Раздел дарственной квартиры при разводе. Делится ли квартира полученная по дарственной при разводе

Как делится дарственная квартира при разводе? Сложный и актуальный вопрос, е сли семейная жизнь не сложилась.

Сегодня новобрачные все чаще прибегают к услугам брачных контрактов, которые четко определяют их права в случае развода.

Но еще несколько десятилетий назад, идущие под венец бабушки и дедушки, мамы и папы, имели об этом документе самое смутное представление. Поэтому чаще всего расставание заканчивалось полным разделом всего имеющегося в собственности супругов имущества.

Дарственная на имущество

О том, что все совместно нажитое имущество при расставании делится между уже теперь бывшими партнерами пополам, знают многие.

Но можно ли поделить квартиру или дом, которые были получены одним из супругов в качестве подарка, знают далеко не все.

Договор дарения является одним из надежных и весьма удобных способов со стороны ближайших родственников обезопасить собственного ребенка от потери недвижимости при разводе:

• в отличие от прав наследования процедура дарения достаточно проста;
• лицо, получившее объект недвижимости в дар от родителей, освобождается от уплаты налога на доходы с имущества, который на сегодняшний день составляет 13%.

Права одаряемого лица регулируются положениями Семейного кодекса (СК РФ), а именно его 36 статьей, которая гласит, что подаренное имущество является индивидуальной собственностью того, кому оно было подарено.

В случае расторжения брака второй супруг не может претендовать на его долю. При этом повлиять на ситуацию никак не могут ни прописка в квартире или доме, ни фактическое проживание в них второго супруга.

Способы изменить ситуацию

Однако специалисты утверждают, что все же существует возможность повлиять на решение суда при разделе подаренного имущества.

Оспорить право владения можно, если в квартире, которая была получена в дар от дальновидных родственников, во время совместного проживания в ней супругов были произведены существенные изменения, повлиявшие на ее ценность:

• дорогостоящий ремонт;
• перепланировка;
• объединение жилой площади с балконом;
• перестройка объекта.

В этом случае есть шанс доказать в суде непосредственную причастность второго супруга к половине этой недвижимости. Согласно статье 37 СК РФ, в случае, если факт существенного увеличения стоимости квартиры в результате строительных работ будет однозначно определен, суд может признать спорный объект недвижимости общим владением и разделить его между бывшими супругами пополам.

Процедура эта непростая и потребует четких доказательств в суде. Поэтому учтите следующее:

• приступая к перестройке такого объекта, нужно осуществить его оценку до и после улучшений. Как понимаете, планируя ремонт в квартире или масштабные преобразования дома, супруги не планируют разводиться. Поэтому доказательств первичного состояния недвижимости может и не быть;
• необходимо сохранить всю финансовую документацию, в том числе чеки и договоры на строительные работы.

Даже если не удастся добиться раздела квартиры, суд может принять решение о возмещении претенденту на дарственный объект недвижимости половины расходов, потраченных на его улучшение.

Как уберечь недвижимость от раздела

Для того, чтобы отсечь любые посягательства на подаренную квартиру, следует придать особое внимание оформлению дарственного договора (образец договора дарственной на квартиру Вы можете скачать ).

1. Документ должен быть составлен в простой письменной форме. Лучше, если его заверит нотариус. Он как раз подтвердит осознанность совершения сделки и дееспособность участников договора, что может понадобится в качестве доказательства, если будет оспорена дарственная другими родственниками.
2. Сделка должна осуществляться без какого-либо принуждения со стороны третьих лиц.
3. Получателями дара не должны быть социальные работники или представители государственных служб и лечебных медицинских учреждений, если он получен от их клиентов и родственников.
4. Подарок не может быть оформлен от лица несовершеннолетнего ребенка (до 14 лет) и его законных представителей, а также от недееспособных людей, признанных судебными органами.

Конечно, вторая половина разводящейся семейной пары, так же, в свою очередь, может попытаться оспорить дарственную. Но в случае признания дарственной ничтожной в итоге никто ничего не получит. А это имеет существенное значение, когда в семье есть совместные дети.

