Вернут ли дачную амнистию. Дачная амнистия: актуальная информация и сроки продления

Что такое дачная амнистия? Какие нормы заключает в себе закон о дачной амнистии? Как оформить земельный участок и возведенные на нем объекты недвижимости по дачной амнистии и какие необходимы для этого документы? Ответы на эти вопросы Вы найдете в нашей статье.

Дачная амнистия - процедура правомерного оформления земельного участка, расположенного в дачном обществе. В первую очередь, это касается земли и дачных домов, где владельцы планируют круглогодичное проживание.

Важно! Правительством РФ принято решение о продлении дачной амнистии для жилых дачных до 1 марта 2018 г., срок оформления земельных участков - до 31 декабря 2020 г. (п. 2.7 ст. 3 закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г.).

Закон о дачной амнистии: основные положения

Дачная амнистия регулируется Федеральным законом ФЗ №93, принятым 16.06.2006 г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», а также ФЗ №18 «О внесении изменения в статью 47 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 28.02.2015 г. Положения, содержащиеся в законах, значительно упростили процедуру оформления и регистрации прав на недвижимое дачное имущество, в частности, земельные участки и строения, находящиеся на них:

• во-первых, при регистрации прав собственности на дачную недвижимость не требуется решения органа местного самоуправления;
• во-вторых, теперь признание права собственности на землю осуществляется в административном порядке (ранее признать имущественные права на дачу можно было только через суд);
• в-третьих, объекты строительства, расположенные на дачном участке, не требуют специального разрешения на введение в эксплуатацию, в том числе это касается и технического учета жилищных построек.

Отметим, что действие закона ФЗ №93 распространяется на участки, которые были получены в наследство, либо находятся в постоянном владении граждан.

Оформить дачную амнистию можно на основании личного заявления владельца недвижимого имущества. В соответствии с положениями закона процедура регистрации прав распространяется на такое имущество, как:

• земельные участки под индивидуальное жилищное строительство;
• земельные участки, предназначенные для огородничества и садоводства, ведения личного и дачного хозяйства;
• дачные дома, гаражи, бани и другие постройки, расположенные на вышеназванных земельных участках, возведение которых не требует получения специального разрешения в соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ.

Закон о дачной амнистии не позволяет осуществить приватизацию земельных участков, если они:

• переданы во временное пользование по ;
• находятся в срочном безвозмездном пользовании;
• являются наследием культуры и искусства;
• располагаются в зоне участков силовых структур;
• располагаются на территории национального парка или природного заповедника.

Полноправным собственником земли и объектов недвижимости на ней член дачного общества может стать при соблюдении следующих условий:

• земельный участок, принадлежащий дачному обществу, должен быть представлен в пользование в срок не позднее 30 октября 2001 г.;
• земельный участок передан в распоряжение своему владельцу на основании решения, принятого членами общества;
• земельный участок не ограничен в обороте, равно как и не изъят из оборота (ст. 27 ЗК РФ);
• земельный участок не предназначен под государственные или муниципальные нужды.

Дачная амнистия: документы для оформления участка

Для того, чтобы пройти регистрацию прав на земельный участок по дачной амнистии, необходимо предоставить следующие документы:

1. правоустанавливающий документ (свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданный органом государственной власти; акт о предоставлении участка, выданный органом местной власти);
2. выписка из похозяйственной книги, подтверждающая права гражданина на земельный участок, выданная органом местного самоуправления; иные документы;
3. квитанция об оплате госпошлины за проведение процедуры оформления участка по дачной амнистии;
4. кадастровый план участка (требуется, если на земле планируется возведение капитальных построек, предназначенных для круглогодичного проживания и требующих разрешения на строительство);
5. заявление от владельца дачного недвижимого имущества.

Для регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные на дачном земельном участке, необходим следующий пакет документов:

• оригинал и копия паспорта заявителя;
• (если процедуру регистрации проходит доверенное лицо);
• документ, подтверждающий факт наличия постройки (технический паспорт - для жилого дома, декларация - для нежилых объектов, возведенных на дачном участке, в частности, гаражи, сараи, баня и другое);
• документ, описывающий возведенный объект (предоставляется при наличии такового);
• правоустанавливающий документ и кадастровый план на землю;
• заявление с просьбой узаконить домовладение;
• квитанция об уплате госпошлины.

Как оформить дачную амнистию на наследуемую землю или жилой дом

В соответствии с действующим законодательством наследник земельного участка или домовладения, расположенного на этой земле, может воспользоваться упрощенным порядком оформления только после вступления в наследство.

Для того, чтобы пройти процедуру регистрации наследуемого имущества по дачной амнистии необходимо выполнить следующие действия:

1. Оформить у нотариуса заявление о вступлении в наследство.
2. Подготовить необходимый пакет документов.
3. Оплатить госпошлину за услуги нотариуса.
4. Оформить переход прав на землю или домовладение.
5. Получить свидетельство о праве собственности после (в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, гл. 62 ГК РФ).
6. Обратиться в Росреестр с заявлением о приватизации.

Дачная амнистия: как оформить увеличение земельного участка

Федеральный закон о дачной амнистии допускает увеличение фактической площади дачного земельного участка с официальным оформлением права собственности при соблюдении следующих условий:

• Если увеличение площади участка не нарушает права совместных землепользователей.
• Если уточненная площадь оформляемой земли не превышает максимальный размер, установленный нормами российского законодательства для земель целевого назначения (не более 10% процентов площади, сведения о которой относительного этого участка содержатся в государственном кадастре недвижимости).

Увеличение земельного участка бесплатно возможно, если только земельный надел был предоставлен в период до вступления в силу положений ЗК РФ (до 29.10.01 г.). В обратном случае, дополнительные метры земли можно получить только при их выкупе.

Стоит отметить, что бесплатное увеличение земельного участка осуществить не получится также, если:

1. Участок прирос землями, которые не могут являться частной собственностью (земли лесного фонда, водоохранных зон, заповедников, культурного природного наследия); в данном случае пользование землей возможно на условиях аренды с соблюдением определенных требований.
2. Кадастровые работы были проведены до увеличения участка, и его границы установлены на местности, что подтверждено наличием кадастрового земельного паспорта.

Декларация по дачной амнистии

Декларация по дачной амнистии является одной из важных составляющих в общем перечне необходимых документов. Наличие декларации юридически подтверждает факт строительства объекта на определенном земельном участке и является основанием для регистрации объекта недвижимости в собственность. Форма документа установлена Приказом Министерства Экономического развития Российской Федерации № 953 от 18.12.2015 г. Декларация по дачной амнистии заполняется в 2-х экземплярах и должна содержать в себе достоверную информацию об участке и постройке, передающихся в собственность:

• местонахождение данного участка, адрес
• наименование постройки
• вид объекта недвижимости
• наличие этажей, включая наземные и подземные
• дата постройки объекта
• размеры и площадь участка или объекта
• материалы, используемые при строительстве
• сведения о подключении данного объекта к городской канализации, линиям электропередач, газоснабжению и другим инженерно-коммуникационным сетям
• номер земельного участка, присвоенный в Кадастровой плате
• общая информация и контактные данные собственника

Блан декларации заполняется от руки чернилами синего или черного цвета. Слова должны быть вписаны полностью без сокращений, за исключением использования аббревиатур (СНТ, ИЖС и другие). Вся информация вписывается в клетки-ячейки с учетом, что на каждый отдельный знак выделяется отдельная клетка. В случае отсутствия информации по какой-либо графе, в ячейке ставится прочерк. В поле, где предлагается выбрать один из предложенных вариантов ответов, можно поставить только одну отметку. При заполнении бланка декларация по дачной амнистии не допускаются:

1. Любые зачеркивания и исправления.
2. Использование карандаша.
3. Наличие потертостей и надрывов, мешающих правильному прочтению информации и, соответственно, искажению сведению об объекте недвижимости.

Дачная амнистия: присвоение адреса объекту недвижимости

Объект жилой недвижимости, право собственности на который оформляется по дачной амнистии, для совершения в нем постоянной прописки, должен иметь собственный адрес. Полномочия по присвоению адреса возложены на муниципальные органы, куда собственник объекта должен предоставить заявление и документы, устанавливающие право владения данной постройкой и участком земли, на которой она расположена. Срок рассмотрения заявления о присвоении адреса составляет не менее 1 месяца. Затем владельцу будет необходимо оформить кадастровый паспорт на данный объект жилой недвижимости и подать документы на прохождение процедуры регистрации прав собственности.

