Vráti sa dačo amnestia? Dacha amnestia: aktuálne informácie a termíny predĺženia

Čo je to dačo amnestia? Aké normy obsahuje zákon o dačej amnestii? Ako zaregistrovať pozemok a na ňom postavenú nehnuteľnosť v rámci amnestie a aké dokumenty sú na to potrebné? Odpovede na tieto otázky nájdete v našom článku.

Dačo amnestie- postup pri zákonnej registrácii pozemku nachádzajúceho sa v chatovej osade. V prvom rade sa to týka pozemkov a vidieckych domov, kde majitelia plánujú bývať celoročne.

Dôležité! Vláda Ruskej federácie rozhodla o predĺžení dačovej amnestie pre obytné chaty do 1. marca 2018, termín registrácie pozemkov je do 31. decembra 2020 (článok 2.7 článku 3 zákona č. 137-FZ z októbra 25, 2001).

Zákon o amnestii dacha: hlavné ustanovenia

Dačiu amnestiu upravuje federálny zákon č. 93 prijatý 16. júna 2006 „o zmene a doplnení niektorých zákonov“. Ruská federácia o problematike zjednodušenej evidencie práv občanov k niektorým predmetom nehnuteľnosť", ako aj federálny zákon č. 18 "o zmene a doplnení § 47 spolkového zákona "o štátnom katastri nehnuteľností" z 28. februára 2015. Ustanovenia obsiahnuté v zákonoch výrazne zjednodušili postup pri formalizácii a registrácii práv k nehnuteľnostiam, najmä pozemkom a stavbám, ktoré sa na nich nachádzajú:

• po prvé, pri zápise vlastníckych práv k nehnuteľnostiam sa nevyžaduje rozhodnutie úradu miestna vláda;
• po druhé, teraz sa uznanie vlastníctva pôdy vykonáva administratívne (predtým sa vlastnícke práva k chate mohli uznať iba prostredníctvom súdu);
• po tretie, stavebné projekty umiestnené na letnej chate nevyžadujú osobitné povolenie na uvedenie do prevádzky vrátane technickej registrácie obytných budov.

Upozorňujeme, že federálny zákon č. 93 sa vzťahuje na pozemky, ktoré boli zdedené alebo sú v trvalom vlastníctve občanov.

O dačo amnestiu môžete požiadať na základe osobnej žiadosti vlastníka nehnuteľnosti. V súlade s ustanoveniami zákona sa postup registrácie práv vzťahuje na taký majetok, ako je:

• pozemky pre individuálnu bytovú výstavbu;
• pozemky určené na zeleninové záhradníctvo a záhradníctvo, osobné a dacha;
• vidiecke domy, garáže, kúpele a iné budovy nachádzajúce sa na vyššie uvedených pozemkoch, ktorých výstavba si nevyžaduje osobitné povolenie v súlade s článkom 17 čl. 51 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie.

Zákon o amnestii dacha neumožňuje privatizáciu pozemkov, ak:

• prevedené na dočasné použitie;
• sú v naliehavom voľnom použití;
• sú dedičstvom kultúry a umenia;
• nachádza v areáli parciel bezpečnostné zložky;
• nachádza sa na území národného parku alebo prírodnej rezervácie.

Člen spolku dacha sa môže stať úplným vlastníkom pôdy a nehnuteľností na nej, ak sú splnené tieto podmienky:

• pozemok patriaci spolku dacha musí byť predložený do užívania najneskôr do 30. októbra 2001;
• pozemok prechádza do vlastníctva jeho vlastníka na základe rozhodnutia členov spoločnosti;
• pozemok nie je obmedzený v obehu ani nie je stiahnutý z obehu (článok 27 zákona o krajine Ruskej federácie);
• pozemok nie je určený pre štátne alebo komunálne potreby.

Dacha amnestia: dokumenty na registráciu pozemku

Ak chcete zaregistrovať práva na pozemok v rámci amnestie dacha, musíte poskytnúť nasledujúce dokumenty:

1. doklad o vlastníctve (osvedčenie o vlastníctve pozemku vydané vládnou agentúrou; akt o poskytnutí pozemku vydaný miestnou vládnou agentúrou);
2. výpis z registra domácností potvrdzujúci práva občana k pozemku vydaný orgánom miestnej samosprávy; iné dokumenty;
3. potvrdenie o zaplatení štátneho poplatku za konanie o registrácii pozemku v rámci dachovej amnestie;
4. katastrálny plán lokality (vyžaduje sa, ak sa plánuje výstavba kapitálových budov na pozemku určenom na celoročné bývanie a vyžaduje sa stavebné povolenie);
5. výpis vlastníka dačej nehnuteľnosti.

Na registráciu práv na nehnuteľnosť nachádzajúcu sa na pozemku dacha je potrebný nasledujúci balík dokumentov:

• originál a kópia pasu žiadateľa;
• (ak postup registrácie vykonáva oprávnená osoba);
• doklad potvrdzujúci existenciu budovy (technický pas - pre obytnú budovu, vyhlásenie - pre nebytové objekty postavené na letnej chate, najmä garáže, prístrešky, kúpele atď.);
• dokument popisujúci skonštruovaný objekt (poskytnutý, ak je k dispozícii);
• list vlastníctva a katastrálny plán pozemku;
• žiadosť o legalizáciu vlastníctva domu;
• potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti.

Ako požiadať o dačú amnestiu na zdedený pozemok alebo bytový dom

V súlade s platná legislatíva dedič pozemku alebo domu, ktorý sa na tomto pozemku nachádza, môže využiť zjednodušený postup zápisu až po vstupe do dedičstva.

Aby ste mohli prejsť postupom registrácie zdedeného majetku v rámci amnestie, musíte vykonať nasledujúce kroky:

1. Vyplňte žiadosť o dedičstvo u notára.
2. Pripravte si potrebný balík dokumentov.
3. Zaplatiť štátny poplatok za notárske služby.
4. Zaregistrujte prevod práv na vlastníctvo pôdy alebo domu.
5. Dostať osvedčenie o vlastníctve po (do 6 mesiacov po smrti poručiteľa, kapitola 62 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
6. So žiadosťou o privatizáciu kontaktujte Rosreestr.

Dacha amnestia: ako formalizovať zvýšenie pozemku

Federálny zákon o amnestii dacha umožňuje zvýšenie skutočnej plochy pozemku dacha oficiálna registrácia vlastnícke práva podliehajú nasledujúcim podmienkam:

• Ak zväčšenie plochy pozemku neporušuje práva spoločných užívateľov pozemkov.
• Ak určená výmera evidovaného pozemku nepresahuje maximálna veľkosť, normatívne Ruská legislatíva pre pozemky určené na tento účel (nie viac ako 10% percent plochy, informácie o tejto lokalite sú uvedené v štátnom katastri nehnuteľností).

Zväčšenie pozemku je možné bezplatne, ak bol poskytnutý len pozemok v období pred nadobudnutím účinnosti ustanovení Pozemkového zákonníka Ruskej federácie (pred 29. októbrom 2001). V opačnom prípade sa ďalšie metre pozemku dajú získať len ich kúpou.

Stojí za zmienku, že bezplatné zvýšenie pozemku nebude možné, ak:

1. Lokalita zarástla pozemkami, ktoré nemôžu byť SÚKROMNÝ POZEMOK(pozemky lesného fondu, ochranné pásma vôd, prírodné rezervácie, kultúrne prírodné dedičstvo); V v tomto prípade Užívanie pôdy je možné za podmienok prenájmu za určitých podmienok.
2. Katastrálne práce boli vykonané pred rozšírením pozemku a jeho hranice boli stanovené na pozemku, čo potvrdzuje prítomnosť katastrálneho pasu.

Vyhlásenie o dačej amnestii

Vyhlásenie o amnestii je jednou z dôležitých súčastí všeobecného zoznamu potrebných dokumentov. Prítomnosť vyhlásenia právne potvrdzuje skutočnosť, že objekt bol postavený na určitom pozemku, a je základom pre registráciu vlastníctva nehnuteľnosti. Formulár dokumentu je stanovený nariadením Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruskej federácie č. 953 zo dňa 18. decembra 2015. Vyhlásenie o amnestii dača sa vypĺňa v 2 kópiách a musí obsahovať spoľahlivé informácie o prevádzanej lokalite a budove. do vlastníctva:

• umiestnenie tejto stránky, adresa
• názov budovy
• typ nehnuteľnosti
• dostupnosť podlaží vrátane nadzemných a podzemných
• dátum výstavby objektu
• rozmery a plocha lokality alebo objektu
• materiály používané v stavebníctve
• informácie o napojení tohto zariadenia na mestskú kanalizáciu, elektrické vedenie, plynofikáciu a iné inžinierske a komunikačné siete
• číslo pozemku pridelené v Katastrálnej doske
• všeobecné informácie a kontaktné údaje majiteľa

Formulár vyhlásenia je potrebné vyplniť ručne modrým alebo čiernym atramentom. Slová musia byť napísané celé bez skratiek, s výnimkou použitia skratiek (SNT, IZHS a iné). Všetky informácie sa zmestia do buniek, berúc do úvahy, že pre každý jednotlivý znak je pridelená samostatná bunka. Ak v niektorom stĺpci nie sú žiadne informácie, do bunky sa umiestni pomlčka. Do poľa, v ktorom sa zobrazí výzva na výber jednej z navrhovaných možností odpovede, môžete zadať iba jednu značku. Pri vypĺňaní formulára nie je povolené vyhlásenie o amnestii dača:

1. Akékoľvek prečiarknutia alebo opravy.
2. Pomocou ceruzky.
3. Prítomnosť odrenín a trhlín, ktoré bránia správnemu čítaniu informácií, a teda aj skresleniu informácií o nehnuteľnosti.

