियों में प्रदान की जाती है। यह रियल एस्टेट संपत्ति का नाम, स्थान, निर्माण का वर्ष, मंजिलों की संख्या और मालिक का विवरण निर्दिष्ट करता है। नमूने Rosreestr पोर्टल पर देखे जा सकते हैं। अशुद्धियाँ या दोष पाए जाने पर घोषणा को अस्वीकार किया जा सकता है। यदि सब कुछ सही है, तो भवन को 30 दिनों के भीतर एक पता सौंपा जाएगा, और फिर आप कैडस्ट्राल पासपोर्ट जारी करना शुरू कर सकते हैं।

डाचा माफी को 2015 में बढ़ा दिया गया था। 2018 में प्रक्रिया में क्या बदलाव आएगा और इसे किस हद तक 2020 तक बढ़ाया जाएगा? किसी संगठन की अचल संपत्ति को "माफी" कैसे दें - लेख प्रक्रिया का वर्णन करता है और इसके लिए आवश्यक दस्तावेजों को सूचीबद्ध करता है।

1990-2000 के दशक में हमारे देश में संपत्ति संस्था के गठन की प्रक्रिया में, एक बड़ी संख्या कीवे लोग जो वास्तव में बिना पंजीकरण कराए जमीन और मकान के मालिक हैं। यह बनाता है । परिणामस्वरूप, 2006 में, नंबर 93-एफजेड को अपनाया गया, जिसने पंजीकरण प्रक्रियाओं को सरल बना दिया अलग श्रेणियांअचल संपत्ति वस्तुएँ। कानून उज्जवल हो गया लोकप्रिय नाम- "दचा एमनेस्टी"।

अंक संख्या 93-एफजेड की निरंतर प्रासंगिकता के कारण, इसे कई बार विस्तार मिला। फिलहाल, रियल एस्टेट का पंजीकरण, पहले से मान्य प्रावधानों के हिस्से में, 2020 के अंत तक बढ़ा दिया गया है।

दचा एमनेस्टी क्या है?

दचा एमनेस्टी रियल एस्टेट के सरलीकृत पंजीकरण और निजीकरण की प्रक्रिया है जो वास्तव में लोगों के व्यक्तिगत उपयोग में है। यह शहर की सीमा के बाहर स्थित भूमि भूखंडों और उन पर खड़ी इमारतों के संबंध में काम करता है। प्रत्येक नागरिक को ऐसी प्रक्रिया अपनाने का अधिकार है।

विषय पर उपयोगी सामग्री:

कानून शुरू होने के बाद से, कई मिलियन वस्तुएं पंजीकृत की गई हैं। इससे राज्य को कई दिशाओं में लाभ हुआ। सबसे पहले, ऐसी अचल संपत्ति के साथ लेनदेन खुले तौर पर, सभी के साथ किया जाने लगा आवश्यक दस्तावेज. अन्य बातों के अलावा, इसने विवादों पर कार्यवाही को सरल बना दिया भिन्न प्रकृति का. जब किसी वस्तु के दस्तावेज़ और इतिहास सरकारी डेटाबेस में ट्रैक किए जाते हैं, तो स्पष्ट और सूचित निर्णय लिए जा सकते हैं।

दूसरे, पंजीकृत संपत्ति कराधान के अधीन हो जाती है। ये भुगतान बजट भरने के लिए बहुत महत्वपूर्ण हैं।

अचल संपत्ति की घोषणा डाउनलोड करें

अधिकारों के उचित पंजीकरण के बिना उपयोग किए गए प्रत्येक भूमि भूखंड को माफ़ नहीं किया जा सकता है। दचा माफी पारित करने के लिए, 3 शर्तों को पूरा करना होगा।

2. एक व्यक्ति को निम्न अधिकार के साथ भूमि का प्लॉट दिया जाता है:

• संपत्ति। इस मामले में, यह माना जाता है कि नागरिक मालिक के रूप में पंजीकृत नहीं था;
• स्थायी उपयोग, उत्तराधिकारियों को हस्तांतरण के साथ आजीवन स्वामित्व। कानून के इन रूपों का आज उपयोग नहीं किया जाता है; इन्हें 1990 के दशक में उपयोग किया गया था और संक्रमणकालीन रूपों के रूप में कार्य किया गया था। इन तरीकों से उन्होंने स्वामित्व और किराये की संभावनाओं को संयोजित करने का प्रयास किया। नागरिक भूखंडों का पूरा उपयोग कर सकते थे। साथ ही, उनका निपटान आंशिक रूप से सीमित रहा। आज, इस प्रकार के अधिकारों का उपयोग लगभग कभी नहीं किया जाता है, और इन्हें केवल पुराने दस्तावेज़ों में ही देखा जा सकता है;
• एक विशिष्ट प्रकार का अधिकार निर्धारित किये बिना। अक्सर, 20-25 साल पहले तैयार किए गए दस्तावेज़ कानून के बारे में कुछ भी नहीं कहते हैं, या लिखित शब्द अंतर्निहित अर्थ की स्पष्ट समझ की अनुमति नहीं देते हैं। उदाहरण के लिए, भूमि भूखंड "व्यक्तिगत स्वामित्व" या "निजी अधिकार" के लिए प्रदान किए जा सकते हैं। यदि कानून का प्रकार अस्पष्ट रहता है, तो संपत्ति स्वचालित रूप से संपत्ति मानी जाती है।

3. भूमि का उद्देश्य है:

• निजी खेती;
• एक बगीचे और सब्जी उद्यान की व्यवस्था, दचा खेती;
• एक निजी घर या गैरेज का निर्माण।

दचा माफी इमारतों पर भी लागू होती है। उनके लिए, निर्माण तिथि की परवाह किए बिना प्रक्रिया अपनाई जाती है। यह महत्वपूर्ण है कि इमारतें पिछले पैराग्राफ में निर्दिष्ट उद्देश्यों के लिए इच्छित भूमि पर बनाई गई हों। निम्नलिखित वस्तुओं को सरलीकृत योजना के अनुसार पंजीकृत किया जा सकता है:

• गैरेज;
• आवासीय भवन, जिसमें उनका निर्माण अभी तक पूरा नहीं हुआ है। घर एकल-परिवार के निवास के लिए होना चाहिए और इसकी ऊंचाई 3 मंजिल तक होनी चाहिए;
• अन्य सहायक भवन। इसमें स्नानघर, शेड, उपयोगिता ब्लॉक, गज़ेबोस आदि शामिल हैं।

यदि इमारतें व्यावसायिक उपयोग के लिए बनाई गई भूमि पर बनाई गई हैं, तो उन्हें तदनुसार "माफी" दी जाएगी मौजूदा कानूनयह वर्जित है।

दचा माफी को निजीकरण से अलग किया जाना चाहिए। निजीकृत संपत्ति को राज्य (नगरपालिका) की संपत्ति से इसका उपयोग करने वाले नागरिकों को निःशुल्क हस्तांतरित किया जाता है। पंजीकरण थोड़ा अलग है. इस मामले में, मालिक के पास पहले से ही अधिकार है, लेकिन जिस रूप में यह वर्तमान में तैयार किया गया है, उसकी पुष्टि करने वाला कोई कागज नहीं है।

2018 के लिए संघीय माफी कानून

2006 में नंबर 93-एफजेड को अपनाने के साथ लॉन्च किया गया, दचा एमनेस्टी 2018 में भी काम कर रहा है। हालाँकि, अधिकारी न केवल प्रक्रिया का विस्तार कर रहे हैं, बल्कि पहले से अपनाए गए प्रावधानों में समायोजन भी कर रहे हैं। एक बड़ा बदलाव जनवरी 2017 में प्रभावी हुआ। इस क्षण से, एक महत्वपूर्ण प्रावधान हटा दिया गया जो नागरिकों को दचा और उद्यान संघों में भूखंडों पर बनी इमारतों को सरल तरीके से पंजीकृत करने की अनुमति देता था।