Леонид

Здравствуйте!В 2014 году мама по договору дарения передала земельный участок в снт. В договоре написано, что на участке отсутствуют здания, сооружения. Договор подписывали в Росерестре (они сами предложили эту схему как наименее затратную), получил свидетельство на свое имя, в дальнейшем задекларировал садовый дом, получил свидетельство. После смерти мамы в 2018 году племянник подал в суд, якобы она заблуждалась относительно юридических последствий сделки. Правильно ли мы оформили документы по "дачной амнистии.

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Леонид! Факт оспаривания сделки еще ничего не говорит о допустимости или недопустимости избранного способа "дачной амнистии", так как доводы жалобы направлены на волю матери. Но обычно "дачная амнистия" осуществляется без оформления договоров дарения, а на основании документов о предоставлении земли до 2001 года. Но если удалось зарегистрировать право собственности на землю, то значит все было сделано правильно.

Ольга

Добрый день! У нас есть дачный участок, владеем с 1988 года. Хотим поставить его на кадастровый учет, но есть проблема с соседями, которые не подписывают границу. Проведено межевание не однократно. Была комиссия для разрешения спора в суде с соседями (по одной стороне, сейчас конфликт по другой. Мы на даче 30 лет, а соседи пришлые и начали качать права и устанавливать свои границы.) По всем межевым планам площадь участка не превышает 10%. Осенью мы обратились в Администрацию муниципального р-на, чтобы они помогли нам разрешить спор с соседями по границе. Обещали помочь. Но они сделали рейдовый выезд, без присутствия собственников (не было никого из соседей прилегающих участков! кроме одной дачницы, которая за этим наблюдала). Сотрудники Администрации замеряли только наш участок и уехали. В итоге, там еще была целая история! По факту, через какое то время моей маме (она собственник) пришло письмо об административном правонарушении, о захвате 119,3 кв.м. земли.(До этого письма с уведомлением о превышения площади с Администрации р-на не было. Более того, по телефону мне (я ее дочь) было сказано, что у нас все в порядке, превышения площади нет!) Маме выписали штраф 5.000 руб. По документам в свидетельстве о праве собственности на землю от 18.03.94г написано 750кв.м и 250кв.м. прочих угодий, в кадастровой выписке от 30.07.2008г- 750кв.м., но в Особых отметках написано, что Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. По межевому плану превышения 10% нет!намерено-806 кв.м+-20. Мой вопрос к Вам: Правомерны ли действия Администрации р-на? Правомерно ли маме выписали штраф, в связи со всем выше изложенным? Мы подали Жалобу на постановление в суд. Суд назначен на 28.01.19г На что нам опереться в суде, на какую статью в законе, чтобы доказать, что захвата земли не было!? Очень буду Вам благодарна за Вашу помощь!

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Ольга! Для оценки правомерности действий администрации надо видеть составленные документы (протокол об административном правонарушении) и имеющиеся доказательства. Земельные вопросы достаточно сложны и без изучения документов невозможно сказать, права ли администрация. Аналогичным образом надо подходить к выражению своей позиции в суде. Лучше будет следовать тем доводам и законодательству, которые приведены в жалобе. И тут дело даже не в "спасительных" нормах законодательства, а в доказательствах Вашей правоты.

Вера

Еще один вопрос, Сергей правомерно ли отнесение дома к объекту незавершенного строительства только потому, что там нет камина и капитальной лестницы и техник не захотел подниматься на второй этаж по временной?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Вера! По нашему мнению, нет, если в доме есть все остальные необходимые для проживания коммуникации и условия и дом пригоден для круглогодичного проживания.

Вера

Здравствуйте, участок днт 10 соток (земли сельхозназначения) в собственности c 2017 года. В этом году построили "коробку"- стены, крышу, вставили окна и двери, поштукатурили. Хотела бы зарегистрировать в собственность для возможности подключения газа. Техник БТИ при замере расценивает как недострой в один этаж, так как капитальной лестницы еще нет. Какие документы нужны и куда обращаться? какие мои дальнейшие действия после окончания строительства? Как долго мы можем не вводить его в эксплуатацию(строить долго будем)? И целесообразно ли вообще его ставить на кадастровый учет и в собственность? подскажите пожалуйста

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Вера! После окончания строительства надо уведомить о завершении строительства местную администрацию, потом надо получить технические документы на дом и поставить его на кадастровый учет, а затем подать документы на право собственности. Если Вы не получали разрешения на строительство, то можете строить сколько угодно, в законе никаких сроков на этот счет нет. Если не поставите дом на учет и не зарегистрируете право собственности, то его могут признать самостроем с последующим сносом.

Шемякина Ирина Алексеевна

Здравствуйте, Сергей! Спасибо за ответ. У дачного домика есть фундамент 50-60 см где-то примерно так...уже не помню какой высоты, а вот ширина 30 см. Это получается, что только через суд надо узаконивать самовольные постройки? Но для это надо ли делать проект земельногоучастка с построенными объектами? И где мне могут сделать этот проект, в МФЦ есть такая услуга?

Сергей (старший юрист)

В таком случае надо попробовать поставить дом на кадастровый учет с последующей регистрацией права собственности. Кроме того, надо учитывать разрешенное использование земельного участка в соответствии с зонированием территории в Вашем населенном пункте. Иными словами, надо установить наличие правовой возможности размещения жилых домов на Вашем земельном участке. Если местные земельные документы дают право на строительство объектов ИЖС, то надо подать уведомление о начале строительства задним числом, а через некоторое время уведомление о завершении строительства.

Шемякина Ирина Алексеевна

Здравствуйте! В 2003 году приобрели земельный участок сельхозназначения (с кадастровым адресом) для личного дачного пользования. С соседями по участкам создали ДНТ. Построили сарай, туалет и не большой садовый домик зимний, со временем построили гараж. В 2014 году наши земельные участки отнесли к землям населенного пункта с видом землепользования как ИЖС. Но вот только в октябре 2018 года занялась оформлением земельного участка,как ИЖС... Это я уже сделала, но теперь надо узаконить строения на участке. Можно это сделать по дачной амнистии, для совершения в нем постоянной прописки, адрес земельного участка с улицей и номером участка есть? Или всё-таки надо через суд это делать?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Ирина Алексеевна! Вы строили эти сооружения после вступления в силу действующего Земельного кодекса РФ, поэтому дачная амнистия на Вас не распространяется. Но надо смотреть зарегистрируют ли Ваш дом как жилой и объект недвижимости, в котором можно проживать и иметь прописку. У такого объекта должен быть фундамент, а у Вас, как Вы говорите, садовый домик, то есть временное строение. Вот в этом могут возникнуть сложности при прописке.

Татьяна

Здравствуйте,участок днт 11соток в собственности.в этом году построили "коробку",хотела бы зарегистрировать, как недострой,какие документы нужны и куда обращаться?Как долго мы можем не вводить его в эксплуатацию(строить долго будем)?подскажите пожалуйста

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Татьяна! Если речь идет о дачном домике без фундамента, то регистрировать его не обязательно, так как он не считается объектом недвижимости. Это считается жилым строением.

Роза

Здравствуйте. Приобрели участок и вступили в собственность в декабре 2016 года. Назначение - сельскохозяйственное производство. В феврале 2018 года поставили коробку из оцилиндрованного бревна на свайновинтовом фундаменте. Строительство дома затянется на года 2. Как правильно и когда зарегистрировать дом?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Роза! Заканчивайте строительство, а по его завершении получайте в местной администрации разрешение на ввод дома в эксплуатацию (должно быть разрешение на строительство и другая документация). После этого можно регистрировать право собственности на дом.

Лариса Дмитриевна

Купили дом в 2003 в деревне в Калужской обл. Поскольку с двух сторон границы подходили почти под окна, освоили участок метров на 7-8 от этих границ. Земля администрации. Кругом трава. Сейчас деревню отнесли к нац. парку Угра. Можно ли узаконить фактический участок? Составить новый кадастровый план?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Лариса Дмитриевна! Если Вам местная администрация в установленном порядке передаст занятый Вами земельный участок, то Вы можете на законных основаниях пользоваться и владеть им, в том числе оформить все необходимые документы.