Dacha amnestia: pridelenie adresy nehnuteľnosti

Nehnuteľnosť určená na bývanie, ktorej vlastníctvo je zapísané na základe dačej amnestie, musí mať svoju adresu, aby v nej bolo možné získať trvalú registráciu. Oprávnenie na pridelenie adresy má obecný úrad, kde vlastník nehnuteľnosti musí predložiť žiadosť a doklady preukazujúce vlastnícke právo k stavbe a pozemku, na ktorom sa nachádza. Lehota na posúdenie žiadosti o pridelenie adresy je najmenej 1 mesiac. Potom bude vlastník musieť získať katastrálny pas pre túto nehnuteľnosť na bývanie a predložiť dokumenty na vykonanie postupu registrácie vlastníckych práv.

Leonid

Dobrý deň, v roku 2014 previedla moja matka darovacou zmluvou pozemok na SNT. V zmluve sa uvádza, že na pozemku sa nenachádzajú žiadne budovy ani stavby. Zmluva bola podpísaná vo federálnom registri (sami navrhli túto schému ako najlacnejšiu), dostali certifikát na moje meno, potom vyhlásili záhradný domček, dostali certifikát. Po smrti matky v roku 2018 podal synovec žalobu, údajne sa mýlila o právne následky transakcií. Vyplnili sme správne podklady k „amnestii dača“?

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Leonid! Skutočnosť, že transakcia je napadnutá, nehovorí nič o prípustnosti či neprípustnosti zvoleného spôsobu „dacha amnestie“, keďže argumentácia sťažnosti smeruje k vôli matky. Ale zvyčajne sa „amnestia dacha“ vykonáva bez formalizácie darovacích zmlúv, ale na základe dokumentov o poskytnutí pôdy pred rokom 2001. Ak sa vám však podarilo zaregistrovať vlastníctvo pôdy, všetko bolo vykonané správne.

Oľga

Dobrý deň Máme letnú chatu, vlastníme ju od roku 1988. Chceme to zapísať do katastra, ale je problém so susedmi, ktorí nepodpíšu hranicu. Prieskum bol vykonaný viackrát. Bola tu komisia na vyriešenie sporu na súde so susedmi (na jednej strane, teraz je konflikt na druhej. Na dači sme už 30 rokov a susedia sú nováčikovia a začali si sťahovať práva a stanovovať si hranice .) Podľa všetkých plánov hraníc plocha lokality nepresahuje 10%. Na jeseň sme sa obrátili na Správu mestskej časti, aby nám pomohli vyriešiť spor s našimi susedmi na hraniciach. Sľúbili pomoc. Ale urobili raziu, bez prítomnosti vlastníkov (zo susedov susedných pozemkov tam nebol nikto! okrem jedného letného obyvateľa, ktorý to sledoval). Zamestnanci administratívy zmerali iba našu stránku a odišli. Nakoniec tam bol ešte celý príbeh! V skutočnosti po nejakom čase moja matka (je majiteľkou) dostala list o administratívnom priestupku, o zabavení 119,3 m2. pozemok (Predtým neprišiel žiaden list s upozornením na prebytočnú plochu z okresnej správy. Navyše mi telefonicky (som jej dcéra) povedali, že u nás je všetko v poriadku, žiadna prebytočná plocha tam nie je!) Mama bola. dostal pokutu 5 000 rubľov. Podľa dokumentov, list vlastníctva pozemku z 18. marca 1994 hovorí o 750 m2 a 250 m2. iný pozemok, v katastrálnom výpise z 30.7.2008 - 750 m2, ale v osobitných poznámkach je napísané, že hranica pozemku nie je stanovená v súlade s požiadavkami pozemkovej legislatívy. Podľa plánu hraníc nie je prekročenie 10% Zámerne - 806 m2 + -20. Moja otázka na Vás: Je postup Okresnej správy zákonný? Bola mojej matke udelená pokuta v súvislosti so všetkým vyššie uvedeným? Proti rozhodnutiu sme podali sťažnosť na súd. Pojednávanie je naplánované na 28. januára 2019. O čo sa máme na súde opierať, o aký článok zákona, aby sme dokázali, že k zabratiu pôdy nedošlo!? Budem vám veľmi vďačný za vašu pomoc!

Sergey (starší právnik)

Ahoj Olga! Na posúdenie zákonnosti konania administratívy je potrebné vidieť vyhotovené dokumenty (protokol o správnom delikte) a dostupné dôkazy. Problematika pozemkov je pomerne zložitá a bez preštudovania podkladov sa nedá povedať, či má administratíva pravdu. K vyjadreniu svojho postoja na súde musíte pristupovať podobne. Bolo by lepšie riadiť sa argumentmi a právnymi predpismi uvedenými v sťažnosti. A tu nejde ani tak o „záchranu“ legislatívy, ale o dôkaz, že máte pravdu.

Viera

Ešte jedna otázka, Sergej, je legálne klasifikovať dom ako nedokončený stavebný projekt len ​​preto, že tam nie je krb a stále schodisko a technik nechcel ísť na druhé poschodie pomocou dočasného?

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Vera! Podľa nášho názoru nie, ak má dom všetky ostatné komunikácie a podmienky potrebné na bývanie a dom je vhodný na celoročné bývanie.

Viera

Dobrý deň, pozemok DNT 10 árov (poľnohospodárska pôda) je vo vlastníctve od roku 2017. Tento rok postavili „krabicu“ - steny, strechu, okná a dvere a omietky. Nehnuteľnosť by som chcel prihlásiť na možnosť plynovej prípojky. Technik ZINZ to pri meraní považuje na jednom poschodí za nedokončené, keďže tam ešte nie je hlavné schodisko. Aké dokumenty sú potrebné a kde podať žiadosť? aké sú moje ďalšie akcie po dokončení stavby? Ako dlho ho nemôžeme uviesť do prevádzky (bude sa dlho stavať)? A je vôbec vhodné dať to do katastra a do vlastníctva? Povedz mi prosím

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Vera! Po dokončení stavby je potrebné oznámiť ukončenie stavby miestnej správe, následne si zaobstarať technické podklady k domu a zapísať ho do katastra a následne predložiť doklady o vlastníctve. Ak ste nedostali stavebné povolenie, tak môžete stavať, koľko chcete, v tomto smere nie sú v zákone stanovené žiadne lehoty. Ak dom nezapíšete a nezapíšete vlastníctvo, môže byť uznaný ako neoprávnená stavba s následným zbúraním.

Shemyakina Irina Alekseevna

Dobrý deň, Sergey! Vďaka za odpoveď. Vidiecky dom má základy 50 - 60 cm, niečo také... Nepamätám si, akú výšku, ale šírka je 30 cm Ukazuje sa, že neoprávnené stavby musia byť legalizované iba súdom? Je však potrebné vypracovať projekt na pozemok so zastavanými objektmi? A kde môžem tento projekt urobiť? Existuje takáto služba v MFC?

Sergey (starší právnik)

V takom prípade by ste sa mali pokúsiť o zápis domu do katastra s následným zápisom vlastníctva. Okrem toho musíte brať do úvahy povolené využitie pozemku v súlade s zonáciou územia vo vašej lokalite. Inými slovami, je potrebné stanoviť zákonnú možnosť umiestnenia bytových domov na vašom pozemku. Ak miestne pozemkové dokumenty oprávňujú stavať jednotlivé projekty bytovej výstavby, potom je potrebné spätne podať oznámenie o začatí výstavby a po určitom čase oznámenie o ukončení stavby.

Shemyakina Irina Alekseevna

Ahoj! V roku 2003 sme kúpili poľnohospodársky pozemok (s katastrálnou adresou) na osobné užívanie chaty. Spolu so susedmi v oblastiach sme vytvorili DNT. Postavili sme stodolu, záchod a nie veľký záhradný domček zime, postupom času bola postavená garáž. V roku 2014 boli naše pozemky klasifikované ako pozemky sídla s druhom využitia pozemku ako individuálna bytová výstavba. Ale až v októbri 2018 som začal pozemok evidovať ako individuálnu bytovú výstavbu... Už som to urobil, ale teraz potrebujem zlegalizovať stavby na pozemku. Dá sa to urobiť v rámci dačej amnestie, za účelom získania trvalého zápisu do nej, je tam uvedená adresa pozemku s ulicou a číslom parcely? Alebo to treba ešte riešiť súdnou cestou?

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Irina Alekseevna! Tieto stavby ste postavili po nadobudnutí platnosti súčasného pozemkového zákonníka Ruskej federácie, takže dačo amnestia sa vás netýka. Treba si ale pozrieť, či bude váš dom evidovaný ako bytový a nehnuteľnosť, v ktorej môžete bývať a máte povolenie na pobyt. Takýto objekt musí mať základ a vy, ako hovoríte, máte záhradný domček, teda dočasnú stavbu. Práve tu môžu nastať ťažkosti pri registrácii.

Tatiana

Dobrý deň, vlastním pozemok DNT o rozlohe 11 árov Tento rok sme postavili „krabicu“, chcel by som ju zaevidovať ako nedokončenú, aké dokumenty sú potrebné a kde ju podať ako dlho ju nemôžeme uviesť do prevádzky? Povedzte mi to, prosím

Sergey (starší právnik)

Ahoj Tatiana! Ak hovoríme o o vidieckom dome bez nadácie, nie je potrebné ho registrovať, pretože sa nepovažuje za nehnuteľnosť. Toto sa považuje za obytnú štruktúru.

Rose

Ahoj. Pozemok sme kúpili a prevzali do vlastníctva v decembri 2016. Účel - poľnohospodárska výroba. Vo februári 2018 bola nainštalovaná krabica zo zaoblených kmeňov na základoch s pilótami. Stavba domu bude trvať 2 roky Ako a kedy prihlásiť dom?

Sergey (starší právnik)

Ahoj Rose! Dokončite stavbu a po dokončení získajte povolenie od miestnej správy na uvedenie domu do prevádzky (musí existovať stavebné povolenie a iná dokumentácia). Potom môžete zaregistrovať vlastníctvo domu.

Larisa Dmitrievna

V roku 2003 sme kúpili dom v dedine v regióne Kaluga. Keďže hranice siahali takmer pod okná na oboch stranách, vytvorili sme priestor 7-8 metrov od týchto hraníc. Administratívna pôda. Všade naokolo je tráva. Teraz je obec klasifikovaná ako národná. Ugra park. Je možné legitimizovať skutočnú stránku? Vypracovať nový katastrálny plán?