पहले, इमारतों को पंजीकृत करने के लिए एक घोषणा पत्र जमा करना पर्याप्त था। पिछले साल 1 जनवरी से, आवेदकों को भवनों के लिए तकनीकी योजनाएँ बनानी होंगी। रोसेरेस्टर का मानना ​​है कि प्रक्रिया बदलने से यह जटिल नहीं होनी चाहिए। विभाग के विशेषज्ञों के अनुसार इस दस्तावेज को तैयार करना एक सिद्ध एवं सुलभ प्रक्रिया है।

1 मार्च को चालू वर्षमाफी प्रक्रिया में अतिरिक्त बदलाव की योजना बनाई गई है। पहले से मौजूद फायदों में से, भूमि भूखंडों के पंजीकरण की सरलीकृत योजना बनी रहेगी। इसे अभी भी कैडस्ट्राल इंजीनियरों को आमंत्रित किए बिना और भूमि सर्वेक्षण किए बिना किया जा सकता है। संपत्ति के अधिकार पंजीकृत करने के लिए, एमएफसी या रोसरेस्टर से संपर्क करना पर्याप्त है। वहां, नागरिक एक आवेदन लिखता है और उसमें कोई भी दस्तावेज संलग्न करता है जिसके अनुसार वह साइट का उपयोग करता है:

• स्वामित्व का प्रमाण पत्र, पुराने नियमों के अनुसार जारी किया गया;
• कार्यकारी समिति या किसी अन्य निकाय का निर्णय जिसने किसी व्यक्ति को भूमि आवंटित की हो;
• घरेलू बही-खाते से निकालना, इत्यादि।

1 मार्च तक, रोसरेस्टर में पंजीकरण पर इमारतों के चालू होने के लिए परमिट जारी करने की प्रथा भी जारी रहेगी।

दचा एमनेस्टी के तहत पंजीकृत इमारतों की तकनीकी योजना अनिवार्य हो गई, सबसे पहले, मालिकों के दुर्व्यवहार के कारण। पहले, उन्हें केवल भवन के लिए एक घोषणा पत्र प्रस्तुत करना आवश्यक था। इसे हाथ से भरा जाता था। ऐसे में कई लोगों ने कम टैक्स चुकाने के चक्कर में वस्तुओं के बारे में गलत जानकारी उपलब्ध करा दी।

अब आपको सबसे पहले बीटीआई के प्रतिनिधियों या कैडस्ट्राल इंजीनियर को साइट पर आमंत्रित करना होगा। ये विशेषज्ञ माप लेते हैं, भवन के निर्देशांक सटीक रूप से स्थापित करते हैं और तकनीकी योजना पर यह सब अंकित करते हैं। इसे तैयार करने में आमतौर पर लगभग एक सप्ताह का समय लगता है।

समय सीमा का विस्तार

भूमि माफी किस वर्ष तक बढ़ाई गई है, यह सवाल दो दशकों से अधिक समय से नागरिकों को चिंतित कर रहा है। कई लोग उचित पंजीकरण के बिना भूमि भूखंडों का उपयोग करना जारी रखते हैं, और परमिट प्राप्त किए बिना उन पर इमारतें भी बनाते हैं। 2006 के कानून के मुताबिक यह प्रक्रिया 9 साल के लिए शुरू की गई थी. इसके बाद इसे 3 साल के लिए यानी 1 मार्च 2018 तक बढ़ा दिया गया.