Татьяна

Добрый день! Планируем сейчас приобретать участок в СНТ, категория земли сельхозназначения, разрешение Для ведения гражданами садоводства и огородничества, данный участок в собственности у продавца, ПЛАНИРУЕМ ЕГО КУПИТЬ, НО ХОТИМ СТРОИТЬ НА НЕМ ДОМ ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ И ДАЛЬНЕЙШЕЙ РЕГИСТРАЦИИ И ПРОПИСКИ, ПОПАДАЕМ ЛИ МЫ ПОД ДАННУЮ дачную амнистию и есть ли какие-то ограничения по регистрации жилого дома, если срок владения участком, после момента как можно будет оформить участок и дом будет совсем ранний, я имею ввиду нет ли ограничений для регистрации дома и дальнейшей прописки, если участок только недавно куплен?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Татьяна! Дом, который Вы будете строить, не подпадает под дачную амнистию, так как она распространяется на земли и дома, которые были закреплены или приобретены гражданином во времена СССР или в 90-е годы и отсутствуют надлежаще оформленные в соответствии с действующим законодательством документы о праве.

Татьяна

Сергей, у нынешнего собственника есть свидетельство о государственной регистрации права, вид права: собственность, категория земель: земли сельхозназначения, разрешенное использование: для ведения садоводства. В данном случае получится зарегистрировать дом и прописаться в нем?

Сергей (старший юрист)

Дом для постоянного проживания Вам на данной земле не зарегистрировать, так как должно быть разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства. В дачном домике по законодательству прописаться нельзя.

Любовь

Есть двор из 4 домов и 16 сараев,построенных предприятием для угля и дров к служебным квартирам.При ликвидации непрофильных активов предприятие как-то передало жилье муниципалитетудокументов не сохранилось.При приватизации квартир в приватизации сараев отказано.Сараями пользуемся с 1967 года.Можем ли мы воспользоваться дачной амнистией для установления прав на сараи и землю под ними?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Любовь! Вы итак обладаете правами собственности на эти сараи, так как пользуетесь ими длительное время. А регистрировать данные права не надо, так как сараи не являются недвижимостью, которую нужно регистрировать.

Любовь

Здравствуйте!Вчера Сергей ответил мне,что сараи не регистрируются,но Администрация города Цимлянск Ростовской области штрафует нас за нарушение Земельного законодательства:за пользование землей под сараями и принуждает оформить сараи в собственность и платить налоги.Мы не возражаем,но оформление обходится в 100 тыс руб.: 6 тыс.р-тех.паспорт,1.6 т.р.-гос.пощлина,16т.р.-юрид.услуги,7,5 т.р.-кадастровый паспорт,2,5 т.р-оформление в МФЦ собственности,остальное-оформление земли,в т.ч. налог за землю за 3 года 18 тыс.и 30 тыс.-выкуп земли.Вот поэтому я спрашиваю:можем ли мы воспользоваться дачной амнистией,т.к.всем выписали штраф по 5 т.руб.

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Любовь! Дачная амнистия распространяется на земельные участки, но не на временные строения. В целом же для оценки обоснованности привлечения Вас к административной ответственности необходимо изучение документов.

Любовь

Сергей! Наши сараи-не временные строения,а капитальные-кирпичные с фундаментом,единым зданием стоят,практически под одной крышей.Мы их сами не строили,нам построила их организация,которой принадлежали служебные квартиры.Официально они ни кому не принадлежат,но наши семьи ими пользуются более 50 лет и хотим оформить их в собственность вместе с землей.Можно ли как-то уменьшить наши затраты по их узакониванию за счет дачной амнистии?

Сергей (старший юрист)

Дачная амнистия не Вас не распространяется, так как в любом случае должен быть распорядительный документ из местной администрации о передаче земельного участка или строений на нем, или с разрешением на осуществление строительства. Сейчас данные сараи являются самовольными постройками, которые можно легализовать только через суд.

Наталья

Мама хочет вступить в наследство дачным участком,дедушки нестало в 2000 году,участок приватизирован,т.к. оплачиваем квитанции о налоге на землю,которые присылают на него.Но,кроме членской книжки садовода,никаких документов на землю у нас нет.Были у нотариуса,она посмотрела в компьютере и сказала,что есть документы о вступлении в наследство бабушкойее нет с 2015года и мамой.В архиве получили Постановление от01.03. 2000г.№405о дополнении постановления главы админ.г.Пензы от 04.03.93г.приложением№8 О передаче в собственность и пожизненное наследуемое владение земель.участков.В приложении указана фамилия дедушки.Подскажите,пожалуйста, как вступить в наследство и получить документы на землю.

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Наталья! Раз Вы оплачивали налоги за земельный участок, то можно считать, что Вы фактически приняли наследство. Поэтому Вам нужно обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство. Возможно, понадобится обращение в суд для установления факта принятия Вами наследства.

Анатолий

D 1988г. исполкомом Котельниковского горсовета было выдано разрешение на строительство 130 кооперативных гаражей для легового транспорта военнослужащих, имеется:- акт выбора участка; -план размещения гаражей на зем.участке; -у некоторых владельев гаражей сохранился документ " План размещения его гаража на зем. участке.Кооператив не создавался, было построено 40 гаражей. Человек который этим занимался умер в 2006г. Сейчас обращаемся в горадминистрацию с вопросом о узаконивании земельных участков под гаражами, в ответ- земля предоставляется там где нет построек,обращайтесь в суд. Подал иск в суд от себя "признать право собственности по сроку давности" судья завернул дело так, что оказалось что это самовольная постройка. Читаю закон №93-ФЗ, мне кажется там все подходит к нашей ситуации и решить можно в административном порядке. Но очевидно там не хотят читать и осмысливать этот закон, легче отписаться и послать человека в суд.

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Надежда! В настоящее время действует закон о "дачной амнистии", который подразумевает возможность зарегистрировать право собственности на земельный участок, который был предоставлен в советское время или в 90-е годы. В этом случае для регистрации права не требуется предоставление кадастровых документов и проведение межевания. В этом случае кадастровый учет не проводится, однако, он может быть проведен по Вашему заявлению, но в этом случае необходимо проведение межевания.

Светлана

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, у нас такая проблема. В 1992 году отцу выдали Свидетельство на право собственности на землю бессрочного постоянного пользования землей, ниже в таблице в колонке вид пользования - 0,15 в колонке - в собственность а в строке - в бессрочн. постоян. пользован. - прочерки. В решении звучит: о выделении участка для строительства индивидуального дома. Кроме этого ни каких документов нет. При этом отца не стало в 2002 году и в наследство в свое время никто не вступал. Жива мама, и есть 3 дочери. Может ли кто-то из нас оформить эту землю? ЗАРАНЕЕ, ОГРОМНОЕ СПАСИБО!!!

купили земельный участок и дом в СНТ в декабре 2016г., продавец оформил в собственность по декларации в ноябре 2016г. В декларации указал дом жилой-назначение жилой. В договоре купли -продажи дом жилой. Летом обнаружили что дом не пригоден для проживания, провели строит экспертизу, дом требует реконструкцию либо под снос. Предварительно оплатили половину стоимости, продавец отказывался вернуть деньги т.к. занимался приватизацией и уверял что все в порядке. Мы ждали документы и если бы в выписке было написано что дом назначение- нежилое, они бы вынуждены были нам вернуть деньги. А так мне пришлось пройти регистрацию т.к. еще не знали что он аварийный. Технического паспорта не было. Теперь просим межведомств комиссиию признать дом аварийным, они даже не осмотрели дом и утверждают что мыво всем виноваты. Ждем их заключение, хочу подать в суд на уменьшение стоимости. Вообще так все запутано, может стоит обратиться в прокуратуру? Получается нам обманули и незаконно обогощались нашими деньгами.

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Наталья! Необходимо смотреть сам договор купли-продажи, а именно как в нем оговорены условия о предварительном осмотре покупателем приобретаемого земельного участка и дома на нем. Также следует внимательно изучить акт приема-передачи дома, так как в нем могут быть зафиксированы сведения об отсутствии у Вас претензий по качеству дома. В случае же продажи Вам дома с недостатками, которые заранее не были оговорены продавцом и которые не могли быть обнаружены при осмотре дома, Вы имеете право на уменьшение покупной цены дома и участка.