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Larisa Dmitrievna! Ak máte miestnu správu v predpísaným spôsobom prevedie Vami obývaný pozemok, potom ho môžete legálne užívať a vlastniť, vrátane registrácie všetkých Požadované dokumenty.

Tatiana

Dobrý deň Teraz plánujeme kúpu pozemku v SNT, kategória poľnohospodárska pôda, povolenie pre občanov na záhradkárstvo a zeleninárstvo, tento pozemok je vo vlastníctve predávajúceho, PLÁNUJEME HO KÚPIŤ, ALE CHCEME NA NEJ POSTAVIŤ DOM ZA TRVALÝ POBYT A ĎALŠIA REGISTRÁCIA A REGISTRÁCIA, SPADÁME POD TÚTO daču amnestiu a či existujú nejaké obmedzenia pri prihlasovaní bytového domu, ak doba vlastníctva pozemku, po momente je možné pozemok zapísať a dom bude veľmi skoro, mám na mysli nejaké obmedzenia týkajúce sa registrácie domu a ďalšej registrácie, ak bol pozemok kúpený len nedávno?

Sergey (starší právnik)

Ahoj Tatiana! Dom, ktorý postavíte, nespadá pod dačovú amnestiu, pretože sa vzťahuje na pozemky a domy, ktoré boli pridelené alebo nadobudnuté občanom počas ZSSR alebo v 90-tych rokoch a neexistujú žiadne doklady o vlastníctve riadne vyhotovené v súlade s platnou legislatívou. .

Tatiana

Sergej, súčasný vlastník má osvedčenie o štátnej registrácii práva, druh práva: nehnuteľnosť, kategória pôdy: poľnohospodárska pôda, povolené využitie: na záhradkárstvo. Bude v tomto prípade možné prihlásiť dom a prihlásiť sa v ňom?

Sergey (starší právnik)

Na tomto pozemku nemôžete prihlásiť dom na trvalý pobyt, pretože tam musí byť povolené užívanie na individuálnu bytovú výstavbu. Podľa zákona sa nemôžete zaregistrovať vo vidieckom dome.

Láska

Je tu dvor so 4 domami a 16 kôlňami, ktorý postavila firma na uhlie a palivové drevo na služobné byty bytov, privatizácia kôlní bola zamietnutá Kôlne používame od roku 1967. Môžeme využiť dačovú amnestiu na zriadenie práv na kôlne a pozemky pod nimi?

Sergey (starší právnik)

Ahoj láska! K týmto prístreškom už vlastníte vlastnícke práva, keďže ich používate dlho. Tieto práva však nie je potrebné registrovať, keďže stodoly nie sú nehnuteľnosťami, ktoré je potrebné registrovať.

Láska

Dobrý deň, Sergej mi včera odpovedal, že kôlne nie sú registrované, ale Správa mesta Cimľjansk, Rostovská oblasť, nás pokutuje za porušenie zákona o pôde: za používanie pôdy pod prístreškami a núti nás zaregistrovať si prístrešky ako náš majetok! a platiť dane nám to nevadí, ale registrácia stojí 100 tisíc rubľov.: 6 tisíc rubľov - technický pas, 1,6 tisíc rubľov - štátna povinnosť, 16 tisíc rubľov - právne služby, 7,5 tisíc rubľov - katastrálny pas, 2,5 tisíc rubľov - zápis do MRK vlastníctva, zvyšok je pozemkový zápis vr. daň z pôdy na 3 roky je 18 000 a 30 000 za kúpu pôdy, preto sa pýtam: môžeme využiť dačskú amnestiu, keďže každý dostal pokutu 5 000 rubľov.

Sergey (starší právnik)

Ahoj láska! Dačiová amnestia sa vzťahuje na pozemky, nie však na dočasné stavby. Vo všeobecnosti je na posúdenie opodstatnenosti privedenia vás k administratívnej zodpovednosti potrebné preštudovať si dokumenty.

Láska

Sergey! Naše prístrešky nie sú dočasné stavby, ale trvalé murované so základom, jeden objekt, prakticky pod jednou strechou, nepostavili sme ich sami, postavila nám ich organizácia, ktorá služobné byty vlastnila Nepatria nikomu, ale naše rodiny sú v užívaní viac ako 50 rokov a chceme ich zapísať do vlastníctva spolu s pozemkom. Je možné nejako znížiť naše náklady na ich legalizáciu prostredníctvom dačej amnestie?

Sergey (starší právnik)

Dacha amnestia sa na vás nevzťahuje, pretože v každom prípade musí existovať administratívny dokument od miestnej správy o prevode pozemku alebo budov na ňom alebo s povolením na uskutočnenie stavby. Teraz sú tieto prístrešky nepovolené stavby, ktoré je možné legalizovať len prostredníctvom súdu.

Natália

Mama chce zdediť dačo, starý otec zomrel v roku 2000, pozemok bol sprivatizovaný, lebo... platime potvrdenky o dani z pozemkov, ktore sa mu posielaju, ale okrem clenskej knizky zahradnika nemame ziadne doklady k pozemku dedičstvo po babke nemá od roku 2015 a mame Uznesenie zo dňa 01.03. 2000 č. 405 o doplnení uznesenia prednostu mesta Penza zo dňa 3. 4. 93 o dodatok č. 8 O prevode vlastníctva a doživotnej dedičnej držbe pozemkov. V prílohe je uvedené priezvisko starého otca ako vstúpiť do dedičstva a získať dokumenty k pozemku.

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Natália! Keďže ste z pozemkov platili dane, môžeme predpokladať, že ste dedičstvo skutočne prijali. Pre získanie osvedčenia o dedičstve sa preto musíte obrátiť na notára. Možno sa budete musieť obrátiť na súd, aby ste potvrdili, že ste dedičstvo prijali.

Anatoly

D 1988 výkonný výbor Kotelnikovského mestskej rady vydal povolenie na výstavbu 130 družstevných garáží pre vojenské vozidlá, je: - zákon o výbere miesta; -plán umiestnenia garáží na pozemku; -niektorí vlastníci garáží majú ešte dokument „Plán umiestnenia svojej garáže na pozemku Družstvo nebolo vytvorené, postavilo sa 40 garáží Osoba, ktorá sa na tom podieľala, v roku 2006 kontaktujeme vedenie mesta otázka legitimizácie pozemkov pre garáže, v odpovedi - pozemok je poskytovaný tam, kde nie sú žiadne budovy, obrátil som sa na súd Vo svojom mene som podal žalobu na „uznanie vlastníckeho práva z dôvodu premlčania“, sudca. zabalil prípad tak, že sa ukázalo, že ide o nepovolenú stavbu Čítal som zákon č.93-FZ, zdá sa mi, že sa tam dá všetko administratívne vyriešiť, ale zjavne nie ak si chcete prečítať a pochopiť tento zákon, je jednoduchšie sa odhlásiť a poslať osobu na súd.

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Nadežda! V súčasnosti existuje zákon o „dachovej amnestii“, z ktorého vyplýva možnosť zaregistrovať vlastníctvo pozemku, ktorý bol poskytnutý v r. Sovietsky čas alebo v 90-tych rokoch. Zápis práva v tomto prípade nevyžaduje poskytnutie katastrálnych listín a geodézie. Katastrálny zápis sa v tomto prípade nevykonáva, dá sa však vykonať na vašu žiadosť, v tomto prípade je však potrebné zameranie pozemku.

Svetlana

Ahoj! Povedz mi, prosím, máme taký problém. V roku 1992 bol otcovi vydaný List vlastníctva k pozemku na neurčitý trvalý príjem pozemku, nižšie v tabuľke v stĺpci druh užívania - 0,15 v stĺpci - vlastníctvo a v riadku - neurčitý. konštantný užívateľ - čiarky. Rozhodnutie znie: o pridelení pozemku na výstavbu samostatného domu. Okrem toho neexistujú žiadne dokumenty. Zároveň mi v roku 2002 zomrel otec a do dedičstva vtedy nikto nevstúpil. Moja matka žije a má 3 dcéry. Môže niekto z nás zaregistrovať tento pozemok? VOPRED VEĽMI PEKNE ĎAKUJEM!!!

kúpila v decembri 2016 pozemok a dom v SNT, predávajúci zapísal vlastníctvo podľa ohlásenia v novembri 2016. Z vyhlásenia vyplýva, že dom bol určený na bývanie. Kúpno-predajná zmluva obsahuje bytový dom. V lete zistili, že dom nie je vhodný na bývanie, urobili stavebnú skúšku, dom si vyžaduje rekonštrukciu alebo zbúranie. Polovicu ceny sme zaplatili vopred, predajca odmietol vrátiť peniaze, pretože... bol zapojený do privatizácie a uistil, že všetko je v poriadku. Čakali sme na doklady a ak by vo vyhlásení bolo napísané, že dom je nebytový, boli by nám nútení vrátiť peniaze. A tak som sa musel zaregistrovať, pretože... To ešte nevedeli, že je v havarijnom stave. Neexistoval technický pas. Teraz žiadame medzirezortnú komisiu, aby uznala dom ako nebezpečný, dom ani neprehliadli a tvrdia, že je to všetko naša chyba. Čakáme na ich záver, chcem žalovať zníženie hodnoty. Vo všeobecnosti je všetko také mätúce, možno by sme sa mali obrátiť na prokuratúru? Ukázalo sa, že sme boli oklamaní a nezákonne sme sa obohatili o naše peniaze.

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Natália! Treba sa pozrieť na samotnú kúpno-predajnú zmluvu, teda ako stanovuje podmienky na predbežnú obhliadku kupujúceho na nadobudnutom pozemku a domu na ňom. Pozorne si preštudujte aj osvedčenie o odovzdaní a prevzatí domu, pretože môže obsahovať informáciu o absencii akýchkoľvek sťažností na kvalitu domu. Ak Vám predá dom s vadami, ktoré predávajúci vopred nešpecifikoval a ktoré nebolo možné zistiť pri obhliadke domu, máte právo na zníženie kúpnej ceny domu a pozemku.