नवीनतम परिवर्तनों के साथ, दचा माफी को आंशिक रूप से अगले 1.5 वर्षों के लिए बढ़ा दिया गया है - उन व्यक्तियों के लिए जिनके पास वास्तव में भूमि भूखंड हैं, यह 2020 के अंत तक वैध होगा। आगे भाग्यप्रक्रिया अभी तक स्पष्ट नहीं है. कानून के समर्थक और विरोधी दोनों हैं। साथ उच्च संभावनाइसकी वैधता फिर से बढ़ाई जाएगी. हालाँकि, आपको पूरी तरह से विधायकों के भविष्य के निर्णयों पर निर्भर नहीं रहना चाहिए। यदि भूमि के लिए माफी की आवश्यकता है, तो इसे अभी करना बेहतर है और यह देखने के लिए इंतजार न करें कि इसे बढ़ाया जाएगा या नहीं।

दचा माफी के लिए आवेदन कैसे करें

आप तीन स्थितियों में रियल एस्टेट माफी का लाभ उठा सकते हैं:

• केवल भूमि भूखंड का पंजीकरण किया जाता है। इस परिदृश्य का उपयोग अक्सर तब किया जाता है जब साइट पर कोई इमारत नहीं होती है;
• अधिकार केवल भूमि पर स्थित भवनों के लिए पंजीकृत हैं। आमतौर पर ऐसे मामलों में हम उन क्षेत्रों के बारे में बात कर रहे हैं जिनके लिए स्वामित्व पहले ही प्राप्त किया जा चुका है। नागरिकों को बिना किसी परमिट या पूर्व अनुमोदन के दिखाई देने वाली अनधिकृत इमारतों को "माफी" देने की आवश्यकता है;
• भूमि और उस पर खड़ी संरचनाओं का एक व्यापक डिज़ाइन तैयार किया जाता है।

प्रक्रिया को पूरा करने के लिए, आपको एक दस्तावेज़ ढूंढना होगा जो अधिकार के पंजीकरण के आधार के रूप में काम करेगा। ऐसे पेपरों के उदाहरण हम ऊपर पहले ही दे चुके हैं। कुछ नागरिकों के पास आवश्यक दस्तावेज़ उपलब्ध नहीं हैं। इस मामले में, इसे नगर पालिकाओं के अभिलेखागार में खोजा जाना चाहिए। स्थानीय प्रशासन जारी करने के लिए बाध्य है आवश्यक कागजया संबंधित उद्धरण प्रदान करें। यदि इनकार प्राप्त होता है, तो अधिकारियों को अदालत के माध्यम से दस्तावेज़ ढूंढने और जमा करने के लिए मजबूर किया जा सकता है।

निर्दिष्ट दस्तावेज़ के साथ, एक व्यक्ति MFC या Rosreestr पर आवेदन करता है, जहाँ वह संबंधित आवेदन लिखता है। उसे पासपोर्ट प्रदान करना और राज्य शुल्क का भुगतान करना भी आवश्यक है।

प्रक्रिया पूरी होने पर, नागरिक भूमि भूखंड का पूर्ण मालिक बन जाता है।

इमारतों के लिए दचा माफी की प्रक्रिया को चालू वर्ष के लिए प्रासंगिक परिवर्तनों पर पैराग्राफ में पहले ही आंशिक रूप से वर्णित किया गया है। बगीचे के घरों के साथ-साथ अन्य आउटबिल्डिंग के लिए, पिछले साल की शुरुआत से एक तकनीकी योजना तैयार करना आवश्यक हो गया है।

व्यक्तिगत आवासीय निर्माण परियोजनाओं के लिए, सरलीकृत पंजीकरण प्रक्रिया चालू वर्ष के 1 मार्च तक वैध है। इस तिथि से पहले, भूमि के लिए शीर्षक दस्तावेज़ और भवन की एक तकनीकी योजना प्रदान करना पर्याप्त है, जो कि कैडस्ट्राल इंजीनियर कर सकता है, जिसमें मालिक द्वारा स्वयं तैयार की गई घोषणा भी शामिल है। 1 मार्च के बाद तकनीकी योजना बनाना तभी संभव होगा जब आपके पास आवास को परिचालन में लाने की अनुमति होगी।

एक कानूनी इकाई दचा माफी का लाभ कैसे उठा सकती है?