После развода не поделенная квартира, доставшаяся когда-то по дарственной, является объектом наследства для совместных детей, которое наступает после смерти родителя.

Желательно разрешить ситуацию мирным путем: можно предложить супругу вместо выплаты алиментов на детей написать или с возможностью проживания супруги.

Но следует иметь в виду, что дарственную можно отозвать. Поэтому этот момент тоже надо учесть при составлении мирного соглашения.

Обратите внимание: делить дарственное имущество можно только в течение определенного срока. Законодатель определил его 3 годами с момента окончания бракоразводного процесса.

Судебная практика показывает, что оспорить собственность квартиры, полученной в дар, очень непросто. Поэтому, специалисты советуют по возможности пытаться решить возникший спор мирным путем, а в случае обращения в суд, заручиться поддержкой опытного юриста.

Смотрите видео, в котором опытный адвокат рассказывает о разделе имущества после развода:

Не всегда сценарий мирного прекращения межличностных взаимоотношений возможен, та же самая дарственная при разводе может стать камнем преткновения.

Раздел имущества по дарственной при разводе и её справедливость

Бракоразводный процесс всегда был довольно таки трудоемким и сложным делом, ведь делится совместно нажитым имуществом не хочется никому. В лучших случаях можно рассчитывать на мирное урегулирование имущественных вопросов и расставание без излишних сложностей.

Но, так как мы являемся частью цивилизованного общества, отношения внутри которого урегулированы правом, то и разрывать узы брака необходимо исходя из буквы закона. Прежде всего, следует определиться, кто именно в дарственной указан собственником дома либо квартиры.

Дарственная на одного из супругов

Согласно статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации «имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью».

Если дом или квартира оформлены договором дарения на мужа или жену, то подаренное имущество при разводе не делится и является собственностью лишь того человека, кто указан владельцем дома или квартиры в дарственной.

Имущественный раздел при разводе: подводные камни

Но и в этой ситуации присутствуют подводные камни. Так, статьей 37 Семейного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что «имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие)».

Исходя из вышеизложенного, хотя дом либо квартира и принадлежат лишь одному, на протяжении всего времени общего проживания другой из них мог привнести явные улучшения в качество и состояние подаренного недвижимого имущества, чем увеличил стоимость и ценность недвижимости.

Смотрите также:

Два способа оформить развод по доверенности

В таком случае, исключительно в судебном порядке, дарственная квартира при разводе будет признана совместной собственностью супругов при наличии всех необходимых доказанных факторов. Обязательным условием в данном случае является установление факта произведения вложений, которые существенно увеличили рыночную стоимость недвижимого имущества.

К примеру, вложения могут быть следующими:

• капитальный ремонт квартиры или дома;
• перепланировка;
• проведение реконструкции;
• пристройка балкона к квартире;
• полное обновление встроенной сантехники и так далее.

Как известно, совместная недвижимость имеет свои особенности раздела во время развода. Кроме того, лучше сохранить первичную документацию по оценке подаренного вам имущества.

При спорах родственников очень часто требуется раздел имущества, оценка которого произведена независимыми экспертами.

При необходимости она может использоваться вами в качестве доказательства отсутствий улучшений, сделанных другой стороной. Повторная оценка имущества будет проводиться. Но она не сможет быть полностью объективной в связи с постоянными скачками рыночных цен.

В случае отсутствия каких либо существенных изменений недвижимость остается в единоличной собственности. Делится между супругами она не будет.

Дарственная на обоих супругов

При разводе дарственное жилье, записанное на обоих супругов, как правило, делится на двоих.

В случае если дарственная на дом была оформлена на обоих супругов, то бракоразводный процесс явно перестает быть безболезненным.

Так, в силу норм закона, данное имущество будет считаться совместным и нажитым во время брака. Если в дарственной указаны доли каждой стороны отдельно, вам не придется производить раздел уже поделенного мира.