Obdobie prednostnej registrácie prímestských budov sa už končilo prijatím nových dodatkov. Teraz bola amnestia pre daču predĺžená do roku 2020. Čo by ste mali robiť, ak ste vlastníkom neregistrovanej chaty alebo vidieckeho domu a nechcete súdne konanie?

Najnovšie správy o dačej amnestii

Vo februári 2018 bol rozšírený návrh zákona umožňujúci registráciu niektorých druhov nehnuteľností v zjednodušenom systéme. Teraz môžu majitelia jednotlivých objektov bytovej výstavby absolvovať procedúru skôr 3. 1. 2020

Čo je to dačo amnestia?

Najprv pochopme pojem „amnestia dacha“: čo to je a kto to potrebuje. Podobný názov dostal aj zákon prijatý v roku 2006. Umožňuje vám zaregistrovať majetok, ktorý už používate, ako svoj majetok v rámci zjednodušeného systému: zahŕňa pozemky a budovy alebo na nich postavené obytné budovy. O správny prístup Zákon o dačej amnestii (federálny zákon č. 93) vás ušetrí od problémov pri vykonávaní transakcií.

Vďaka federálnemu zákonu vlastníci už zaregistrovali viac ako 3,5 milióna práv na domy; celkový počet registrácií presiahol 10,5 milióna Vzhľadom na dopyt po konaní vyvstala otázka rozšírenia zákona.

Štátnej dume bol tiež predložený projekt, podľa ktorého by sa uľahčil proces privatizácie vidieckych domov. Predpokladal, že nebude potrebné získať povolenie na výstavbu a uvedenie do prevádzky: bude potrebné iba oznámiť miestnym úradom, že výstavba bola dokončená. No hoci bol návrh zákona schválený v 1. čítaní, v požadovanom termíne pre 2. čítanie nebol doručený.

Viac o tom, ako bola amnestia predĺžená do roku 2020, sa dozviete z videa:

Ako sa zmenili klauzuly vo federálnom zákone o amnestii dacha

Pôvodne sa predpokladalo, že doba platnosti federálneho zákona bude 5 rokov, ale termín dokončenia sa 3-krát posunul. K ďalšiemu predĺženiu došlo 22. februára 2018 a uznesenie muselo byť prijaté v krátkom čase.

Od roku 2006 sa zároveň vykonali zmeny a doplnenia federálneho zákona a niektoré pôvodné klauzuly stratili platnosť. V roku 2017 vstúpili do platnosti tieto požiadavky:

• Pri zápise musíte zapísať stavbu do katastra.
• Na projektovanie obytných budov je potrebný technický plán.
• Je právo na pozemok zapísané v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností? Nebudete potrebovať titulný dokument. V iných prípadoch sa uvádza.

Od roku 2017 je na registráciu letného domu alebo záhradného domčeka potrebné poskytnúť technický plán. Zostavuje ho katastrálny inžinier; nebude potrebné stavebné povolenie.

Pri tvorbe technického plánu sa čerpajú informácie z ohlásenia predloženého vlastníkom. Na vypracovanie technického plánu musí mať katastrálny inžinier povolenie od SRO. V prípade potreby si jeho dostupnosť overte na stránke Rosreestr.

Vydanie z roku 2018 obsahuje nasledovné:

• Nevyžaduje sa žiadne povolenie na uvedenie do prevádzky.
• Na dokončenie postupu budete potrebovať technický plán a dokument osvedčujúci vlastnícke právo k pozemku.
• Stanovuje sa, že regióny môžu stanoviť maximálne náklady na služby na vypracovanie technických plánov. To znamená, že sa nemusíte obávať predraženia: horná hranica bude obmedzená. Je pravda, že počas diskusie poslanci poznamenali, že inžinieri požadujú dodatočnú platbu „v obálke“.

Koľko stoja práce na katastri?

Po zrušení dačej amnestie sa opäť nekonala, krajom bolo umožnené stanoviť hornú hranicu cien za práce na katastri. Je pravda, že to platí len pre pozemky. Teraz výška nákladov závisí od oblasti:

• Pre Moskovský región je maximálny cenový limit za katastrálne práce 7 tisíc ₽. Výpočet sa robí podľa princípu 450 ₽ za štvorcový meter. m., ale to je horná hranica (možno nájdete lacnejšie).
• Ak sa objekt nachádza v regióne Leningrad, potom funguje schéma výpočtu, ktorá zohľadňuje množstvo faktorov. Tie zahŕňajú základné náklady na službu, regionálny koeficient, určená blízkosťou regionálneho centra a úpravou koeficientu deflátora.

Pokiaľ ide o trvanie práce, netrvá dlhšie ako týždeň.

Kto má nárok na predĺženú amnestiu dača?

Legalizáciu vykonajú vlastníci pozemkov, ktoré dostali do konca októbra 2001. Majitelia súkromných domov, garáží a prímestských oblastí potrebujú možnosť zbierať dokumenty a prejsť postupom nie všeobecne. Zatiaľ čo majitelia chát sa okamžite obávajú legalizácie, tí, ktorí dostali pozemok od rodičov a postavili si na ňom dom, sa neprihlásia: bez dačej amnestie bola procedúra zdĺhavá a drahá. Výsledkom je, že máte budovu, ale žiadne dokumenty.

Je možná aj iná situácia: rodičia bývali na súkromnom dome za mestom a prilepšovali si ho. Rozhodli sa predať nehnuteľnosť a nasťahovať sa s deťmi kvôli veku? Problémy nastanú, pretože pred 30-40 rokmi neboli registrované vlastnícke práva. A bez dokumentov je ťažké dokonca vyriešiť spor so susedom, ak postavil plot a zmocnil sa časti vášho pozemku. Okrem toho sa dane nevymerajú bez registrácie: ak zaplatíte včas, suma je malá, ale neskôr vám udrie do vrecka pokuty.

Zjednodušený postup zabráni týmto problémom. Na základe amnestie pre dacha je povolená registrácia nasledujúcich objektov:

• pozemky pre individuálnu bytovú výstavbu a domy na nich postavené a môžu sa nachádzať v meste aj v mestách alebo dedinách;
• výstavba garáže;
• vedľajšia farma;
• drobné stavby a prístavby ako kúpeľné domy, prístrešky, záhradné domčeky.

Je tu možnosť legitimizovať sa letné chatky v záhradných družstvách alebo družstvách spolu s budovami, ktoré sa na nich nachádzajú.

Prečo sa registrovať v rámci amnestie dača: všetky pre a proti

Ak legitimizujete objekt, všimnete si nasledujúce výhody:

• vďaka zjednodušenej schéme sú ťažkosti minimalizované;
• Po ukončení procedúry budete môcť spravovať objekty a vykonávať transakcie;
• V budúcnosti nebudú pri vstupe do dedičstva žiadne ťažkosti.

Je pravda, že budete musieť platiť dane, ale úniky vám nepomôžu ušetriť.

Právna registrácia predmetov nemá prakticky žiadne nevýhody. Vďaka dačej amnestii zapíšete svoje vlastnícke práva, pretože nelegálne stavby sa časom dostanú do pozornosti Rosreestra. Bez potrebných dokumentov môžu byť pozemky považované za squatterov a budovy - za vlastnú výstavbu.

Mali by sme sa ponáhľať: nové podmienky pre daču amnestiu

Po predĺžení dačej amnestie sa objavili otázky, kedy môžu vlastníci nehnuteľností požiadať o legalizáciu svojho majetku. Zákon stanovuje nasledujúce dátumy:

• ak máte pozemok, ktorý je súčasťou dačoho alebo záhradkárskeho partnerstva, tak ste dostali čas do 31. decembra 2020;
• pre tých, ktorí dostali pôdu do osobného užívania pred nadobudnutím účinnosti pozemkového zákonníka ( 30. októbra 2001), bez obmedzení;
• majitelia súkromných domov musia byť včas predtým 3. 1. 2020.

Najprv sa uistite, že máte dôkaz o vlastníctve. V niektorých prípadoch sa majitelia obávajú, že majú starý papier. Ak to však certifikujú príslušné orgány miestnej samosprávy, nebudú žiadne ťažkosti.

Čo robiť, ak nie požadovaný papier? K dispozícii máte nasledujúce metódy:

• Urobte si výpis z obchodnej knihy. Ak chcete získať, obráťte sa na miestnu samosprávu.
• Kúpte pozemok.

Čo to znamená pre majiteľov? Pointa je toto: majitelia objektov, ktorí majú staré papiere, dostávajú záruky úspešného dokončenia postupu. Právna sila dokumentov vydaných skôr sa nestráca.

Oplatí sa vymeniť starý certifikát za nový?

Ak dostanete nový certifikát, bude obsahovať podrobnejšie informácie. To však neznamená, že staré dokumenty strácajú platnosť.

Je dôležité, že od roku 2016 sa už certifikáty nevydávajú: namiesto toho dostanete výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností. Ak si nie ste istí, či sú objekty evidované, objednajte si požadovaný doklad.

Osvedčenia v starom štýle sú vhodné na registráciu pozemku pod dachovou amnestiou

Ak pozemok nie je zapísaný, ťažko ho predá. Ale problém sa dá vyriešiť: napríklad je k dispozícii dvojitý postup, a pri zápise práv k objektu zaevidujete aj ich prevod na ďalšieho vlastníka.

Je potrebné robiť zememeračské práce, aby spadali pod dačiu amnestiu?

Potreba prieskumu lokality bola stanovená v pôvodnom znení zákona. Táto povinnosť však bola zrušená už v roku 2007, čo zjednodušilo postup.

Je pravda, že dôsledky môžu byť nepríjemné: ak nie sú hranice jasne definované, bude potrebné ich objasniť pri predaji alebo darovaní. Ak vzniknú kontroverzné situácie, v diskusii sa bude diskutovať aj o približných hraniciach. V dôsledku toho, aj keď zememeračstvo nie je povinný postup, vlastníci to robia vopred, ak dokumenty neobsahujú určité pokyny.