आम धारणा के विपरीत, दचा एमनेस्टी का उपयोग न केवल किया जा सकता है व्यक्तियोंजिनके पास भूमि भूखंड और उन पर भवन हैं। 93-FZ कुछ मामलों में संगठनों को ऐसा अवसर देता है। उन्हें समान अधिकारों के तहत अचल संपत्ति के स्वामित्व के सरलीकृत पंजीकरण तक पहुंच प्राप्त है।

कानूनी संस्थाओं के लिए दचा एमनेस्टी कैसे काम करती है?

डाचा एमनेस्टी 2006 में शुरू की गई थी, जब 93-एफजेड लागू हुआ, जिसमें कुछ प्रकार की अचल संपत्ति के अधिकारों के सरलीकृत पंजीकरण के मुद्दों का वर्णन करने वाले कई विधायी कृत्यों में संशोधन किया गया। इस संघीय कानून के अनुसार, सरलीकृत प्रक्रिया के तहत संपत्ति अधिकारों का पंजीकरण निम्नलिखित मामलों में उपलब्ध है:

• व्यक्तियों के लिए व्यक्तिगत प्रजातिभूमि भूखंड;
• व्यक्तिगत आवास निर्माण परियोजनाओं के लिए व्यक्तियों के लिए, विशेष रूप से व्यक्तिगत आवासीय निर्माण के लिए इच्छित भूमि पर या निर्माणाधीन भूमि पर, या निजी घरेलू भूखंडों को चलाने के लिए आवंटित आबादी क्षेत्र के भीतर एक साइट पर;
• निर्मित या निर्माणाधीन अचल संपत्ति के लिए सभी संस्थाओं के लिए, यदि उनका निर्माण या पुनर्निर्माण निर्माण परमिट प्राप्त किए बिना किया जा सकता है।

संघीय कानून के इन अंशों से पता चलता है कि केवल एक व्यक्ति ही वास्तव में दचा माफी के ढांचे के भीतर एक भूमि भूखंड और एक व्यक्तिगत आवासीय भवन का मालिक बन सकता है। यदि हम इमारतों के बारे में बात करते हैं, जिनका निर्माण निर्माण परमिट प्राप्त किए बिना संभव है, तो विषयों के संबंध में कोई प्रतिबंध नहीं है। यह पता चला है कि कानून कानूनी संस्थाओं को दचा माफी का उपयोग करने से प्रतिबंधित नहीं करता है। प्रत्यक्ष प्रतिबंध की अनुपस्थिति को उस अनुमति के रूप में समझा जाता है जिसका उपयोग संगठन करते हैं।

एक कानूनी इकाई किन वस्तुओं को वैध बना सकती है?

पिछले पैराग्राफ में कानून का विश्लेषण करते समय, हमें पता चला कि एक कानूनी इकाई को उन संरचनाओं का निर्माण करते समय दचा माफी का उपयोग करने का अधिकार है जिसके लिए परमिट की आवश्यकता नहीं है। टाउन प्लानिंग कोड के अनुच्छेद 51 का पैराग्राफ 17 ऐसी वस्तुओं की एक सूची प्रदान करता है। परमिट की आवश्यकता नहीं है यदि:

• एक गेराज उस भूखंड पर बनाया जा रहा है जो एक व्यक्ति को अपनी जरूरतों को पूरा करने के लिए मिला है, लेकिन व्यवसाय करने के लिए नहीं, साथ ही ग्रीष्मकालीन घर या बगीचे के आयोजन के लिए आवंटित भूखंड पर भी। यह अनुच्छेद केवल नागरिकों पर लागू होता है;
• कोई वस्तु जो स्थायी संरचना नहीं है, उसका निर्माण या पुनर्निर्माण किया जा रहा है, उदाहरण के लिए, एक शेड या कियोस्क। ऐसी इमारतों को अचल संपत्ति के रूप में मान्यता नहीं दी जाती है और इसलिए उन्हें राज्य पंजीकरण की आवश्यकता नहीं होती है;
• एक सहायक भवन बनाया जा रहा है, जिसका उपयोग साइट पर स्थित मुख्य सुविधा (चेकपॉइंट, गोदाम, खलिहान, और इसी तरह) की सेवा के लिए किया जाता है;
• पूंजी संरचना को आंशिक या पूरी तरह से बदल दिया जाता है, लेकिन सुरक्षा और विश्वसनीयता को कम किए बिना, साथ ही शहरी नियोजन दस्तावेजों में निर्धारित सीमा मापदंडों को पार किए बिना;
• क्षेत्रीय कानून के अनुसार परमिट प्राप्त करना आवश्यक नहीं है। रूसी संघ का नागरिक संहिता देश के प्रत्येक विषय को अतिरिक्त आधार स्थापित करने की अनुमति देता है जिसके तहत निर्माण परमिट जारी नहीं किए जाते हैं।

वर्णित सभी स्थितियों में, भवन को परिचालन में लाने की अनुमति प्राप्त करना आवश्यक नहीं है।

स्वामित्व पंजीकृत करने के लिए किसी संगठन को कौन से दस्तावेज़ जमा करने की आवश्यकता है?

किसी संगठन द्वारा दचा माफी के अधिकार का प्रयोग करने के लिए आवश्यक दस्तावेजों की सूची काफी हद तक व्यक्तियों के लिए समान सूची के साथ ओवरलैप होती है। आइए एक उदाहरण के साथ संपत्ति अधिकारों को पंजीकृत करने की इस प्रमुख प्रक्रिया को देखें।

आइए एक काल्पनिक कंपनी को लें जिसने अपनी संपत्ति पर एक चेकपॉइंट बनाया है जो पूरी सुविधा की सुरक्षा में सुधार के लिए आवश्यक है। चेकपॉइंट गैर-आवासीय परिसर को संदर्भित करता है। एंटरप्राइज़ कर्मचारी और आगंतुक कार्यालय में प्रवेश करने से पहले एक चेकपॉइंट से गुजरते हैं, जो मुख्य सुविधा है। इस प्रकार, चेकपॉइंट एक सहायक भवन है, और इसलिए रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 51 के अंतर्गत आता है।

किसी संगठन के अचल संपत्ति के स्वामित्व का पंजीकरण 218-FZ के आधार पर होता है, जिसे पहले लागू 122-FZ के बजाय 2015 में अपनाया गया था। यहां आपको निम्नलिखित की आवश्यकता होगी:

• संगठन का घटक दस्तावेज़ीकरण;
• नोटरी द्वारा प्रमाणित प्रतिनिधि की पावर ऑफ अटॉर्नी, यदि दस्तावेज़ प्रबंधक के अलावा किसी अन्य व्यक्ति द्वारा प्रस्तुत किए जाते हैं, जिसके पास पावर ऑफ अटॉर्नी के बिना कानूनी इकाई की ओर से कार्य करने का अधिकार है;
• राज्य शुल्क के भुगतान की पुष्टि (एक वस्तु के लिए - 15,000 रूबल);
• उस भूमि भूखंड पर आवेदक के अधिकारों की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ जिस पर पंजीकृत वस्तु बनी है;
• कागजात यह दर्शाते हैं कि संपत्ति वास्तव में बनाई गई है, साथ ही उसका विवरण भी देते हैं।