В противном случае процедура деления дома неминуема. Хорошо если есть возможность делить его по соглашению сторон. Этот факт явно упрощает положение вещей. Кроме того, можно данное соглашение заверить нотариально, дабы обезопасить себя на будущее.

В ином случае, делится имущество будет в суде. Именно так будут решены споры сторон об определениях долей дома или квартиры.

О чем не стоит забывать при разделе дарственной

Актуальным остается понятие исковой давности, ведь раздел имущества может происходить как во время расторжения брака, так и после окончания бракоразводного процесса. Согласно действующего законодательства она составляет три года с момента расторжения брака сторонами.

«Все твое – мое, все мое – твое» — часто говорят друг другу супруги в счастливый период совместной жизни. Но потом, когда счастью приходит конец, начинается выяснение: кто кому что подарил. И как делить все эти подарки?

Благо, семейное и гражданское законодательство РФ отвечает на этот вопрос.

Подарки – не делятся

В семейном законодательстве предусмотрено, что все имущество, которое приобреталось мужем и женой в период брака, является общим и делится поровну.

Но это касается только совместной собственности – ее полный перечень предусмотрен статьей 34 СК РФ. Кроме совместной собственности у каждого из супругов может быть личная собственность (статья 36 СК РФ).

Любое имущество, полученное по договору дарения (как устному, так и и письменному), принадлежит мужу или жене по праву личной собственности. Не имеет значения, когда был заключен договор и имущество перешло в личную собственность – до или во время брака.

Итак, подарки не подлежат разделу между мужем и женой.

Однако несмотря на то, что это – прямое указание закона, между супругами часто возникают споры. Право личной собственности на даренное имущество оспаривается. Действительно ли существует возможность разделить подарки?

Оспаривание договора дарения

Конечно, когда муж дарит жене ювелирное украшение, никакого договора дарения он с ней не заключает. Когда родители преподносят дорогие подарки на свадьбу новобрачным о составлении письменных документов никто и не задумывается.

В таких случаях доказать, что имущество было именно подарено может быть проблематично.

Письменный договор служит документальным подтверждением дарения. Разумеется, при условии правильного оформления. Если стоимость подарка превышает 10 тысяч рублей, договор должен быть оформлен в письменном виде. Документ оформляется в присутствии двух сторон – дарителя и одариваемого. Оба они должны быть дееспособными – чтобы поставить подписи на документе, значение которого они понимают.

Договор дарения автомобиля, недвижимости должен быть не только письменным, но и нотариально удостоверенным, а также зарегистрированным в государственном органе – Росреестре или ГИБДД.

Если договор дарения не оформлен или оформлен с нарушением требований гражданского законодательства, он может быть признан недействительным. Для этого необходимо обратиться в суд с соответствующим иском.

Как можно поделить подарки?

Существуют и другие способы разделить подаренное имущество, помимо оспаривания договора дарения и, как следствие, права собственности.

• договоренность между мужем и женой о разделе подарков;
• обращение в суд с иском о разделе имущества.

В первом случае муж и жена могут заключить письменный документ – брачный договор или соглашение о разделе имущества, в котором будет указано право собственности на подарки и порядок их раздела.

Во втором случае супругу придется подавать судебный иск о разделе имущества, прилагая к нему доказательства того, что имущество является/не является даром, подарено только одному/обоим супругам. Суд опросит обе стороны, изучит доказательства, примет решение о признании имущества личной или совместной собственностью, и, следовательно, о невозможности или возможности его раздела.

Подарки, принадлежащие обоим супругам

Очень часто дары преподносят не одному супругу, а обоим одновременно. Такими, например, являются свадебные подарки.

Иногда муж или жена пытается доказать право личной собственности на подаренное имущество, мотивируя это тем, что дарителем были его/ее родственники или друзья. Не имеет значения, кто дарил подарок. Важно только то, кому он был преподнесен – одному из супругов или обоим одновременно.