Geodetické práce vykonávané v ďalšia objednávka:

• Obráťte sa na špecializovanú organizáciu alebo priamo na katastrálneho inžiniera. Pripravte si balík dokumentov: pas a kópie, dokument potvrdzujúci vlastníctvo nehnuteľnosti. Ak nie ste vlastníkom, budete potrebovať aj splnomocnenie; v niektorých prípadoch sú potrebné ďalšie informácie.
• Bude potrebný súhlas susedov. Ak sa s nimi nemôžete skontaktovať (napríklad neprídu na chatu), nebudete musieť hľadať ich adresy vďaka zmenám v legislatíve od roku 2008. Problém vyriešia zamestnanci vykonávajúci práce na katastri. Pošlú žiadosť na Rosnedvizhimost a dostanú adresy svojich susedov. Ak informácie chýbajú, správcovia pozemkov podajú inzerát v miestnych novinách. Je ich zodpovednosťou zostaviť ho a koordinovať publikovanie s redakciou. Musíte zaplatiť iba za umiestnenie reklamy.
• Po dokončení práce počkajte na vyhotovenie plánu hraníc a forma (papierová alebo elektronická) sa prerokuje vo fáze uzatvárania zmluvy.
• Ak sa zmenili hranice, budete musieť dokument predložiť na schválenie Výboru pre pôdne zdroje. Potom sa zapíše do katastra a vykonajú sa zmeny na Rosreestr.

Majte na pamäti, že postup trvá dlhšie ako jeden deň. Na základe výsledkov inžinier vypracuje papiere, na základe ktorých môže byť lokalita zapísaná do katastra. Ale v tomto procese vznikajú ťažkosti a musíte stráviť čas ich prekonaním. Ak máte v úmysle predať pozemok, potom čakanie druhú stranu odradí.

Dôležitá informácia:
so zľavou to bude o 30% nižšie. ...Ceny pasov na 5 alebo 10 rokov sa určujú nielen na základe geografických vlastností a typu osvedčenia, ale aj podľa veku budúceho držiteľa dokladu. Ak starý pas...

Ako zaregistrovať dom v rámci amnestie dacha

Podľa zákona sa môžete prihlásiť pomocou zjednodušeného systému bytové domy individuálna bytová výstavba. Kritériá zahŕňajú budovu nie vyššiu ako 3 podlažia, vhodnú na bývanie 1 rodiny; musí však byť voľne stojace. Budova môže byť umiestnená na mieste určenom na tieto účely:

• individuálna bytová výstavba;
• poľnohospodárstvo.

Ak chcete začať postup, kontaktujte kanceláriu Rosreestr; Jeho polohu si môžete overiť kliknutím na odkaz. Zhromaždite aj nasledujúce dokumenty:

• vyhlásenie, ktoré vyplníte vopred;
• titulný dokument;
• technický plán.

Nezabudnite si vziať pas a kópie spolu so SNILS. Musíte napísať vyhlásenie, že chcete zaregistrovať vlastníctvo a zaplatiť poplatok štátu. Oficiálna lehota na poskytnutie služby je 10-12 pracovných dní.

Od roku 2017 vlastníci pozemkov poskytujú aj technický plán; to je katastrálny inžinier.

Doklady odovzdajte osobne na pobočke alebo zašlite poštou. V druhom prípade musí notár najskôr overiť váš podpis.

Dacha amnestia: ako zaregistrovať dom v SNT

Majitelia nehnuteľností sa tiež pýtajú, ako zaregistrovať dom v SNT. Je dôležité, aby počas výstavby v SNT mohli byť postavené iba obytné budovy a nie domy. Rozdiely sú nasledovné:

• V obytnej budove môžete bývať sezónne;
• registrácia v tomto prípade nie je poskytnutá;
• Predpokladom je vykonávanie záhradníckych prác na mieste.

Ako zaregistrovať vidiecky dom v rámci amnestie krajiny? Postupujte podľa nasledujúceho postupu:

• Rozhodnite sa, či sú nejaké problémy s vaším záhradným pozemkom: ak sú ohraničené, nebudú žiadne problémy.
• Ďalším krokom je kontaktovať katastrálny úrad alebo inžiniera a na miesto prídu geodeti. Po nafilmovaní a interných meraniach vykonaných zamestnancami podpíšete vyhlásenie o nehnuteľnosti.
• Katastrálny inžinier vydá hotový technický plán v papierovej aj elektronickej podobe.
• Potom zoberte balík, ktorý bude obsahovať uvedené dokumenty, kópiu pasu žiadateľa, disk s plánom a potvrdenie o zaplatení štátneho poplatku. Musia byť prevezení do Rosreestru; tak ako v predchádzajúcom prípade to možno urobiť osobne alebo poštou.

Váš domov bude kompletne vyzdobený do 10-12 pracovných dní.

čo je SNT? Skratka znamená „záhradné neziskové partnerstvo“.

Vzorové dokumenty

Je potrebné stavebné povolenie?

Podľa ustanovení dačej amnestie nebude potrebné doložiť doklad o povolení stavby. Platí to dokonca aj pre obytné budovy, hoci nie na všetky sa vzťahujú zákony. Podrobnosti o konkrétnych prípadoch vám poskytne Rosreestr.

Čo sa týka nebytových budov, garáží, prístreškov, na ich registráciu vyplňte vyhlásenie a uveďte potrebné informácie. Potom priložte dokumenty potvrdzujúce vlastníctvo pozemku a žiadosť.

V akých prípadoch je takýto postup potrebný? Povedzme, že ste od svojich rodičov dostali pozemok, na ktorom sa nachádza 2-poschodová obytná budova bez komunikácie. Budova, postavená pred 25 rokmi, nebola formalizovaná. Predstavuje však nehnuteľnosť, ktorú budete chcieť predať, darovať alebo nechať ako dedičstvo. Preto sa odporúča získať oficiálne práva, kým to zjednodušená schéma umožňuje.

Služby sú poskytované na platenom základe - 350 ₽ za objekt (štátna povinnosť).

Ako zaregistrovať pozemok podľa aktuálnej schémy

Na nešpecializovaných weboch tvrdia, že privatizovať pozemok v rámci dačej amnestie nebude ťažké. V skutočnosti budete potrebovať nasledujúce dokumenty:

• vyhlásenie;
• pas žiadateľa a jeho kópie, SNILS;
• titulný dokument.

Formálne sú naďalej platné staré osvedčenia o vlastníctve. No v praxi to môže dopadnúť tak, že namiesto úradného dokladu je len starý papier, na ktorý pred 50 rokmi predseda obecného zastupiteľstva vlastnoručne napísal poznámku o pridelení parcely vášmu dedkovi. Vezmite si akýkoľvek dokument, ktorý máte, a choďte do Rosreestru: poradia vám.

Zoznam dokumentov k postupu

Čo robiť, ak neexistuje ani výpis z účtovnej knihy alebo papier s rukou napísanou poznámkou? To neznamená, že nebudete môcť využiť dačiu amnestiu. Choďte na miestnu správu: musia vám poradiť, na koho sa obrátiť.

Po predložení dokladov vám bude vydaný list vlastníctva, ktorý bude vydaný aj v prípade, že pozemok dostali do užívania príbuzní.

Aké jednoduché je zaregistrovať nehnuteľnosť v rámci dačej amnestie?

Hoci amnestia vyzerá lákavo, prax ukazuje, že niektoré prípady zamotajú hlavu aj skúseným úradníkom. Často si musíte objednať technické plány, čo vedie k dodatočným nákladom. Ak máte bytový dom, ktorý obývajú 2 rodiny, tak to vôbec nespadá pod daču amnestiu. Problémy vznikajú aj s geodéziou, ak sa ukáže, že konfliktný sused je proti.

Čo robiť v takýchto prípadoch? Môžete získať konzultáciu v prieskumnom centre. Zamestnanci sa každodenne zaoberajú praktickými nuansami, takže vám minimálne pomôžu zorientovať sa.

Ako zaregistrovať dačo v rámci dačej amnestie: skutočný príbeh

05.03.2018 Elena

Relatívne nedávno som sa rozhodol, že moja rodina potrebuje dačo. S manželom sme sa poradili a kúpili pozemok v Moskovskej oblasti. Postavili sme si na ňom dom, kde bývame počas teplého obdobia. O dokumenty sa však nestarali včas - dúfali v ruské „možno“. Ale čím ďalej, tým viac som sa obával.

Po dlhom hľadaní na internete som návod konečne našiel a potešil som sa. Ukazuje sa, že vďaka amnestii dacha potrebujete minimum papierovania:

• osvedčenie o vlastníctve pôdy;
• pas a jeho kópie;
• SNILS;
• technický plán

Posledné som nemal po ruke, tak som išiel do firmy, ktorá robí katastrálne práce. Nepotešila ma cena - 8 tisíc ₽. Našťastie nemáme ani stodolu, ktorá by musela byť registrovaná. Veď potom by sa náklady na službu zdvojnásobili! Obával som sa, že vonkajšie WC a vonkajšia sprcha budú musieť byť vyzdobené oddelene, ale upokojili ma. Tieto štruktúry nepredstavujú nehnuteľnosť.

Potom som napísal vyhlásenie, že chcem zapísať práva k nehnuteľnosti. Podal som to v Multifunkčnom centre: dokumenty na dačú amnestiu môžete posielať cez internet, ale radšej tradičnými spôsobmi. V dôsledku toho som zaplatil poplatok, odovzdal balík a dostal som certifikát o 2 týždne neskôr. Teraz som pokojný!

Záver

Vďaka predĺženiu dačej amnestie zapíšete svoje vlastnícke práva bez zbytočných dokladov. Postup pomôže tým, ktorí neevidujú nehnuteľnosť plošne. Keďže platí do roku 2020, zozbierate chýbajúce doklady a predídete problémom. Hoci nie je potrebné evidovať nehnuteľnosť v rámci dačej amnestie, je vhodné si procedúrou prejsť.