हम एक ऐसे मामले पर विचार कर रहे हैं जिसमें निर्माण परमिट की आवश्यकता के बिना किया जाता है। पहले, मालिक के लिए संपत्ति का वर्णन करते हुए अपने हाथ से एक घोषणा पत्र तैयार करना पर्याप्त था, लेकिन 1 जनवरी, 2017 से इस अधिकार के बड़े पैमाने पर दुरुपयोग के कारण, प्रक्रिया और अधिक जटिल हो गई है। अब आपको एक तकनीकी योजना प्रदान करने की आवश्यकता है, जो समर्थकों के लिए विशेषज्ञों द्वारा तैयार की गई है। ये बीटीआई या कैडस्ट्राल इंजीनियरों के प्रतिनिधि हो सकते हैं।

विवादास्पद मामले

कुछ मामलों में, पंजीकरण सेवाएँ संगठनों को दचा माफी के हिस्से के रूप में अचल संपत्ति को पंजीकृत करने से मना कर देती हैं। वे आम तौर पर इस तथ्य का उल्लेख करते हैं कि केवल व्यक्तियों को ही यह अधिकार दिया गया है। जैसा कि हमने ऊपर दिखाया, यह सच नहीं है, इसलिए इनकार गैरकानूनी है। कुछ कंपनियाँ रजिस्ट्रार के ऐसे निर्णयों को चुनौती देती हैं, और अदालतें आवेदकों का पक्ष लेती हैं, अर्थात सकारात्मक मध्यस्थता अभ्यासइस मुद्दे पर पहले ही जमा हो चुका है।

साथ ही, संगठनों को अपने अधिकारों की रक्षा के लिए तैयार रहने की जरूरत है। उदाहरण के लिए, अदालत में पंजीकरण से इनकार करने की अपील करते समय, आपको यह साबित करना होगा कि निर्मित संरचना का वास्तव में एक सहायक उद्देश्य है, जैसा कि टाउन प्लानिंग कोड द्वारा आवश्यक है। इस स्थिति की पुष्टि करने के लिए, एक परीक्षा का आदेश देना और एक सक्षम संगठन से उचित निष्कर्ष प्राप्त करना सबसे अच्छा है। इससे अतिरिक्त लागत आएगी, लेकिन वे निश्चित रूप से उचित होंगी।

फायदे और नुकसान

भूमि मालिकों के लिए दचा माफी की अवधि बढ़ा दी गई है, इसलिए भूखंड मालिक अभी भी इस प्रक्रिया से मिलने वाले लाभों का लाभ उठा सकते हैं। अन्य बातों के अलावा, उनके लिए फ़ायदों में शामिल हैं:

• भूमि सर्वेक्षण और भूकर पंजीकरण के लिए लंबी और महंगी प्रक्रिया करने की कोई आवश्यकता नहीं है;
• अनधिकृत इमारतों को वैध बनाया जा सकता है, भले ही वे मौजूदा मानकों का उल्लंघन करके बनाई गई हों;
• संपत्ति (बिक्री, वसीयत, दान, प्रतिज्ञा, और इसी तरह) का पूर्ण निपटान संभव हो जाता है;
• आप पंजीकृत घर में पंजीकरण करा सकते हैं;
• पंजीकृत वस्तु का बीमा किया जा सकता है, और यदि उसे क्षति पहुँचती है, तो मुआवजा वसूल किया जा सकता है;
• पानी, गैस पाइप और अन्य संचार कानूनी रूप से पंजीकृत संपत्ति से जुड़े हो सकते हैं।

इस प्रक्रिया के कुछ नुकसान भी हैं. आमतौर पर वे ही वास्तविक मालिकों को तदनुसार पंजीकरण करने से रोकते हैं। इसके दो मुख्य नुकसान हैं:

• पंजीकृत संपत्ति के लिए करों का भुगतान किया जाना चाहिए;
• भूमि सर्वेक्षण और पंजीकरण करते समय, भूमि भूखंडों की सीमाओं के उल्लंघन के कारण अक्सर पड़ोसियों के साथ विवाद उत्पन्न होते हैं।