Период льготной регистрации загородных построек уже подходил к концу, когда были приняты новые поправки. Теперь дачная амнистия продлена до 2020 г. Что же нужно предпринять, если вы являетесь владельцем незарегистрированной дачи или загородного дома и не хотите в будущем судебных разбирательств?

Последние новости по дачной амнистии

В феврале 2018 г. действие законопроекта, разрешающего зарегистрировать определенные виды недвижимости по упрощенной системе, было продлено. Теперь владельцам объектов ИЖС разрешается проходить процедуру до 01.03.2020 г.

Что собой представляет дачная амнистия

Для начала разберемся в понятии «дачная амнистия»: что это такое и кому нужно. Подобное название получил закон, принятый еще в 2006 г. Он разрешает оформлять в собственность по упрощенной системе имущество, которым вы уже пользуетесь: к последнему относят земельные участки и сооруженные на них постройки или жилые дома. При правильном подходе закон о дачной амнистии (ФЗ №93) спасет от проблем при совершении сделок.

Благодаря ФЗ владельцы уже зарегистрировали более 3,5 млн прав на дома; общее количество регистраций превысило 10,5 млн. По причине востребованности процедуры возник вопрос о продлении действия закона.

Также в Госдуму поступал проект, согласно которому процесс приватизации облегчался для загородных домов. Он предполагал, что получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию не придется: необходимо будет лишь уведомление местных властей о том, что строительство завершено. Но, хотя законопроект одобрен в 1-м чтении, к требуемому сроку на 2-е чтение он не поступил.

Узнать подробнее о том, как состоялось продление амнистии до 2020 г., можно из видео:

Как менялись пункты в ФЗ о дачной амнистии

Изначально предполагалось, что срок действия ФЗ составит 5 лет, но дата завершения переносилась 3 раза. Очередное продление состоялось 22 февраля 2018 г., а принимать постановление пришлось в сжатые сроки.

При этом с 2006 г. в ФЗ вносились поправки, причем часть изначальных пунктов теряла силу. В 2017 г. начали действовать следующие требования:

• При прохождении регистрации требуется поставить постройку на кадастровый учет.
• Для оформления жилых домов необходим технический план.
• Право на землю зафиксировано в Едином государственном реестре недвижимости? Правоустанавливающий документ не понадобится. В остальных случаях его предъявляют.

С 2017 г. для регистрации дачи или садового дома требуется предоставлять и технический план. Составляется тот кадастровым инженером; разрешение на строительство не потребуется.

При создании технического плана сведения черпаются из декларации, которую подает владелец. У кадастрового же инженера должно быть разрешение СРО на составление техплана. По необходимости проверьте его наличие на сайте Росреестра.

Редакция же 2018 г. подразумевает следующее:

• Разрешения на ввод в эксплуатацию не потребуется.
• Для прохождения процедуры вам понадобится технический план и документ, удостоверяющий право на владение землей.
• Оговаривается, что регионам разрешается устанавливать максимальную стоимость на услуги по составлению технических планов. Это означает, что завышения цен можно не опасаться: верхний лимит ограничат. Правда, депутаты при обсуждении отметили, что инженеры требуют дополнительную оплату «в конверте».

Сколько стоят кадастровые работы

После того, как отмена дачной амнистии не состоялась в очередной раз, регионам разрешили устанавливать верхние лимиты расценок на кадастровые работы. Правда, это касается только земельных участков. Теперь уровень расходов зависит от области:

• Для Московского региона максимальная граница цены на кадастровые работы составляет 7 тыс. ₽ . Расчет производится по принципу 450 ₽ за кв. м. , но это верхняя граница (возможно, вы найдете дешевле).
• Если объект находится в Ленинградской области, то работает схема расчета, учитывающая ряд факторов. Те включают базовую стоимость услуги, районный коэффициент, определяющийся по близости к областному центру, и поправку на коэффициент-дефлятор.

Что касается продолжительности работ, то они не занимают больше недели.

Кто подпадает под продленную дачную амнистию

Узаконивание сделают владельцы участков, которые были получены до конца октября 2001 г. Возможность собрать документы и пройти процедуру не на общих основаниях нужна владельцам частных домов, гаражей, загородных участков. Если собственники коттеджей сразу заботятся о узаконивании, то те, кто получил землю от родителей и построил на ней дом, регистрацию не делают: без дачной амнистии процедура была долгой и дорогой. В итоге у вас есть сооружение, а документов нет.

Возможна и другая ситуация: родители жили в частном доме за городом и благоустраивали его. Они решили продать имущество и переехать к детям из-за возраста? Возникнут проблемы, ведь 30-40 лет назад право собственности не оформлялось. А без документов сложно даже решить спор с соседом, если тот поставил забор, захватив часть вашей земли. К тому же без регистрации не начисляют налоги: при своевременной оплате сумма небольшая, но впоследствии штрафы ударят по карману.

Упрощенная процедура позволит предотвратить перечисленные проблемы. По дачной амнистии разрешается оформлять следующие объекты:

• земельные участки под ИЖС и возведенные на них дома, причем они могут располагаться как в городе, так и в поселках или деревнях;
• гаражное строительство;
• подсобное хозяйство;
• мелкие постройки и пристройки вроде бань, сараев, садовых домов.

Есть возможность и узаконить дачные участки в садовых товариществах или кооперативах вместе с расположенными на них постройками.

Зачем делать регистрацию по дачной амнистии: все плюсы и минусы

Если вы узаконите объект, то отметите следующие преимущества:

• благодаря упрощенной схеме сложности сведены к минимуму;
• после проведения процедуры вы сможете распоряжаться объектами и совершать сделки;
• в дальнейшем не возникнет сложностей при вступлении в наследство.

Правда, придется платить налоги, но уклонение не поможет сэкономить.

Недостатков у законного оформления объектов практически нет. Благодаря дачной амнистии вы зарегистрируете право собственности, ведь незаконные постройки со временем попадут в область внимания Росреестра. Без нужных документов участки могут рассматриваться как самозахват, а сооружения - как самострой.

Стоит ли торопиться: новые сроки дачной амнистии

После продления дачной амнистии возникли вопросы, когда владельцы недвижимости могут обращаться для узаконивания собственности. Законом предусмотрены следующие сроки:

• если у вас есть участок, который вошел в состав дачного товарищества или садоводства, то вам отвели время до 31.12.2020 г. ;
• для получивших землю в личное пользование до того, как Земельный кодекс вступил в действие (30.10.2001 г. ), ограничений нет;
• собственники частных домов должны успеть до 01.03.2020 г .

Для начала убедитесь, что у вас есть документ, удостоверяющий право владения. В некоторых случаях собственники беспокоятся по поводу того, что на руках бумага старого образца. Но, если она заверена в надлежащих органах местного самоуправления, сложностей не возникнет.

Что делать, если нет нужной бумаги? В вашем распоряжении следующие способы:

• Возьмите выписку из хозяйственной книги. Для получения обратитесь в органы местного самоуправления.
• Выкупите участок.

Что это означает для собственников? Суть в следующем: владельцы объектов, у которых есть бумаги старого образца, получают гарантии успешного прохождения процедуры. Юридическая сила документов, выданных ранее, не утрачивается.

Стоит ли менять старое свидетельство на новое

Если вы получите свидетельство нового образца, в нем будет содержаться более детальная информация. Но это не означает, будто старые документы становятся недействительными.

Важно, что с 2016 г. свидетельства не выдаются: вместо них вы получите выписку из ЕГРН. Если вы не уверены, что объекты зарегистрированы, закажите нужный документ.

Для оформления участка по дачной амнистии подходят свидетельства старого образца

Если участок не зарегистрирован, то продать его будет сложно. Но проблема решаема: например, доступна двойная процедура, и во время регистрации прав на объект вы произведете и регистрацию их перехода к следующему владельцу.

Нужно ли делать межевание участка, чтобы попасть под дачную амнистию

Необходимость делать межевание участка оговаривалась в изначальной редакции закона. Но эту обязанность отменили еще в 2007 г., что упростило процедуру.