Od 1. septembra 2006 začala fungovať „dača amnestia“. Vzťahovalo sa na pozemky a stavby na pozemkoch pre individuálnu bytovú výstavbu, osobné hospodárenie, dacha, zeleninárstvo a záhradníctvo a výstavbu garáží. Na to, aby ste sa stali vlastníkom dacha akrov, stačilo poskytnúť Rosreestrovi akýkoľvek titul vydaný pred 30. októbrom 2001. V sovietskych časoch sa pozemky prideľovali na základe práva doživotného dedičného vlastníctva alebo trvalého trvalého užívania. A na to, aby si človek mohol zaregistrovať vidiecky dom na svoje meno, musel vypracovať takzvané vyhlásenie v jednoduchej písomnej forme. Od 1. januára 2017 bolo potrebné okrem dokladov o vlastníctve pozemkov pre katastrálny zápis a zápis vlastníctva budov zabezpečiť aj technický plán objektu, ktorý mohol vypracovať katastrálny inžinier.

Podľa Rosreestra boli od roku 2006 vydané práva na 3,5 milióna jednotlivých obytných budov a 7 miliónov pozemkov v rámci zjednodušeného postupu. Len v moskovskom regióne boli zaregistrované práva na viac ako milión nehnuteľností. Zároveň vrchol registrácií nastal v roku 2010, keď boli zapísané práva na 196 tisíc individuálnych domov a pozemkov. Odvtedy sa počet registrácií nehnuteľností v rámci zjednodušeného postupu neustále znižuje a v roku 2017 využilo „amnestiu dača“ približne 14 tisíc vlastníkov nehnuteľností neďaleko Moskvy.

Od roku 2006 boli práva na 3,5 milióna individuálnych obytných budov vydané v rámci zjednodušeného postupu

„V podstate tí, ktorí to chceli alebo potrebovali, dostali právo,“ vysvetlil RG prvý podpredseda Moskovskej regionálnej dumy Nikita Chaplin. Zároveň asi milión Rusov stále nezaregistrovalo svoje práva na jednotlivé obytné budovy. Ľudia sa boja papierovačiek a nechcú platiť dane.

Ako však pripomína predseda výboru Štátnej dumy pre štátnu výstavbu a legislatívu Pavel Krashennikov, všetky obytné budovy, ktoré nie sú riadne zaregistrované, sa skôr či neskôr dostanú do pozornosti Rosreestra a môžu byť uznané ako nepovolená výstavba. A to je priama cesta k demolácii domu.

Samozrejme, je možné zapísať dom do katastra a zapísať k nemu vlastníctvo aj bez „dachovej amnestie“. Je to však mimoriadne ťažké, keďže veľa domov a chatiek bolo postavených pred polstoročím. Koniec koncov, bez „amnestie“ je potrebné získať povolenie na uvedenie zariadenia do prevádzky. Žiadateľ sa musí obrátiť na Gosstroynadzor, ktorý bude zase vyžadovať stavebné povolenie. IN Sovietske rokyžiadne takéto dokumenty neboli vydané. Svoje vlastnícke právo teda budete musieť preukázať na súde.

Otázka načasovania implementácie" dačo amnestie“ znepokojuje mnohých Rusov. Nie je to prvýkrát, čo sme sa zľakli konca obdobie odkladu zápis vlastníctva pozemkov, ale už dvakrát podmienky dačej amnestie predĺžené a platia dodnes.

V tomto článku sme sa rozhodli opäť osviežiť našu pamäť na všetky informácie týkajúce sa konceptu amnestie dača a tiež vyvodiť záver o tom, či sa oplatí ponáhľať sa s prípravou majetkových dokumentov.

Dacha amnestia: kto sa môže prihlásiť?

Nesporné vlastníctvo pozemku a domu je dostupné nasledujúcim kategóriám občanov Ruskej federácie:

• Vlastníci pozemkov patriacich do záhradkárskeho spoločenstva alebo družstva. Ak máte napríklad členskú kartu záhradníckeho partnerstva, ale nemáte doklady o vlastníctve, môžete podať žiadosť o registráciu vlastníckych práv na miestne úrady.
• Občania, ktorí majú doklad k pozemkom, ale neuvádza ich vlastníctvo. V tomto prípade dačo amnestie Je presne určený na preevidovanie dokumentov zjednodušeným spôsobom.

Novely zákona o dačej amnestii, ktorým sa predlžuje jeho platnosť do 31. decembra 2020, zavedený federálnym zákonom zo dňa 23.06.2014 N 171-FZ. Do platnosti však vstúpil v marci 2015. Toto predĺženie doby platnosti zjednodušeného konania o evidencii nehnuteľností je spôsobené veľkým dopytom, ako aj mnohými súbežnými problémami, ktoré vznikajú, a predovšetkým tým, že občania sa neponáhľajú s vybavovaním všetkých dokumentov týkajúcich sa pozemkov a pozemkov. domy.

Je však potrebné poznamenať, že teraz sa predkladanie dokumentov podľa zjednodušenej schémy vzťahuje iba na členov dacha a záhradníckych partnerstiev.

Čo je podstatou dačej amnestie?

Takže, čo je taký koncept ako dacha amnestia a čo dáva občanom právo vykonávať zjednodušenú registráciu nehnuteľností.

Dačo amnestia je jednoduchší postup pri zápise nehnuteľnosti do vlastníctva v rámci celej republiky oproti štandardnému. Základom pre uplatnenie tohto postupu je, že žiadateľ má v rukách právny dokument potvrdzujúci jeho práva vo vzťahu k predmetu, ktorý sa má zapísať. Dači amnestia zároveň rozširuje svoju účinnosť aj na pozemky prijaté pred 30. októbrom 2001.

Vďaka dačo amnestie, Ak máte v rukách dlho vydaný právny dokument, nemusíte sa obávať zdĺhavého postupu na opätovnú registráciu dokumentov. Systém evidencie práv, ktorý sa u nás používa od roku 1998, je platný dodnes, čo znamená, že papier certifikovaný príslušnými úradmi pri dodržaní všetkých stanovených požiadaviek (hovoríme dokonca o jednoduchom certifikáte od ZINZ) sa právom považuje za titul ustanovujúci a absolútne platný dokument. Keď to máte vo svojich rukách, jeden problém ste už vyriešili. No, ak nemáte k nehnuteľnosti žiadne doklady, no určite vám patrí, musíte poslať žiadosť na miestne úrady o výpis z obchodnej knihy. Ak ju nezískate ani vy, stačí nehnuteľnosť od samosprávy kúpiť za trhovú cenu.

Dačiová amnestia bola predĺžená do roku 2020. Potrebujete sa ponáhľať?

Pomerne veľa majiteľov nehnuteľností na túto otázku neodpovedalo. A tu je dôležité, aby ich nikto nenútil vyhotoviť nový certifikát, ak nehovoríme o jeho plánovanom odcudzení. Ak však pozemok alebo dom, ktorý neprešiel zákonom stanovenou registráciou, treba niekomu predať alebo darovať a v Jednotnom štátnom registri práv na nehnuteľnosti a transakcie s ním nebudú v súvislosti s ním žiadne záznamy, špecifikovaná transakcia bude musieť byť dokončená dlhšie a s väčšími nákladmi. V tomto prípade by bolo vhodné pri zápise práv k pozemku formalizovať aj prevod vlastníckych práv na nového vlastníka. V tomto prípade budete musieť zaplatiť len štátnu daň za registráciu transakcie s odcudzením. Tento druh operácie je však relevantný najmä pri transakciách medzi ľuďmi, ktorí si navzájom dôverujú - príbuznými, priateľmi. Ak sa transakcia uskutočňuje medzi právnickými osobami alebo neznámymi občanmi, môže kupujúca strana v očakávaní jej uzavretia požiadať o vlastnícke dokumenty na ochranu pred podvodom, čo znamená, že budete musieť mať vopred dokumenty potvrdzujúce vlastníctvo predávaného predmetu. .

• Dokumenty týkajúce sa pozemku, ktoré neobsahujú konkrétne údaje o vlastnom práve;
• Zákony, osvedčenia o neobmedzenom užívacom práve, vlastníctvo, ktoré sa doživotne dedí;
• Zákony o práve na trvalé používanie poskytované príslušnými službami v tejto oblasti;
• Výňatky z obchodnej knihy.

Ak máte niektorý z uvedených dokladov, amnestia dáva právo na zjednodušený spôsob zápisu vlastníctva pozemkov pre individuálnu bytovú výstavbu, záhradkárstvo a zeleninárstvo. V tomto prípade sa špecifikovaný dokument a žiadosť predložia orgánom Rosreestr na registráciu.

Aby bolo možné jasne pochopiť nuansy právnych predpisov pre každú pozíciu, odporúča sa pozorne preštudovať rôzne články zákona „O vykonávaní zákonníka krajiny Ruskej federácie“.

Niekoľko otázok o geodézii

Ako sme už uviedli, ak existujú vlastnícke listiny k pozemku, vlastník si ho môže želať, alebo nemusí. Ak je napriek tomu zmätený otázkami registrácie, potom je logická otázka, či je potrebné vykonať geodéziu, aby sa určili jasné hranice lokality. Predtým bola táto požiadavka zakotvená v zákone, ale v roku 2007 z neho zmizla. Bolo to urobené pre pohodlie občanov, aby sa ušetrili peniaze a čas.

Táto legislatívna „zhovievavosť“ má však svoje mínus. V prípade odmietnutia vykonania geodézie pri registrácii pozemku teda informácie o jeho parametroch a hraniciach, ktoré sú uvedené v katastrálnom pase, obsahujú znenie „podlieha objasneniu a približné“. A vzhľadom na to, že katastrálny pas slúži takmer ako hlavný dokument, na základe ktorého sa kupujúci rozhodujú o transakcii, nie každý je spokojný s informáciami, ktoré obsahuje.

Okrem toho v prípade súdneho sporu je ťažké preukázať rozlohu pozemku. Preto sa odporúča vykonať geodéziu, aby sa predišlo ťažkostiam v budúcnosti.

Samotné geodetické konanie, berúc do úvahy novinky zavedené do pozemkovej legislatívy ešte v roku 2008, môže prebiehať 2 spôsobmi. Buď vlastník pozemku samostatne získa súhlas na hranice pozemku od susedov, alebo zašle katastrálnemu úradu žiadosť o poskytnutie poštových adries susedov. Na tieto adresy musí katastrálny inžinier zasielať oznámenia o potrebe vykonania konania o určení hraníc konkrétneho pozemku. V oznámení musí byť uvedený dátum prieskumu. Ak od tohto oznámenia neboli doručené žiadne námietky susedov, potom sa prieskum vykonáva bez ich prítomnosti.