Свадебные подарки чаще всего преподносятся обоим супругам, поэтому являются совместным имуществом. И только если удастся доказать, что подарок был сделан лично мужу или жене, он будет личной собственностью.

Улучшение подаренного имущества

Иногда имущество, которое было подарено лично мужу или жене может быть признано не личной, а совместной собственностью.

Это возможно в исключительном случае – если подаренное имущество одного супруга было улучшено благодаря вложению денежных средств, усилий, времени второго супруга. При этом важно, чтобы стоимость улучшенного имущества значительно превышала стоимость первоначального. Сделанные вложения должны быть подтверждены с помощью документов или свидетельских показаний.

Не факт, что улучшенный подарок будет поделен ровно пополам. Возможно и другое распределение долей – пропорционально первоначальной стоимости и стоимости после улучшения. Чтобы точно посчитать эту разницу, может быть осуществлена экспертиза. Оценивается текущая стоимость имущества, из нее вычитается первоначальная стоимость. Оставшаяся сумма – результат улучшения подарка. Если улучшение было произведено совместными средствами и усилиями, эта сумма делится пополам. Если улучшения осуществлял только один из супругов, он получает компенсацию данной суммы.

Помощь юриста

Доказать факт дарения достаточно сложно. Супруг может не иметь доказательств, свидетельских показаний или самого подарка. Многие сомневаются, что выбрать: брачный договор или соглашение о разделе имущества? От выбранного варианта зависят имущественные права супругов, поэтому здесь нередки ссоры. Что делать в сложной ситуации, можно ли признать дарственную недействительной и как взыскать компенсацию за улучшение подарка? Эти вопросы волнуют многих людей, но ответы на них может дать только грамотный юрист.

Развод – это болезненный процесс, который к тому же может быть осложнен разделом общего имущества бывших супругов. Особенно остро стоит вопрос распределения жилой площади. Семья могла проживать в квартире, полученной мужем или женой по дарственной. Такое жилье по закону является личной собственностью того, в чью пользу был оформлен документ. Делится ли дарственная квартира при разводе и на какую долю может рассчитывать каждый из супругов?

Подаренная собственность: особенности раздела при разводе

Семейный Кодекс РФ говорит, что подаренная собственность при расторжении брака не принимает участия в разделе, и жилплощадь целиком достается ее владельцу, согласно имеющемуся договору дарения. На этот факт не влияет ни наличие общих детей, ни время нахождения в браке. Получается, что бывший супруг на законных основаниях может попросить другого супруга освободить квартиру, даже если последний уже давно имеет прописку на этих квадратных метрах.

Однако, есть некоторые обстоятельства, которые вынуждают закон принять во внимание позицию второй стороны. Делится или нет подаренная квартира при разводе, и можно ли рассчитывать на материальную компенсацию, будет зависеть от следующих факторов:

• от цены данной жилой площади, которая в разы была увеличена на общие средства супругов;
• от наличия дорогого ремонта, проведенного за счет супруга, не имеющего доли в квартире;
• от иных факторов, увеличивших цену на данную жилплощадь.

Супруг, не владеющий квартирой, но активно участвовавший в ее улучшении (ремонт, покупка мебели, сантехники, встраиваемого оборудования) имеет право на получение компенсации в сумме 50% от вложенных средств.

Способы раздела дарственной жилплощади

Есть несколько способов урегулирования вопросов, связанных с разделом жилой площади, полученной в качестве подарка:

1. Мирное позволяет достигнуть консенсуса между супругами без судебного разбирательства, способного отнять много дополнительных сил и нервов. Например, собственник квартиры может поставить свою подпись в дарственной в пользу бывшего супруга или детей, взамен на положенные по закону алиментные выплаты. Также он может разменять жилплощадь, оставив одну из полученных в результате размена квартир экс-супругу. В этом случае стоит помнить, что в документах на право собственности должно стоять имя того, кому эта жилая собственность передана. Иные соглашения не носят никакой юридической силы, и, при желании, бывший супруг на законных основаниях может попросить освободить квартиру.
2. Если спор не получилось урегулировать с помощью конструктивного диалога, необходимо подать исковое заявление в районный суд. Шансы на успех значительно увеличатся при обращении за помощью к высококвалифицированному адвокату, который, зная все тонкости законодательства, обеспечит полный сбор информации по иску и сможет более эффективно вести дело.