Правда, последствия могут оказаться неприятными: если границы не определены четко, их потребуется уточнять при продаже или дарении. При возникновении спорных ситуаций также будет идти речь об ориентировочных границах. В результате, хотя межевание не является обязательной процедурой, собственники делают его заранее, если в документах отсутствуют определенные указания.

Межевание участка осуществляется в следующем порядке:

• Обратитесь в специализированную организацию или непосредственно к кадастровому инженеру. Подготовьте пакет документов: паспорт и копии, документ, подтверждающий собственность на недвижимость. Если вы не являетесь владельцем, понадобится и доверенность; в отдельных случаях необходимы дополнительные справки.
• Потребуется получить согласие соседей. Если связаться с ними не удается (например, они не приезжают на дачу), искать их адреса не придется благодаря изменениям в законодательстве от 2008 г. Решением вопроса займутся сотрудники, выполняющие кадастровые работы. Они отправят запрос в Роснедвижимость и получат адреса соседей. При отсутствии информации землеустроители подают объявление в местную газету. Составлять его и согласовывать публикацию с редакцией - их обязанность. Вы должны только оплатить размещение объявления.
• После проведения работ ждите изготовления межевого плана, причем форму (бумажную или электронную) оговаривают на этапе заключения договора.
• Если границы изменились, придется нести документ на утверждение в Комитет по земельным ресурсам. После этого его ставят на кадастровый учет и вносят изменения в Росреестр.

Учитывайте, что на проведение процедуры нужен не один день. По итогам инженер подготовит бумаги, на основании которых участок можно поставить на кадастровый учет. Но в процессе возникают сложности, и приходится тратить время на их преодоление. Если вы намереваетесь продавать участок, то необходимость ждать отпугнет вторую сторону.

Важная информация:
со скидкой будет на 30% ниже. … Цены паспортов на 5 или 10 лет формируются не только исходя из географических особенностей и вида свидетельств, но также и от возраста будущего держателя документа. В случае, если паспорт старого образца…

Как оформить дом по дачной амнистии

Согласно законодательству, вы можете оформить по упрощенной системе жилые дома ИЖС . Под критерии попадает строение не выше 3 этажей, пригодное для проживания 1 семьи; при этом оно должно быть отдельно стоящим. Постройка может располагаться на участке, предоставленном для следующих целей:

• индивидуального жилого строительства;
• ведения подсобного хозяйства.

Для начала процедуры обращайтесь в отделение Росреестра; уточнить его расположение можно по ссылке . Также соберите следующие документы:

• декларацию, которую вы предварительно заполните;
• правоустанавливающий документ;
• технический план.

Не забудьте взять паспорт и копии вместе со СНИЛС. Надо написать заявление, что вы хотите зарегистрировать право собственности, и оплатить госпошлину. Официальный срок предоставления услуги - 10-12 рабочих дней.

С 2017 г. собственники земельных наделов предоставляют и технический план; его составляет кадастровый инженер.

Документы подавайте лично в отделении или пересылайте по почте. В последнем случае нотариус должен предварительно заверить вашу подпись.

Дачная амнистия: как оформлять дом в СНТ

Собственники недвижимости также задаются вопросом, как оформить дом в СНТ. Важно, что при строительстве в СНТ можно возводить только жилые строения, а не дома. Отличия заключаются в следующем:

• проживать в жилом строении можно сезонно;
• прописка в этом случае не предусматривается;
• ведение огородных работ на участке - обязательное условие.

Как зарегистрировать дачный домик по дачной амнистии? Соблюдайте порядок действий:

• Определитесь, нет ли проблем приусадебным участком: если они отмежеван, то проблем не возникнет.
• Следующий шаг - обращение в кадастровое бюро или к инженеру, и геодезисты выедут на участок. После съемок и внутренних замеров, которые выполняют сотрудники, вы подпишете декларацию об объекте недвижимости.
• Кадастровый инженер выдаст готовый технический план, причем как в бумажной, так и в электронной форме.
• После этого соберите пакет, куда войдут перечисленные документы, копия паспорта заявителя, диск с планом и квитанция об оплате госпошлины. Их необходимо передать в Росреестр; как и в предыдущем случае, это можно сделать лично или по почте.

Ваш дом будет полностью оформлен через 10-12 рабочих дней.

Что такое СНТ? Аббревиатура расшифровывается как «садовое некоммерческое товарищество».

Образцы документов

Обязателен ли документ о разрешении на строительство

Согласно положениям о дачной амнистии, предоставлять документ о разрешении на строительство не потребуется. Это распространяется даже на жилые дома, хотя не все они попадают под действие законов. Нюансы конкретных случаев уточните в Росреестре.

Что касается нежилых строений, гаражей, сараев, то для их регистрации заполните декларацию и укажите необходимые данные. Затем приложите документы, подтверждающие право собственности на участок, и заявление.

В каких случаях необходима подобная процедура? Допустим, вам от родителей достался участок земли, на котором стоит 2-этажный жилой дом без коммуникаций. Постройка, возведенная 25 лет назад, не оформлялась. Но она представляет собой объект недвижимости, который вы захотите продать, подарить или оставить в наследство. Поэтому желательно оформить официальные права, пока упрощенная схема это позволяет.

Услуги оказываются на платной основе - по 350 ₽ за объект (государственная пошлина).

Как оформить земельный участок по действующей схеме

На неспециализированных сайтах утверждают, будто приватизация земельного участка по дачной амнистии не составит труда. Действительно, от вас потребуются следующие документы:

• заявление;
• паспорт заявителя и копии, СНИЛС;
• правоустанавливающий документ.

Формально свидетельства о праве собственности старого образца продолжают действовать. Но на практике может оказаться, что вместо официального документа есть только старая бумага, на которой 50 лет назад председатель сельсовета от руки сделал запись о выделении участка вашему дедушке. Берите любой документ, который у вас есть, и отправляйтесь в Росреестр: вам дадут консультацию.

Список бумаг для прохождения процедуры

Что делать, если нет даже выписки из похозяйственной книги или бумаги с записью, сделанной от руки? Это не означает, что вы не сможете воспользоваться дачной амнистией. Зайдите в местную администрацию: вам обязаны посоветовать, к кому обратиться.

После подачи документов вам выдадут свидетельство о праве собственности, причем оно будет оформлено даже в случае, если родственники получали землю в пользование.

Насколько просто оформить недвижимость по дачной амнистии

Хотя амнистия кажется заманчивой, практика показывает: некоторые случаи ставят в тупик даже опытных чиновников. Нередко приходится заказывать технические планы, что ведет к дополнительным расходам. Если же у вас есть жилой дом, который занимают 2 семьи, то он и вовсе не подпадает под дачную амнистию. Возникают проблемы и с межеванием, если конфликтный сосед оказывается против.

Что делать в подобных случаях? Консультацию удастся получить в межевом центре . Сотрудники каждый день имеют дело с практическими нюансами, поэтому как минимум помогут сориентироваться.

Как зарегистрировать дачу по дачной амнистии: реальная история

05/03/2018 Елена

Относительно недавно я решила, что семье необходима дача. Мы с мужем посоветовались и купили участок в Подмосковье. На нем поставили дом, где живем в теплое время года. А документами вовремя не занялись - понадеялись на русский «авось». Но чем дальше, тем сильнее я волновалась.

После долгих поисков в сети я наконец нашла инструкцию и обрадовалась. Оказывается, благодаря дачной амнистии нужен минимум бумаг:

• свидетельство о праве собственности на землю;
• паспорт и его копии;
• СНИЛС;
• техплан.

Последнего на руках не было, и я отправилась в компанию, занимающуюся кадастровыми работами. Цена не порадовала - 8 тыс. ₽. К счастью, у нас нет сарая, который тоже пришлось бы регистрировать. Ведь тогда стоимость услуги увеличилась бы в 2 раза! Я волновалась, что уличный туалет и летний душ понадобится оформлять отдельно, но меня успокоили. Эти сооружения не представляют собой объекты недвижимости.

Потом я написала заявление, что хочу зарегистрировать права на недвижимое имущество. Его я подала в Многофункциональном центре: отправить документы на дачную амнистию можно и с помощью интернета, но я предпочитаю традиционные способы. В итоге заплатила пошлину, отдала пакет и через 2 недели забрала свидетельство. Теперь я спокойна!