A napokon v prípade, že sa poštové oznámenie vrátilo katastrálnemu komore s poznámkou, že ho nebolo možné doručiť adresátovi, musí katastrálny inžinier zabezpečiť zverejnenie oznámenia o pripravovanom prieskume pozemkov v médiách. Neprítomnosť akejkoľvek reakcie susedov v tomto prípade neslúži ako základ pre odmietnutie vykonania postupu.

A čo záhradnícke partnerstvá?

V prípade pozemkov nachádzajúcich sa v záhradkárskom družstve sa vzťahuje na vlastníkov členských kníh takýchto družstiev. Postup registrácie vlastníckych práv v tomto prípade prebieha v etapách. Po prvé, pozemok je privatizovaný, ku ktorému patria dokumenty ako:

• vyhlásenie;
• osvedčenie od predstavenstva partnerstva potvrdzujúce špecifikované informácie týkajúce sa lokality;
• urobte svojpomocne s popisom umiestnenia lokality, ako aj jej rozmerov.

Majte na pamäti, že ak ste prvý z daného záhradníckeho partnerstva, ktorý využije výhody, ktoré dačo amnestia na pôdu, potom si miestne orgány môžu vyžiadať zakladajúcu dokumentáciu tohto partnerstva a vlastnícke listiny k pozemkom. Lehota na preskúmanie predložených dokumentov v tomto prípade bude najviac 2 týždne, po uplynutí ktorej budú všetky potrebné dokumenty zaslané spoločnosti Rosreest na registráciu.

Autor: 31.12.2020 bezplatná registrácia pozemkov v rámci dačo amnestie platí pre členov záhradkárskych družstiev a dačových družstiev. V tomto prípade môže byť dátum vstupu do družstva akýkoľvek.

Dacha amnestia pre dom alebo pozemok: nuansy dedičských práv

Podľa súčasnej občianskej právnej úpravy sa prevod zdedeného majetku uskutočňuje v rámci zákona alebo na základe závetu, ak existuje. Pre vstup do dedičských práv musíte dedičstvo prijať zákonne, t.j. pri kontakte s notárom, či skutočnom užívaní nehnuteľnosti.

Do dedičských práv môžete vstúpiť po 6 mesiacoch odo dňa jeho otvorenia. V tejto fáze je k dispozícii registrácia domu alebo pozemku pomocou zjednodušeného postupu so všetkými z toho vyplývajúcimi dôsledkami.

Na záver by som chcel ešte raz poznamenať, že rozdelenie dátumov spotreby dačo amnestie pre pozemky predtým 31.12.2020 rok umožňuje Vysoké číslo občania formalizujú svoje práva vo vzťahu k pozemkom a domom v optimálne načasovanie s minimálnym balíkom dokumentácie, ktorý je potrebné poskytnúť. Mnohí Rusi už toto právo využili, ale teraz dostali podobnú príležitosť tí, ktorí papierovanie odložili alebo z iného dôvodu nedokončili v vopred stanovených termínoch. Čo sa týka prihlasovania jednotlivých bytových domov, tu dačo amnestia predlžuje platnosť do 3.1.2018. Zároveň je registrácia domu možná aj bez povolenia na jeho uvedenie do prevádzky.

Mimochodom, majte na pamäti, že na rozdiel od privatizácie dačo amnestie umožňuje registrovať práva k neobmedzenému počtu nehnuteľností.

V Rusku sa tento termín vzťahuje na zmeny v čl. 93 Federálny zákon Ruskej federácie z 10. júna 2006. Podstatou projektu je bezplatná evidencia pozemkov a nehnuteľností zjednodušeným postupom. Táto možnosť je dostupná pre akcionárov, ktorí dostali pozemok pred 30. októbrom 2001. Projekt s názvom „amnestia dacha“ chráni záujmy civilného obyvateľstva, umožňuje vám získať bezplatné vlastníctvo pozemkov a budov, ako aj riešiť súvisiace problémy Článok skúma zložitosť preferenčného konania a poskytuje odporúčania na správne vykonanie Dokumenty.

Povolenie Štátnej dumy na štátnu privatizáciu sa vzťahuje na tieto kategórie nehnuteľností:

• Na pozemky získané na individuálnu bytovú výstavbu, drobné stavby ako záhradné domčeky, garáže, prístrešky, altánky. Budovy môžu byť umiestnené kdekoľvek: v Soči, Gelendzhiku a na Kryme. Pre vedľajšie budovy postavené v súlade s článkom 51 článku 51 ruských právnych predpisov sa povolenie nevyžaduje.
• Na chaty, ktoré sú na zoznamoch dačích a záhradkárskych spoločností a družstiev;
• Na pozemky, ktoré sú v trvalom užívaní.

Počas procesu registrácie sa často vyskytujú takzvané „úskalia“, ktoré neumožňujú registráciu jednotlivých nehnuteľností, ktoré sa nachádzajú:

• v areáli parku,
• v prírodnej rezervácii,
• na území bezpečnostných zložiek,
• na pozemkoch kultúrnych predmetov.

Recenzie na webovej stránke a v novinách naznačujú ťažkosti, ktoré sú tradičnými spoločníkmi pri prijímaní pozitívnych rozhodnutí. Často v reakcii na hlavná otázkačlovek najčastejšie dostáva byrokratický text alebo šablónu.

Dacha amnestia predĺžená do roku 2018, nadobudnutia účinnosti zákona

Najsilnejší projekt v oblasti privatizácie odštartoval 1. marca 2015. Legislatívny článok Ruskej federácie stanovuje rôzne doby platnosti pre obdobie odkladu, najmä pre obytné nehnuteľnosti postavené v súlade s článkom 51. 5 Občianskeho zákonníka, legislatíva je účinná do 28.2.2018. Postup bezplatnej registrácie zákona sa vzťahuje na záhradkárstvo, chaty, individuálnu a garážovú výstavbu a objekty na nich umiestnené. To znamená, že po nadobudnutí právoplatnosti rozhodnutia 1. marca sa výrazne zjednodušil postup získavania dokladov o vlastníctve.

Dačo amnestie po 1.3.2016 najnovšie správy

Mnoho používateľov sa zaujíma o otázku, kedy sa skončí „dacha amnestia“ a pre koho sa lehota predĺžila do roku 2020. Najnovšie publikácie v médiách potvrdzujú, že členovia zeleninárskeho, záhradníckeho, chatového družstva alebo družstva, využívajúc zmeny zákona o pozemkovom zákonníku (z 1. marca 2015), majú možnosť bezplatne registrovať pozemky až do konca decembra 2020. Zvyšní vlastníci môžu využiť predĺženie lehoty a legalizovať objekty v rámci zjednodušenej schémy, ktorá funguje do 1. marca 2018. Posledné správy O tom sa dočítate na stránkach elektronického magazínu ABC of Law. Občania dostávajú informácie o termínoch na obnovenie registrácie nehnuteľností v Moskovskej oblasti, vo viacerých južných regiónoch, napríklad v Sevastopole, Kemerove a ďalších lokalitách.

Zákon o dačej amnestii 93 Federálny zákon a zmeny a doplnenia

Najnovšia verzia federálneho zákona č. 93 obsahuje zmeny a doplnenia a vysvetľuje zjednodušenú schému bezplatnej registrácie pozemkov a budov. Prednostná registrácia k dispozícii členom DNT, SNT a niektorým ďalším kategóriám osôb.

Oficiálny portál Rosreestr, dostupný na odkaze:, obsahuje podrobné pokyny, vzor vyhlásenia a formulár. Samotný zákon je možné stiahnuť

Na vykonanie právneho postupu musíte predložiť balík požadovaných dokumentov, ktorých zoznam a vzor na ich vyplnenie sú na webovej stránke Štátneho registra. Prax ukázala, že rozhodnutie sa prijme do 5 dní a registračné informácie sa vložia do Výboru pre majetok štátu a do Jednotného štátneho registra.

Atraktivita amnestie spočíva v tom, že pozemky je možné evidovať aj bez geodézie. Ak však chcete rozšírenie zaregistrovať, musíte registračnému orgánu predložiť technický pas. Ak informácie o objekte nie sú v Štátnom daňovom výbore, možno to považovať za squatting. Mnohí majitelia si objednávajú balík dokumentov cez Gosuslugi, pretože Rosreestr má určité úľavy, najmä:

• je k dispozícii pomoc na legalizáciu neoprávnenej rekonštrukcie,
• poskytujú sa konzultácie o riešení problémov so sebazachytením a pod.

V blízkej budúcnosti ho pripraví na posúdenie Duma. nový balík zmeny, ktoré budú vykonané v článkoch bytového a pozemkového zákonníka.

Dacha amnestia: zvýšenie plochy pôdy

Zákon Ruskej federácie č. 171-FZ z 23. júna 2014 umožňuje zväčšovanie pozemkov na úkor priľahlých území, ktoré sú vo vlastníctve obcí alebo štátu. Územie je možné rozšíriť spresnením hraníc, zameraním pozemkov, prípadne prerozdelením parciel. To je možné za predpokladu, že susedný pozemok je zaradený do rovnakej kategórie a veľkosť celkovej plochy nepresahuje maximum stanovené v zákone o krajine.

Zoznam pozemkov, ktoré nepodliehajú privatizácii:

• oblasti na všeobecné použitie,
• cesty, komunikácie,
• oblasti pod záštitou susedného územného regiónu,
• pozemky dané do dražby
• pozemky určené pre vládne potreby.

Medzi možnými kandidátmi na bezplatná registrácia existujú majitelia zeleninových záhrad, záhradných pozemkov a letných chát, ako aj osoby vykonávajúce individuálnu bytovú výstavbu. Ak pozemok patrí súkromnej osobe, tak sa dá len kúpiť.