Порядок раздела дарственной квартиры через суд

В том случае, когда у одного из супругов имеется дарственная на квартиру при разводе, разделу эта жилплощадь не будет подвергаться. Но иногда квартиру, полученную в результате дарения, можно отнести к «совместно нажитому имуществу» и оформить ее раздел в равных долях.

Осуществить это можно только тогда, когда будет доказано, что оба супруга, находясь в браке, соразмерно вкладывали деньги в содержание и ремонт жилья, в результате чего его стоимость значительно возросла. Сюда можно включить:

• ремонт жилплощади;
• покупка дорогостоящего сантехнического оборудования, материалов и оплата ремонтных работ;
• перепланировка, то есть расширение и строительство дополнительных помещений;

В этом случае, имея все чеки, подтверждающие факт совершенных покупок и выполненных работ, а также их стоимость, супруг имеет право, как минимум, на возмещение половины затраченных средств. Если же квартира была увеличена в 2 раза и более за время супружеской жизни, то дарственную можно оспорить. Для этого достаточно соблюсти ряд условий:

1. В договоре должна быть указана стоимость жилья на момент ее дарения.
2. Чтобы зафиксировать факт значительного повышения цены жилплощади по сравнению с первоначальной стоимостью, необходимо провести ее оценку.
3. К исковому заявлению должны быть приложены
   • чеки, подтверждающие факт покупки строительных материалов и проведения ремонтных работ;
   • выписка с банковской карты плательщика;
   • кадастровый паспорт;
   • документы из БТИ;
   • справки, акты проверок и оценок;
   • показания свидетелей и многое другое, что будет свидетельствовать в пользу раздела квартиры.

Кроме того, существует ряд моментов, которые помогут признать договор дарения недействительным:

• некорректное составление документа (ошибки, опечатки и т.д.);
• недееспособность собственника жилплощади;
• недееспособность дарителя на момент подписания договора;
• если на дарителя оказывалось давление, как моральное, так и физическое;
• существенное ухудшение материального положения дарителя, связанное с заключением сделки, грозящее ему остаться без крыши над головой.

В случае, если дарственная будет аннулирована, супруг-собственник лишится недвижимости, но и второй супруг останется в стороне и не сможет получить даже компенсации вложенных в нее средств.

Гораздо результативнее попытаться перевести квартиру в общую собственность. Для этого нужно доказательно обосновать факт того, что:

• на момент заключения брака жилая собственность находилась в состоянии крайней степени неудовлетворительном;
• за годы совместного проживания произошло увеличение стоимости квартиры более чем в два раза, благодаря проведению дорогостоящих ремонтных работ или расширению площади.

В случае если судебный процесс выиграл не владелец жилплощади, то собственность делится между супругами в равных долях.

Суд редко встает на сторону того, кто желает при разводе поделить подаренную квартиру. Подарок всегда находится в собственности того, в пользу кого он был сделан, и никто не вправе претендовать на него. Жилье – не исключение. Закон в этом случае бессилен даже при наличии прописки, большого количества лет прожитых в ней и общих детей. Но иногда возможно оспорить дарственную и поделить квартиру между супругами в равных долях.

Для этого необходимо суметь доказать в суде, что супруг, не являющийся собственником, принимал активное участие в улучшении жилья: вкладывал значительные материальные средства в ремонт и перепланировку, покупал дорогостоящее сантехническое оборудование, бытовую технику, что привело к значительному увеличению ее стоимости. Чтобы повысить шансы на успех в этом деле, лучше воспользоваться услугами компетентного юриста.

Жилплощадь, подаренная в браке одному из супругов, делится при разводе?

Кому достанется жилплощадь?