Заключение

Благодаря продлению дачной амнистии вы зарегистрируете право собственности без лишних справок. Процедура поможет тем, кто не оформил недвижимость на общих основаниях. Поскольку она действует до 2020 г., вы соберете недостающие документы и предотвратите проблемы. Хотя регистрировать недвижимость по дачной амнистии необязательно, желательно пройти процедуру.

"Дачная амнистия" начала действовать с 1 сентября 2006 года. Она распространялась на земельные участки и строения на землях для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества и садоводства, гаражного строительства. Чтобы стать собственником дачных соток, достаточно было предоставить в Росреестр любой правоустанавливающий документ, выданный до 30 октября 2001 года. В советское время земли выделялись на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного бессрочного пользования. А чтобы зарегистрировать на себя дачный домик, человек должен был в простой письменной форме составить так называемую декларацию. С 1 января 2017 года к правоустанавливающим документам на землю для постановки на кадастровый учет и оформления права собственности на строения нужно было еще и предоставить технический план объекта, который мог подготовить кадастровый инженер.

По данным Росреестра, с 2006 года в упрощенном порядке были оформлены права на 3,5 миллиона индивидуальных жилых домов и 7 миллионов земельных участков. Только в Подмосковье были зарегистрированы права на миллион с лишним объектов недвижимости. При этом пик регистраций пришелся на 2010 год, когда были оформлены права на 196 тысяч индивидуальных домов и земельных участков. С тех пор количество оформлений недвижимости по упрощенной процедуре стабильно снижалось, и в 2017 году "дачной амнистией" воспользовались примерно 14 тысяч владельцев подмосковной недвижимости.

С 2006 года в упрощенном порядке были оформлены права на 3,5 миллиона индивидуальных жилых домов

"По сути, оформили право те, кто хотел или кому это было нужно", - уточнил "РГ" первый заместитель председателя Московской областной Думы Никита Чаплин. При этом около миллиона россиян до сих пор не оформили свои права на индивидуальные жилые дома. Люди опасаются бумажной волокиты и не хотят платить налоги.

Однако, как напоминает председатель комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенниников, все неоформленные должным образом жилые строения рано или поздно попадут в поле зрения Росреестра и могут быть признаны самостроем. А это уже прямой путь к сносу дома.

Конечно, поставить на кадастровый учет дом и зарегистрировать право собственности на него можно и без "дачной амнистии". Только это крайне сложно, учитывая, что многие дома и дачи строились полвека назад. Ведь без "амнистии" требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Заявитель должен обращаться в Госстройнадзор, а тот, в свою очередь, потребует разрешение на строительство. В советские годы такие документы не выдавались. Поэтому придется доказывать право на собственность в суде.

Вопрос сроков реализации «дачной амнистии » беспокоит многих россиян. Уже не первый раз нас пугают завершением льготного периода оформления права собственности на земельные участки, однако уже дважды сроки дачной амнистии продлевались и действуют по сей день.

В этой статье мы решили еще раз освежить в памяти всю информацию, касающуюся понятия дачной амнистии, а также сделать вывод о том, стоит ли торопиться с оформлением документов о собственности.

Дачная амнистия: кто может претендовать?

Бесспорное право собственности на землю и дом доступно следующим категориям граждан РФ:

• Собственникам участков, принадлежащих садовому товариществу либо кооперативу. К примеру, если у вас на руках имеется членская книжка садового товарищества, но отсутствуют документы о собственности, вы можете подать заявление о регистрации прав собственности в местные органы власти.
• Граждане, имеющие документ на землю, но в нем не указано право собственности на нее. В данном случае дачная амнистия как раз и предназначена для переоформления документов упрощенным способом.

Поправки в закон о дачной амнистии , продлевающие срок ее действия до 31 декабря 2020 года , внесены федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ . При этом вступил он в силу с марта 2015 года. Связано такое продление срока действия упрощенной процедуры регистрации собственности с большой востребованностью, а также множеством параллельно возникающих проблем, и в первую очередь тем, что граждане не особо торопятся заниматься всеми документальными вопросами в отношении земли и домов.

Правда здесь стоит отметить, что теперь подача документов по упрощенной схеме распространяется только на членов дачных и садоводческих товариществ.

В чем суть дачной амнистии?

Итак, что же представляет собой такое понятие, как дачная амнистия, и что дает гражданам право на проведение упрощенной регистрации недвижимости.

Дачная амнистия – это более простая в сравнении со стандартной процедура оформления объектов недвижимости в собственность на территории всей страны. Основанием для применения данной процедуры служит наличие на руках у заявителя правового документа, подтверждающего его права в отношении подлежащего регистрации объекта. При этом распространяет свое действие дачная амнистия на земли, полученные до 30.10.2001.

Благодаря дачной амнистии, имея давно выданный правовой документ на руках, вы можете не переживать по поводу прохождения длительной процедуры переоформления документов. Применявшаяся в нашей стране с 1998 года система регистрации прав действительна и по сей день, а значит, заверенная в соответствующих органах власти с соблюдением всех установленных требований бумага (путь речь идет даже о простой справке из БТИ) по праву рассматривается как правоустанавливающий и абсолютно действительный документ. Имея ее на руках, вы уже решили одну проблему. Ну а если вообще никаких документов в отношении объекта недвижимости у вас нет, но он точно принадлежит вам, необходимо направить заявление в местные органы власти о предоставлении выписки из хозяйственной книги. Если же и ее вы получить не сможете, остается выкупать объект из собственности муниципалитета по рыночной цене.

Дачная амнистия продлена до 2020 года. Нужно ли торопиться?

Ответ на этот вопрос не дали себе довольно многие владельцы недвижимого имущества. И здесь немаловажен тот факт, что никто и не заставляет их оформлять новое свидетельство в случае, если речь не идет о его планируемом отчуждении. А вот если не прошедший предусмотренную законом регистрацию участок иди дом нужно будет продать или подарить кому-нибудь, а записи в отношении него в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не будет, то и указанную сделку совершать придется дольше и с большими трудностями. В этом случае в ходе регистрации прав в отношении земельного участка целесообразно будет провести и оформление перехода прав собственности к новому собственнику. При этом госпошлину вам потребуется заплатить только за регистрацию сделки отчуждения. Но актуальны подобного рода операции в основном при совершении сделок между доверяющими друг другу людьми – родственники, друзья. Если же сделка осуществляется между юридическими лицами или незнакомыми гражданами, в преддверии ее заключения сторона - покупатель может затребовать правоустанавливающие документы в целях защиты от мошенничества, а значит, вам потребуется заранее иметь на руках документы, подтверждающие право собственности на продаваемый объект.

• Документы в отношении земельного участка, не содержащие конкретных указаний на право обладания им;
• Акты, свидетельства, дающие бессрочное право пользования, владения, которое наследуется пожизненно;
• Акты о праве бессрочного пользования, предоставленные соответствующими компетентными в данной сфере службами;
• Выписки из хозяйственной книги.

При наличии одного из перечисленных документов, дачная амнистия дает право упрощенного пути регистрации собственности на земли под ИЖС, садоводство и огородничество. В данном случае для регистрации в органы Росреестра подается указанный документ и заявление.

Чтобы иметь четкое представление относительно нюансов законодательства по каждой позиции рекомендуется тщательно изучить различные статьи закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Несколько вопросов о межевании

Как мы уже отмечали при наличии правоустанавливающих документов на земельный участок, собственник может пожелать его зарегистрировать, а может и не делать этого. Если же все-таки он озадачился вопросами регистрации, то вполне логичен вопрос, нужно ли проводить межевание с целью определения четких границ участка. Раньше данное требование было закреплено в законе, однако исчезло из него еще в 2007 году. Сделано это было для удобства граждан с целью экономии средств и времени.

Есть, правда, в данной законодательной «поблажке» и минус. Так, в случае отказа от проведения межевания при регистрации земельного участка сведения о его параметрах и границах, которые указываются в кадастровом паспорте, содержат формулировку «подлежащие уточнению и ориентировочные». А учитывая, что кадастровый паспорт служит чуть ли не основным документом, на основании которого покупатели принимают решение о сделке, такая содержащаяся в нем информация устраивает далеко не каждого.

Помимо этого, в случае судебных разбирательств площадь земельного надела проблемно доказать. Поэтому межевание рекомендуется выполнять во избежание трудностей в последующем.