Rozšírenie pozemku je zložitý postup, ktorý si vyžaduje prípravu podkladov, návštevu miesta geodetov, vypracovanie plánu hraníc a získanie katastrálneho pasu pre pozemok, ktorý vydáva registračná komora Rosreestr po schválení plánu katastrálnou komorou. . Verdikt je vynesený do 30 dní.

Ako zaregistrovať dom v rámci amnestie dacha

Pokyny krok za krokom:

1. V prvej fáze musia vlastníci pozemkov a budov získať pozemkové práva. Toto je ABC, bez ktorého ďalšie kroky nemajú zmysel.

2. Každá nehnuteľnosť sa eviduje samostatne. Dom si vyžaduje potvrdenie jeho vzniku a vlastností. V prípade nedokončenej stavby je žiadateľ povinný poskytnúť povolenie na vykonanie prác podľa článku 25.3 odsek 5 (č. 122 federálneho zákona). Táto požiadavka sa nevzťahuje na rekonštrukciu domu. Registračné obdobie bude pokračovať na dlhú dobu, čo znamená, že môžete robiť všetko.

3. Budovy musia spĺňať urbanistické normy a pozemok musí mať územný plán, inak bude konanie vlastníka vyhlásené za neoprávnené. Informácie v grafickej a textovej podobe sú premietnuté do katastrálneho plánu, znázorneného na fotografii, ktorú je možné zväčšiť. Na zadanie všetkých údajov musíte mať plán na vyznačenie hraníc pozemku. Ak z nejakého dôvodu pre pozemok neexistuje osvedčenie, musíte sa obrátiť na úrady pre jeho katastrálny zápis.

Dačiová amnestia umožňuje previesť záhradný domček do kategórie obytných priestorov, pričom vyhlásenie vypĺňa vlastník samostatne. Ak potrebujete poradiť, právnici pôsobiaci v moskovskom regióne vám poskytnú komplexné vysvetlenia. Prijímajú všetky hovory a poskytujú príležitosť zistiť odpovede na akúkoľvek otázku.

Samostatný mechanizmus na registráciu majetku bude fungovať pre SNT (záhradnícke nezávislé partnerstvo). V záhradníctve budú výhody platné do 31.12.2020. Osoby, ktoré majú záujem o získanie výpisu v Sevastopole, ako aj o umiestnenie alebo pridanie objektov do zoznamu záhradníctva, by si mali objasniť algoritmus akcií.

Ak chcete urýchliť proces privatizácie a znížiť zbytočné výdavky, je najlepšie kontaktovať konzultanta, ktorý nasmeruje celú silu svojich skúseností správnym smerom. Ak sa predtým vyžadovalo množstvo osvedčení a výpisov, dnes potrebujete iba tri dokumenty: katastrálny plán, skutočnosť, že ste dostali pozemok a potvrdenie o zaplatení štátnej dane.

Ako zaregistrovať vlastníctvo pozemku v rámci dachovej amnestie

Registrácia pozemkových práv je výsadou územných orgánov. Federálnej registračnej službe je potrebné predložiť tieto dokumenty:

• žiadosť o štátnu registráciu,
• potvrdenie
• pas,
• notársky overené splnomocnenie vydané zástupcovi vlastníkov;
• doklad o vlastníctve pozemku, napríklad listina vyhotovená oprávneným orgánom alebo miestnou samosprávou;
• výpis z obchodnej knihy,
• akýkoľvek iný dôkaz potvrdzujúci právo na pozemok.

Katastrálny plán je možné získať na katastrálnom úrade bezplatne. Vydáva sa po 10 pracovných dňoch odo dňa podania žiadosti. Niekedy sa môže vyžadovať prieskum, ktorý sa vykonáva za poplatok na základe dohody so špeciálnou agentúrou pre správu pôdy. Termín na splnenie dohody sa často natiahne až na šesť mesiacov. Ak však existuje neúplný katastrálny plán, zápis pozemku je možný na základe zákona č. 268-FZ (z 23. novembra 2007).

Vyhlásenie o vlastníctve nehnuteľností podľa dačej amnestie,

Vyhlásenie – najdôležitejší dokument, potrebné na zápis nehnuteľnosti postavenej na pozemku. Bez nej je vlastník zbavený dispozičného práva s majetkom, vrátane jeho predaja alebo výmeny. Bez právnej registrácie môže byť objekt zbúraný. Dokument, ktorý sa predkladá spoločnosti Rosreestr, sa vypĺňa osobne v 2 kópiách. Aby sa predišlo chybám, odporúča sa použiť vzor a vysvetlenia.

Formulár obsahuje informácie: miesto výstavby objektu, názov, grafický obrázok, rok dokončenia, počet podlaží, údaje o vlastníkovi, dostupnosť komunikácie, katastrálne číslo pozemku. Text je vyplnený perom s modrým alebo čiernym atramentom, bez použitia skratiek alebo skratiek. Zároveň je možné do jednej bunky zadať len jeden znak a medzi slovami treba nechať medzeru. Ak neexistujú žiadne informácie, umiestni sa pomlčka a vhodné možnosti v povinnej časti sú označené začiarknutím. Ak sa zistia nepresné informácie, chyby, chyby alebo vymazania, vyhlásenie sa zamietne. Ak sú všetky body vyplnené správne, po 30 dňoch je budove pridelená oficiálna adresa, ktorá vám umožňuje pristúpiť k registrácii katastrálneho pasu pre objekt.

Dačo amnestia na Kryme, kedy to bude fungovať?

Krymský parlament schválil 17. februára 2015 v prvom a druhom čítaní návrh zákona o registrácii práv k nepovoleným stavbám. Obyvatelia polostrova potrebujú na to, aby sa stali vlastníkmi domu, iba technický pas pre objekt a list vlastníctva lokality. Projekt stavby a pozemok musia byť zapísané do katastra. Možnosť registrácie družstevných, záhradníckych a chatových pozemkov bude možná po schválení návrhu zákona Ministerstvom hospodárskeho rozvoja Ruskej federácie.

Právna konzultácia:

Pre transakcie medzi blízkymi osobami to stanovuje federálny zákon daňové výhody. Napríklad pri prijatí bytu od darcu sa neúčtuje žiadna daň - je to zadarmo. Ak bol dom prijatý od blízkeho príbuzného v dôsledku predaja alebo kúpy alebo na základe nájomnej zmluvy, bude potrebné zaplatiť daň. Každá dohoda má svoje nevýhody. Za najlepšiu a najlacnejšiu metódu sa považuje závet, ktorý pozostáva z notárskych nákladov a platby za štátne služby. Pri predaji si budete musieť urobiť archívny výpis alebo z dôvodu premlčania a aktualizovať domovú knihu. Pri darovaní a kúpe sa vlastnícke práva prevádzajú okamžite a hotovostné platby sa uskutočňujú okamžite, ale s vôľou a anuitou musí rozhodnutie počkať niekoľko mesiacov, na koho, ak sú ďalší záujemcovia o dom alebo auto, môžete zostať s ničím.

Vlastnícke práva prechádzajú úplným zaplatením celej sumy dlhu developerovi alebo prevodom dlhu na nového žiadateľa. Formulár na vypracovanie zmluvy o prevode podielu je predpísaný písomne ​​a zaregistrovaný vo Federálnej registračnej službe. Pri uzatváraní dohody v zdieľanej výstavbe sa informujte o podmienkach vrátenia finančných prostriedkov v prípade úpadku. So spoločnou účasťou sa byt stáva vlastníctvom po dokončení výstavby.

Pred prijatím záväzku sa neponáhľajte s podpisom, zistite si, kedy je splatná platba za prevádzku a účty za energie. Hlavné ustanovenie upravuje federálny zákon č. 214, ktorý je predpísaný v rôznych vydaniach. Okrem toho zmluva stanovuje záruky na vybavenie v DDU od vývojára. A ak sa stane, že vývojár zmení termíny, potom budú tieto akcie považované za nezákonné, takže je lepšie si preštudovať svoje práva pred dokončením práce.

Kúpa domu v zjednodušenej schéme pre individuálnu bytovú výstavbu alebo súkromných pozemkov pre domácnosť platí len do 1.3.2018. Tí, ktorí si chcú kúpiť bývanie, si môžu objednať potvrdenie o zozname obyvateľov evidovaných v danej oblasti alebo ktorí uzatvorili nájomnú zmluvu. Rozšírený certifikát je výpisom z Jednotného štátneho registra a umožňuje objektívne posúdenie. Ak manžel nesúhlasí, transakcia môže byť na súde vyhlásená za nezákonnú.

Ak sa v dome zistí nekvalitné zariadenie, vlastník má právo na výmenu výrobku alebo peňažnú náhradu v súlade s doložkou zmluvy. To, že máte kľúče od domu, vám nedáva právo na pozemok a byt v novostavbe.

Je chybou myslieť si, že keď sa skončí proces stavby domu, už nie sú žiadne problémy. Musíte vyplniť a objednať potrebné dokumenty na získanie osvedčenia o vlastníctve (dá sa to urobiť online), zaplatiť poplatok a skontrolovať účty schválené Sberbank. Pred podpisom nájomnej zmluvy sa odporúča pozrieť si, ako vyzerá bytový dom, či sú tam ihriská pre deti, či sa neminuli terénne úpravy a prečítať si komentáre. Za jednoduché a predčasné uvedenie do prevádzky môže spoločnosť ako ručiteľ niesť zodpovednosť. Právnik vám povie, ako to urobiť v konkrétnom prípade, ak developer odovzdal dom.

Problém, ako kompetentne formalizovať úkon prevodu alebo prevzatia domu, bytu, akéhokoľvek obytného priestoru, pozemku, pozemku alebo vozidla na základe darovacej zmluvy, na základe kúpno-predajnej zmluvy, pri rozvode alebo dedeného na základe zmluvy vôľa alebo bez, nikdy nestráca svoj význam. V mnohých regiónoch Ruskej federácie, najmä v Moskve, Krasnodare, Gelendžiku a Soči, sú pozorované zvýšené riziká plnenia zmluvy. Pre jednotlivcov Pri prvej evidencii hmotného majetku je ťažké objektívne posúdiť nehnuteľnosť a vypočítať skutočnú hodnotu.