Если квартира подарена в браке, делится ли с супругом при разводе? Спросим об этом у Семейного кодекса РФ.

Дарение после расторжения брака

Может ли один из супругов подарить жилплощадь после развода? Может, если она единолично в его собственности (например, подарок, в котором супруги не делали впечатляющих улучшений, вроде капитального ремонта, влияющих на стоимость квадратных метров).

В любых других случаях, когда данная жилплощадь является совместно нажитым имуществом , любое юридическое действие с ней может быть осуществлено только по обоюдному решению.

Следовательно, при дарении, продаже итд, если площадь не была разделена , скажем, по брачному контракту, необходимо сперва получить документ, подтверждающий бывшего супруга на сделку.

Без этого согласия можно передать только то, что является непосредственно собственностью самого гражданина. Например, часть квартиры ему была выделена в результате раздела имущества.

Не стоит верить и соглашению. Оно означает только опять же разрешение собственника на ваше пользование квартирой . Надоест — выгонит и с точки зрения закона будет прав.

Так что же будет означать, что вы не пользователь, а хозяин квадратных метров? Только правоустанавливающие документы — на долю в жилплощади или ее всю.

Или же как вариант, собственник может продать одну большую квартиру и купить на нее несколько маленьких, одну из которых предназначит бывшему партнеру. Опять же нужно смотреть, чтобы отведенное жилище было оформлено именно на экс-супруга , а не прежнего хозяина.

Также владелец может подарить жилплощадь бывшей жене. Чаще всего к такому решению приходят, когда есть дети.

Если же у выгнанной «половинки» есть все основания считать, что жилище вполне может быть поделено в результате вложенных в него общих денег (например, перепланировка), то следует подавать иск в суд (ст. 38 СК РФ).

Условия

Как делится подаренная квартира при разводе, если она подарена одному из супругов до брака?

Если он стал по этой сделке ее единоличным хозяином и будучи в браке не совершил никаких улучшений жилья (перепланировка, капитальный ремонт) — нельзя.

Если муж подарил жене квартиру, делится ли она при разводе? Если жилище подарено одним супругом другому в браке (муж жене или наоборот), его не разделят . Закон не предусматривает в данном случае исключений.

Правда, это не всегда означает потерю бывшим хозяином статуса жильца, что оговаривается в условиях договора. Например, бывший собственник имеет право определенное время (иногда и до смерти) .

Как квартира по дарственной делится при разводе, если есть несовершеннолетние дети ? Никак, наличие их тоже не означает, что вторая половина, с которой остаются отпрыски, имеет право на часть имущества. То, что получено в подарок, принадлежит только и исключительно получателю подарка.

Дети же до смерти родителей не будут иметь никаких прав на их вещи, в том числе и квартиры.

Однако это вовсе не означает, что они не смогут проживать на квартире, принадлежащей отцу или матери (ст. 20 ГК РФ). Место проживания детей будут определять сами бывшие супруги или же суд при участии отдела опеки.

Особенности и сложности

Сложность состоит всегда в том, что судьи вообще очень редко становятся на сторону желающих поделить подаренное не им жилище.

В крайнем случае, если жилищное и материальное положение у уходящих «половин» становится в результате развода катастрофическим — могут оставить их в качестве жильцов.

Иск подается в районный суд общей юрисдикции. Особенное внимание нужно уделить доказательствам.

Важна любая мелочь, которая может указывать на то, что подарки подарками, но одно дело хрущевка , которую мужу подарила бабушка и совсем другое — миллионный евроремонт , сделанный на ваши общие средства. В качестве доказательств могут использоваться:

• документы из БТИ;
• справки, акты экспертов;
• квитанции и чеки;
• свидетельские показания;
• переписка, в том числе электронная.

Бесспорно одно — если встал вопрос бороться за часть подаренной не вам квартиры, не следует этого делать самостоятельно. Обязательно нужен хороший адвокат.

Дело предстоит сложное, с множеством нюансов и к сожалению невысокой долей вероятности выигрыша .