Сама по себе процедура межевания с учетом нововведений, внесенных в земельное законодательство еще в 2008 году, может проходить 2-мя способами. Либо владелец участка самостоятельно получает согласие по границам участка от соседей, либо направляет запрос в кадастровую палату о предоставлении почтовых адресов соседей. По данным адресам кадастровый инженер должен разослать уведомления о необходимости осуществления процедуры определения границ конкретного земельного участка. В уведомлении должна быть указана дата проведения межевания. Если никаких возражений от соседей с момента данного уведомления не поступило, то межевание проводится без их присутствия.

И, наконец, в случае, когда почтовое уведомление вернулось в кадастровую палату с отметкой, что не может быть вручено адресату, кадастровый инженер должен обеспечить публикацию объявления о предстоящем межевании в СМИ. Отсутствие какой-либо реакции со стороны соседей в данном случае не служит основанием для отказа в проведении процедуры.

А что в отношении садоводческих товариществ?

В случае с участками, расположенными в садоводческом товариществе, распространяется на владельцев членских книжек таких товариществ. Процедура оформления права собственности в данном случае проходит поэтапно. Вначале земля приватизируется, для чего подаются такие документы, как:

• заявление;
• справка из правления товарищества, подтверждающая указанные сведения в отношении участка;
• выполненное своими силами описанное места расположения участка, а также его размеров.

Имейте в виду, что если вы первый, кто из данного садоводческого товарищества решил воспользоваться преимуществами, которые обеспечивает дачная амнистия на земельный участок , то местные органы власти могут запросить учредительную документацию этого товарищества и правоустанавливающие документы по земельным участкам. Срок рассмотрения представленных документов в этом случае составит самое большое 2 недели, после чего все необходимые документы будут направлены в Росреест на регистрацию.

По 31.12.2020 бесплатное оформление участков в рамках дачной амнистии распространяется на членов огороднических товариществ, дачных кооперативов. При этом дата вступления в кооператив может быть какой угодно.

Дачная амнистия на дом или участок: нюансы наследования права

Согласно действующему гражданскому законодательству передача наследуемого имущества осуществляется в рамках закона или на основании завещания, если таковое имеется. Чтобы вступить в права наследования, необходимо наследство принять юридически, т.е. в ходе обращения к нотариусу, или фактически пользуясь имуществом.

Вступить в права наследства можно по истечении 6-ти месяцев с даты его открытия. На этом этапе регистрация дома или участка по упрощенной процедуре становится доступна со всеми вытекающими отсюда последствиями.

В завершении хочется еще раз отметить, что распространение сроков действия дачной амнистии на земельные участки до 31.12.2020 года позволяет большому числу граждан оформить свои права в отношении земельных участков и домов в оптимальные сроки при минимальном пакете необходимой к предоставлению документации. Этим правом уже воспользовались многие россияне, теперь же аналогичную возможность получили и те, кто затянул с оформлением документов или по каким-то другим причинам не справился в ранее установленные сроки. Что же касается регистрации индивидуальных жилых домов, то здесь дачная амнистия распространяет свое действие до 01.03.2018 года. При этом регистрация дома возможна даже при отсутствии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Кстати, имейте в виду, что в отличие от приватизации дачная амнистия позволяет оформить права в отношении неограниченного количества объектов недвижимости.

В России под этим термином подразумеваются изменения в ст. 93 ФЗ РФ от 10 июня 2006 года. Суть проекта заключается в бесплатном оформлении земельных наделов и объектов недвижимости по упрощенной процедуре. Этот вариант доступен дольщикам, получившим участок в срок до 30 октября 2001 года. Проект под названием «дачная амнистия» защищает интересы гражданского населения, позволяет получить бесплатно в собственность землю и постройки, а также решить сопутствующие проблемы В статье рассмотрены тонкости льготной процедуры, даны рекомендации по грамотному оформлению документов.

Разрешение Госдумы на государственную приватизацию распространяется на следующие категории недвижимости:

• На землю, полученную под индивидуальное жилищное строительство, мелкие постройки типа садовых домиков, гаражей, сараев, беседок. Строения могут располагаться везде: в Сочи, Геленджике и в Крыму. Для подсобных строений, построенных в соответствии с п.17 ст.51 российского законодательства, разрешительный документ не требуется.
• На дачи, которые находятся в списках дачных и садоводческих обществ и в кооперативах;
• На участки, находящиеся в вечном пользовании.

В процессе оформления нередко встречаются так называемые «подводные камни», не позволяющие регистрировать отдельное недвижимое имущество, которое располагается:

• в парковой зоне,
• в заповеднике,
• на территории силовых структур,
• на землях объектов культуры.

Отзывы на сайте и в газете свидетельствуют сложностях, которые являются традиционными спутниками при принятии положительных решений. Нередко в качестве ответа на главный вопрос человек чаще всего получает бюрократический текст или шаблон.

Дачная амнистия продлена до 2018 года, вступление в силу закона

Самый мощный проект в области приватизации стартовал 1 марта 2015 года. В законодательной статье Российской Федерации прописаны различные сроки действия льготного периода, в частности для жилых недвижимых объектов, возведенных в соответствии со ст.51. п.5 ГК, законодательство имеет силу до 28 февраля 2018 года. Процедура бесплатного оформления акта распространяется на огородничество, дачный участок, индивидуальное и гаражное строительство и расположенные на них объекты. То есть, после того, как 1 марта решение вступило в силу, порядок получения правоустанавливающих документов существенно упростился.

Дачная амнистия после 1 марта 2016 года последние новости

Многих пользователей интересует вопрос, когда закончится «дачная амнистия» и для кого продлен срок до 2020 года. Последние публикации в СМИ подтверждают, что члены огородного, садоводческого, дачного кооператива или товарищества, пользуясь поправками в законе о Земельном кодексе (от 1 марта 2015 года), имеют возможность бесплатно зарегистрировать участки в собственность до конца декабря 2020 года. Остальные владельцы могут воспользоваться продлением срока и узаконить объекты по упрощенной схеме, которая работает до 1.03.2018 года. Последние новости об этом можно почитать на страницах электронного журнала «Азбука права». Граждане получают информацию о сроках продления регистрации недвижимости в Московской области, в ряде южных регионов, например, в Севастополе, в Кемерово и в иных населенных пунктах.

Закон о дачной амнистии 93 ФЗ, и изменения

В последней версии ФЗ №93 включены поправки и прописана упрощенная схема бесплатной регистрации земельных наделов и построек. Льготное оформление доступно членам ДНТ, СНТ и некоторым другим категориям лиц.

На официальном портале Росреестра, доступном по ссылке: , выложена пошаговая инструкция, образец для декларации и бланк. Сам закон можно скачать

Для осуществления юридической процедуры необходимо подать пакет требуемых документов, список которых и образец заполнения есть на сайте Госреестра. Практика показала, что решение выносится в течение 5 дней, а сведения о регистрации вносятся в ГКН и ЕГРП.

Привлекательность «амнистии заключается в том, что землю можно оформить без межевания. Но, чтобы поставить на учет пристройку, нужно сдать в регистрирующий орган технический паспорт. Если сведения об объекте отсутствуют в ГНК, то это может быть расценено, как самозахват. Многие владельцы заказывают пакет документов через «Госуслуги», так как в Росреестре существуют некоторые послабления, в частности:

• доступна помощь по узакониванию самовольной реконструкции,
• проводятся консультации по решению проблем с самозахватом и др.

В ближайшее время на рассмотрение Думы готовится новый пакет изменений, которые будут внесены в статьи Жилищного и Земельного кодекса.

Дачная амнистия: увеличение площади земельного участка

Закон РФ№ 171-ФЗ, датированный 23 июнем 2014 года, разрешает увеличивать земельные наделы за счет прилегающих территорий, находящихся в муниципальной или государственной собственности. Расширить площадь можно при уточнении границ, межевании или при перераспределении участков. Это возможно при условии, что соседнему наделу присвоена та же категория, а размер общей площади не выходит за рамки максимума, установленного в Земельном кодексе.

Список земель, не подлежащих приватизации:

• территории общего назначения,
• дороги, коммуникации,
• участки, находящиеся под эгидой соседнего территориального района,
• земли, выставленные на аукцион,
• участки, предназначенные для государственных нужд.

В числе возможных претендентов на бесплатную регистрацию находятся владельцы огороднических, садовых подсобных и дачных участков, а также лица, осуществляющие индивидуальное жилое строительство. Если земля принадлежит частному лицу, то ее можно только купить.

Расширение надела является сложной процедурой, требующей подготовки документов, выезда геодезистов на место, составления межевого плана и получения кадастрового паспорта за землю, выданного Регистрационной палатой Росреестра после одобрения плана Кадастровой палатой. Вердикт выносится в течение 30суток.

Как оформить дом по дачной амнистии

Пошаговая инструкция:

1. На первом этапе владельцам участков и построек нужно получить право на землю. Это азбука, без которой дальнейшие шаги бессмысленны.

2. Каждый объект недвижимости оформляется отдельно. Для дома необходимо подтверждение факта его создания и характеристики. В случае неоконченного строительства от заявителя требуется предоставление разрешения на проведение работ, предусмотренных ст.25.3,п.5 (№122. ФЗ). На реконструкцию дома это требование не распространяется. Срок оформления продлится еще долгое время, значит можно все успеть.

3. Постройки должны соответствовать градостроительным нормам, а земельный участок иметь план межевания, ибо в противном случае действия владельца будут объявлены самовольными. Сведения в графическом и текстовом виде отражаются в кадастровом плане, представленном на фото, которое можно увеличить. Чтобы ввести все данные, необходимо иметь план межевания границ надела. Если почему-то нет свидетельства на землю, то нужно обращаться в органы для ее кадастровой постановки.

Дачная амнистия позволяет перевести садовый домик в категорию жилого помещения, при этом декларация заполняется владельцем самостоятельно. Если нужна консультация, то исчерпывающие объяснения вам дадут юристы, практикующие в Московской области. Они принимают все звонки и предоставляют возможность узнать ответы на любой вопрос.

Отдельный механизм оформления собственности заработает для СНТ (садоводческого независимого товарищества). В садоводстве льготы будут действовать до 31.12.2020. Лицам, интересующимся получением выписки в Севастополе, а также постановкой или внесением объектов в огороднический список, следует уточнить алгоритм действий.

Для ускорения процедуры приватизации плюс снижения размера ненужных трат лучше всего обратиться к консультанту, который всю силу своего опыта направит в нужное русло. Если раньше требовалась куча справок и выписок, то сегодня понадобится всего лишь три документа: кадастровый план, факт получения участка и квитанция об уплате госпошлины.

Как оформить земельный участок в собственность по дачной амнистии

Оформление права на землю является прерогативой территориальных органов. В Федеральную регистрационную службу нужно подать документы:

• заявление на госрегистрацию,
• квитанцию,
• паспорт,
• нотариальную доверенность, выданную представителю владельца;
• правоустанавливающий документ на землю, например, акт, составленный уполномоченным органом или местной властью;
• выписку из хозяйственной книги,
• любое иное свидетельство, подтверждающее право на участок.

Кадастровый план можно получить в кадастровой палате бесплатно. Его выдают по истечению 10 рабочих суток со дня подачи заявки. Иногда может потребоваться межевание, которое осуществляется платно по договору со специальной землеустроительной. Срок исполнения соглашения часто затягивается до полугода. Однако, при наличии кадастрового плана, составленного не полностью, регистрация участка возможна на основании закона №268-ФЗ (от 23.11.2007).

Декларация об объекте недвижимого имущества по дачной амнистии,

Декларация – важнейший документ, необходимый для регистрации недвижимости, построенной на земле. Без нее владелец лишается права на распоряжение собственностью, в том числе на его продажу или обмен. Без юридического оформления объект может быть снесен. Документ, который подается в Росреестр, заполняется собственноручно в 2-х экземплярах. Чтобы не ошибиться, рекомендуется воспользоваться образцом и пояснениями.

В бланке указываются данные: место постройки объекта, название, графическое изображение, год сдачи, число этажей, данные о владельце, наличие коммуникаций, кадастровый номер надела. Текст заполняется ручкой с синей или черной пастой без использования аббревиатуры и сокращений. При этом, в отдельную клетку можно вписать лишь один символ, а между словами следует оставлять пробел. При отсутствии информации ставится прочерк, а подходящие варианты в обязательном разделе обозначаются галочкой. При обнаружении неточных сведений, дефектов, ошибок и подчисток декларация отклоняется. Если все пункты заполнены правильно, то через 30 суток строению присваивается официальный адрес, позволяющий перейти к оформлению кадастрового паспорта на объект.

Дачная амнистия в Крыму, когда заработает?

Парламент Крыма 17 февраля 2015 года одобрил законопроект о регистрации прав на самовольные постройки в первом и во втором чтении. Жителям полуострова достаточно предоставить технический паспорт на объект и акт собственности на участок, чтобы стать собственником дома. Строительный объект и участок вносятся в кадастровый реестр в обязательном порядке. Возможность регистрации кооперативно, садоводческих и дачных наделов станет возможным после согласования законопроекта с Минэкономразвития РФ.

Юридическая консультация:

Для сделок между близкими людьми федеральным законом предусмотрены налоговые льготы. Например, при получении квартиры от дарителя налог не взимается — это, бесплатно. Если дом получен от близкого родственника в результате купли-продажи или по договору ренты, то налог придется платить. В любых сделках есть свои минусы. Самым лучшим и способом низкозатратным считается завещание, слагаемые из нотариальных издержек и оплаты госуслуг. При продаже нужно будет взять архивную выписку или в связи с давностью и обновить домовую книгу. При дарении и покупке права собственности передаются сразу, и выплата денежных осуществляется моментально, а при завещании и ренте решение нужно ждать несколько месяцев, к кому же при наличии других претендентов на дом или автомобиль можно остаться ни с чем.

Права собственности передаются при полной оплате застройщику всей суммы долга или при переводе задолженности на нового претендента, При этом, составляется соглашение, в котором указывается, сколько это стоит. Форма составления соглашения передачи доли прописывается в письменном виде и регистрируется в УФРС. Заключая договор в долевом строительстве, поинтересуйтесь об условиях возврата средств в случае банкротства. При долевом участии квартира переходит в собственность после окончания строительства.

Перед тем, как взять обязательства, не спешите с подписью, выясните, когда наступает срок оплаты эксплуатационных и коммунальных платежей. Основное положение регулируется ФЗ №214, прописанного в разной редакции. Помимо этого, в договоре приписываются гарантии на оборудование в ДДУ от застройщика. И если случится такое, что застройщик изменит сроки, то эти действия будут признаны незаконными, так что лучше изучить свои права до окончания работ.

Покупка дома по упрощённой схеме для ИЖС или ЛПХ действует только до 1 марта 2018 года. Те, кто хотят приобрести жилье, могут заказать справку о списке жильцов, прописанных на площади или заключившие договор найма. Расширенная справка представляет собой выписку из ЕГРП и позволяет сделать объективную оценку. В случае несогласия мужа сделка может быть признана незаконной в судебном порядке.

При обнаружении некачественного оборудования в доме, владелец имеет право на смену товара или денежную компенсацию согласно п. договора. Наличие ключей от дома еще не дает право на землю и квартиру в новостройке.

Ошибочно думать, что когда заканчивается процесс возведения дома, то проблем уже нет. Обязательно нужно заполнить и заказать необходимые документы для получения свидетельства о праве собственности (можно онлайн), уплатить пошлину и проверить счета, одобренные сбербанком. Перед тем, как подписать сдачу, рекомендуется посмотреть, как выглядит много квартирная недвижимость, есть ли площадки для ребенка, не пропущены ли работы по благоустройству, познакомиться с комментариями. За простой и несвоевременный ввод в эксплуатацию компания, как гарант, может быть привлечена к ответственности. Как это сделать в частном случае, если все же застройщик сдал дом, расскажет юрист.

Проблема, как грамотно оформить акт передачи или приема дома, квартиры, любого жилого помещения, площадки, земельного участка или транспортного средства по дарственной, по договору купли-продажи, при разводе или полученного в наследство по завещанию и без, не теряет своей актуальности никогда. Повышенные риски оформления договоров наблюдаются во многих регионах РФ, особенно в Москве, Краснодаре, Геленджике, Сочи. Для физических лиц, впервые оформляющих материальные ценности, трудно сделать объективную оценку недвижимости и произвести расчет реальной стоимости.